Дело № 2-383/2017

24 октября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Дубининой С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику. Свое требование обосновал тем, что в 1959 году приобрел у П.Е.С. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, передан ему в собственность в 1994 году. Право собственности надлежащим образом им оформлено не было. В настоящее зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имена и отчества сторон полностью указаны не были, договор не зарегистрирован надлежащим образом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Березниковское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, предоставил отзыв о согласии с требованиями истца.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовал материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у П.Е.С. домовладение в 

<

адрес>. Подписи сторон заверены секретарем Березниковкого сельского Совета. Взыскана государственная пошлина по квитанции в книге нотариальных действий №.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, действовавшего в период приобретения истцом спорного имущества, жилые строения могли быть предметом купли, при этом владением признавался дом с примыкающими к нему жилыми и служебными дворовыми постройками.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в коммунальном отделе.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда СССР от 31,07.1962 года № 13 « О судебной практике по делам о праве личной собственности на строения» В случаях, предусмотренных положениями о Государственном нотариате союзных республик, такие сделки в сельской местности удостоверяются исполкомами сельских, поселковых Советов депутатов трудящихся.

На основании ст. 239 ГК РСФСР от 1964 договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

По смыслу приведенных норм гражданского законодательства, правоустанавливающим документом, подтверждающим домовладения на земельном участке, являющемся предметом настоящего спора, являлся договор купли-продажи домостроения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный, при этом регистрацию в установленном порядке он не прошел.

В Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес> (л.д.25).

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

Сведения о регистрациях права собственности на указанный дом в Виноградовском филиале «БТИ» так же отсутствуют ( л.д.24). 

Из представленной в материалы дела архивной выписки от 18 августа 2017 года и выписок из похозяйственных книг, предоставленных администрацией МО «Березниковское», в похозяйственных книгах за 1964-1990 годы, 1999 - 2003 годы главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> значился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что в состав объекта входит основное строение, 1959 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка, двор, хлев, сарай (л.д.26-31). Данному дому присвоен кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Свидетели Н.И.В. и В.Е.А. в судебном заседании показали, что ФИО2 с семьей длительное время проживал и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, передана в собственность земля, площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил указанный в исковом заявлении жилой дом, в котором проживает до настоящего времени, поэтому требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, состоящего из одного основного строения (Литер А) с бытовыми и хозяйственными постройками: пристройкой, двором, хлевом, сараем, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, по кадастровой стоимости 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.

Судья А.И. Мой