К делу № 2-1962/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Армавир» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление многоквартирным домом, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Кубань-Армавир» обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 18.10.2020 включительно в размере 54 924 руб. 62 коп., неустойки за период с апреля 2017 по февраль 2020 включительно в размере 10 996 руб. 03 коп., а также понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2179 руб. 42 коп. Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет функции по управлению в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится в Федеральной собственности РФ, право на оперативное управление передано федеральному государственному казенному учреждению «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ. Ответчик являлся нанимателем служебного помещения двух комнатной квартиры по указанному адресу. За период с марта 2016 по март 2018 начислению за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ежемесячно производились и составила сумму в размере 25 460 рублей 40 коп., которая судом взыскана была на основании судебного приказа от 05.04.2019. Впоследствии судебных приказ был отмене, произведен поворот решения. В настоящее время за ФИО2 образовалась задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 54 924 руб. 62 коп. за период с 01.01.2017 по 18.10.2020. Поскольку ответчиком не оплачена задолженность истцом произведен расчет суммы неустойки за период с апреля 2017 по февраль 2020 в размере 10 996 руб. 03 коп. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом указал, что на основании договора пользования жилым помещением от 15.03.2012 

<

...>А, заключенного с ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ ответчик является нанимателем двухкомнатной квартиры по указанному адресу, в июне 2017 ответчик не обращался к истцу с заявлением о расторжении договора управления от 03.12.2012, закрытия лицевого счета и предстоящем увольнении с военной службы по контракту. Таким образом, обязанность ответчика, как нанимателя, по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги носит безусловный характер, поскольку такая обязанность основана на договоре найма служебного жилого помещения и требованиях жилищного и гражданского законодательства, ведомственных приказов и методических пособий, рекомендаций Минобороны России. 

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения, указывая, что он являлся временным нанимателем по договору найма с собственником квартиры, а именно ФГУ ФГАУ «Росжилкомплекс». В марте 2017 года сдал квартиру представителю управляющей компании, о чем были составлены акты принятия показаний за газ, ХВС, ГВС, электроэнергию. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в Федеральной собственности Российской Федерации, право на оперативное управление передано федеральному государственному казенному учреждению «Специализированное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ.

Как следует из материалов, по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Кубань-Армавир» осуществляет функции по управлению в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно ч.1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. 

В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

15.03.2012 между ответчиком ФИО2 и ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ заключен договор пользования жилым помещением от 15.03.2012 

<

...>А, согласно которого ФИО2 предоставлено за плату во временное пользование в целях проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности, а именно двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

03.12.2012 между ООО «Управляющая компания «Кубань» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, дополнительные работы и услуги, оказываемые управляющей организацией, а также за коммунальные услуги десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, будучи нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не исполнял.

Так, за период с марта 2016 года по март 2018 года за ФИО2 возникла задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 25 460 рублей 40 копейки.

В связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка №5 г. Армавира с заявлением о выдаче судебного приказа, который 05.04.2019 был вынесен. Однако, согласно определения мирового судьи судебного участка №5 г. Армавира указанный судебный приказ по заявлению должника отменен 06.05.2020.

По сведениям ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, жилое помещение по адресу: 

<

...>, числилось за ответчиком, на основании договора пользования жилым помещением от 15.03.2012 г. 

<

...>А по 18.10.2020 г.

Согласно представленного истцом расчета за ФИО2 образовалась задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, а также за коммунальные ресурсы, предоставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 65 980 руб., 65 коп. за период с 01.01.2017 года по 18.10.2020 года. В связи с чем в адрес ответчика, истцом направлена 01.09.2020 претензия, которая осталось без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд критически относится к доводам ответчика в части того, что с ним не заключался договор управления многоквартирным домом, он не являлся собственником жилого помещения и кроме того, длительное время в нем не проживает, сдал жилое помещение, поскольку как достоверно установлено ответчик пользовался служебным жильем, расположенным по адресу: 

<

...> не произвел сдачу квартиры в установленном порядке.

Кроме того, по сведениям Минобороны России приказом начальника Краснодарского высшего военного авиационного училища летчиков по личному составу от 04.02.2017 

<

...> ФИО2 уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта, с 28.02.2017 исключен из списков личного состава. Справка о сдаче жилого помещения, которая подтверждает фактическое освобождение жилого помещения военнослужащими, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ ФИО2 не была представлена, акт приема-передачи служебного жилого помещения, а также акт о передаче ключей Управляющей компанией с ФИО2 не подписывался.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно условий договора управления многоквартирным дом в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение, собственник (наниматель) помещения обязан уплатить Управляющей организации пеню в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней

со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки (пени) за период с апреля 2017 года по февраль 2020 года включительно, сумма которой составила 10 996 руб. 03 коп., которую суд признает арифметически правильным.

Учитывая, что ответчиком суду не представлено сведений об оплате указанной суммы долга, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за управление, содержание и ремонт, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 54 924 руб. 62 коп., а также взыскании суммы неустойки в размере 10 996 руб. 03 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2149 руб. 42 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Армавир» ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление многоквартирным домом, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кубань-Армавир» сумму задолженности по оплате услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2017 по 18.10.2020 включительно в размере 54 924 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать четыре) руб. 62 коп., неустойку за период с апреля 2017 по февраль 2020 включительно в размере 10 996 (десять тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 03 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 149 (две тысячи сто сорок девять) рублей 42 копейки. 

Решение в окончательном виде изготовлено 15.06.2021 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Алексеева О.А. решение не вступило в законную силу