Дело № 2-612/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Монтажник-2». В обоснование требований указал, что спорный гараж построен в 1984 году, в тот же год истцом выплачен паевой взнос за гараж. С момента строительства гаража, возведенного для личных целей, истец открыто владеет и пользуется им, оплачивает в полном объеме членские взносы. 

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, полагая себя ненадлежащим ответчиком. 

ГСК «Монтажник-2», привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, извещался по известному адресу, представителя в суд не направил. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... от **.**.** «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому разрешена организация гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на 300 автомашин на площади 1,0 га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района города. 

На основании вышеназванного решения ГСК «Монтажник-2» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей.

Актом №... от **.**.**, утвержденным зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском по адресу ..., установлен адрес: .... 

Согласно представленному суду стороной истца списку членов ГСК «Монтажник-2» ФИО1 владеет гаражом №....

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на **.**.** гаражно-строительный кооператив «Монтажник-2» зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**. 

В материалы дела представлена справка, составленная председателем ГСК «Монтажник-2» **.**.**, из которой следует, что ФИО1 является членом ГСК «Монтажник-2» с 1984 года. С указанного времени по настоящее время владеет гаражом №.... Пай за гараж выплачен полностью в 1984 году. С этого же года по настоящее время истец ежегодно оплачивает членские взносы на содержание подъездных путей к гаражу, за использование электроэнергии и другие расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт добросовестного владения гаражом №... по адресу ..., расположенным в ГСК «Монтажник-2», с 1984 года.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-2», по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический учет указанного комплекса гаражей не осуществлялся. 

Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец в 1984 году лично участвовал в строительстве гаража, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме. После возведения гаража ФИО1 владеет данным имуществом по настоящее время, т.е. более 34 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Монтажник-2» по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018.

Судья Е.В.Баудер