Дело №

УИД 91RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО4 третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предпринимателя ФИО1, о признании координат земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, внесении изменений в характеристику площади земельного участка, признании права собственности на измененный земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предпринимателя ФИО1, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО4, в котором просит признать координаты земельного участка, установленные государственным актом ЯЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским поселковым советом, недействительными; установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, кадастровый №, согласно выводам судебной экспертизы; внести изменения в характеристику площади земельного участка, установив плошадь земельного участка согласно выводам судебной экспертизы; признать за истцом право собственности на измененный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 

<

адрес>1, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, является наследницей имущества ФИО3, в том числе земельного участка, площадью 982 кв.м с кадастровым номером 90:24:030102:303, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. На основании указанного свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, запись о регистрации права 90-90/016-90/019/951/2015-4177/1. Для выполнения кадастровых работ (подготовки межевого плана) в отношении принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым были определены фактические координаты поворотных точек указанного земельного участка и строений, расположенных на нем. Кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение координат поворотных точек границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером 90:24:030102:1044, принадлежащий ответчику ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером 90:24:030102:2456, принадлежащий ответчику ФИО6 Кроме того имеется увеличение площади земельного участка до 998 кв.м., то есть было установлено наличие реестровой ошибки, выраженной в несоответствии фактического местоположения и площади земельного участка, документу, выданному при передаче земельного участка в собственность — государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским поселковым советом. В связи с изложенным, истец, обращаясь в суд просит признать координаты земельного участка, установленные государственным актом ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским поселковым советом недействительными, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, кадастровый №, и внести изменения в характеристику площади земельного участка, установив площадь земельного участка согласно выводам экспертизы, признав за ФИО2 право собственности на измененный земельный участок.

ФИО4, с учетом уточненных встречных исковых требований, обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, Администрации 

<

адрес> Республики об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,1111 га, ранее принадлежавшем ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок (серия ЯМ №), выданного ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий кадастровый №, существующий кадастровый №). Указывает на то, что в экспертном заключении судебной экспертизы, проведенной по делу, эксперт устанавливает границы земельного участка, принадлежащего истице, с кадастровым номером 90:24:030102:303, таким образом, что частично указанный земельный участок налагается на принадлежащий ей земельный участок, в результате чего нарушается её право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:24:030102:1044. В связи с изложенным, обращаясь в суд со встречным иском ФИО4 просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ её земельного участка и внести в государственный кадастр недвижимости правильные сведения о границах земельного участка.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску ФИО2) поддержала уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Кроме того, просила суд установить прямую границу между её земельным участком и земельным участком ФИО4, так как в государственном акте 2008 года она была прямая, а также установить площадь её земельного участка в размере 998 кв.м., как это было установлено кадастровым инженером, и признать за ней право собственности на земельный участок указанной площадью с соответствующими координатами.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований ФИО2 возражал в части установления прямой границы, поддержал встречный иск с учетом его уточнений, просил его удовлетворить. При этом представитель ответчика суду пояснил, что в соответствии с заключением эксперта проведенной по делу судебной экспертизы эксперт устанавливает границы земельных участков соответствии со сложившимся порядком пользования, обозначенном на местности строениями и сооружениями, а по меже между земельным участком, принадлежащем истице, с кадастровым номером 90:24:030102:303, и земельном участке, принадлежащем ФИО4, с кадастровым номером 90:24:030102:1044, - по существующему более 20 лет забору.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.148). 

От представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд поступили письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, предоставив суду дополнение к заключению с устранением имеющейся описки. При этом суду пояснила, что замеры земельных участков производились по факту, т.е. по границам, обозначенным на местности стенами строений и заборами. Три квадратных метра, о которых говорит истица, расположены между сараями истицы (по первоначальному иску) и сараями, принадлежащими ФИО6 При проведении осмотра истица (по первоначальному иску) утверждала, что земельный участок находится в её фактическом пользовании, что никем не было опровергнуто. Судебный эксперт пояснила, что свободного доступа у ФИО6 к участку размером 3 кв.м. не имеется. Касательно выравнивания межи земельных участков ФИО2 и ФИО4, судебный эксперт пояснила, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие кадастровой ошибки в государственных актах на право собственности сторон на землю, вследствие чего указанная прямая линия в государственных актах на право собственности также является результатом кадастровой ошибкой при формировании двух смежных земельный участков с кадастровым номером 90:24:030102:303 и кадастровым номером 90:24:030102:1044. 

Опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО12 дал пояснения, аналогичные пояснениям судебного эксперта, дополнительно пояснив, что межевой план, предложенный кадастровым инженером ФИО1, не соответствует фактическим координатам характерных поворотных точек границ, поэтому площадь, указанная в межевом плане, предоставленном ФИО2, не может быть принята во внимание. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, опросив эксперта и кадастрового инженера, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030102:303, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации права № (л.д.10).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серия ЯЕ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским сельским советом на имя наследодателя - ФИО3, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, ул Ленина 87, с кадастровым номером 0111645700:01:002:1026, составляет 0,0982 га. (л.д.11).

Согласно Архивной выписке из решения 22 сессии 23 созыва Коктебельского поселкового совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых индивидуальных домов и ведения личного подсобного хозяйства» в частную собственность ФИО3 передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0998 га (л.д.12).

В соответствии с описанием межевых границ государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № смежно с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, были расположены:

- по оси А-Б, Д-А – земли Коктебельского поссовета;

- по оси Б-В – землевладение гр. ФИО6;

- по оси В-Г– землевладение гр. ФИО13;

- по оси Г-Д – землевладение гр. ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 982 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:24:030102:303. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истцом по первоначальному иску заказано выполнение кадастровых работ, (подготовка межевого плана согласно договору 136-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровому инженеру ФИО1.

В ходе выполнения указанных работ ФИО1 было подготовлено Заключение кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения указанных работ были определены фактические координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 90:24:030102:303, и расположенных на нем строений и сооружений. Установлено: наложение координат поворотных точек границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 90:24:030102:1044, на земельный участок с кадастровым номером 90:24:030102:2456; увеличение площади земельного участка до 998 кв.м.; то есть установлено наличие реестровой ошибки, выраженное в несоответствии фактического местоположения и площади земельного участка, земельного участка, документу, выданному при передаче земельного участка в собственность — государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Коктебельским поселковым советом. 

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, земельный участок, кадастровый №, имеет тринадцать поворотных точек межевых границ, указаны уточненные координаты точек.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. Основанием для проведения кадастровых работ является Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план территории (99/2018/89663618 от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие площади и границ ЗУ, установленных государственным актом и фактическим границам, а именно:

- т.1-т.11 и т.13 сместились в пределах 0,46-4,39 м. Данное смещение находится за границами погрешности, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- т.11 сместилась на 1,14 м. Таким образом, имеется наложение фактических границ ЗУ на границы земельного участка по 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4;

- наложение границ ЗУ, установленных государственным актом на здание, расположенное по 

<

адрес>, принадлежащее ответчику ФИО6

Вышеуказанные несоответствия привели к изменению конфигурации ЗУ, выраженному в изменении координат границ ЗУ. Также, согласно инвентарного дела на домовладение, архивной выписке и фактически занимаемым границам, площадь ЗУ составляет 998 кв.м., а не 982 кв.м., установленной государственным актом».

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, собственником земельного участка с кадастровым номером 90:24:030102:1044 является ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО14, номер в реестре 82/76-н82-2018-1-466, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, площадью 0,1111 га (л.д.166).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 2 сессии 24 созыва Коктебельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 (наследником которой является ФИО4) принадлежал земельный участок кадастровый № площадью 0,1111 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д.167).

В соответствии с описанием межевых границ государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯМ № смежно с земельным участком кадастровый № были расположены:

- по оси А-Б – земли гр. ФИО13;

- по оси Б-В – земли общего пользования;

- по оси В-А – земли гр. ФИО3

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку кадастровый № присвоен кадастровый №. Право на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 (л.д.168).

Также, в ходе судебного заседания было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2456, расположенным по адресу 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., является ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:24:030101:2456. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», объект недвижимости является ранее учтенным.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

Поскольку достоверность сведений кадастра о границах презюмируется, бремя доказывания значимых для дела доказательств распределяется следующим образом: истец должен доказать, что пересечение границ земельных участков возникло не в результате ошибок при изготовлении межевого плана земельного участка, а по причине наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

К надлежащим ответчикам по спору об установлении границ земельного участка, относятся смежные землепользователи, то есть лица, обладающие смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, на праве аренды.

Таким образом, по существу заявленных исковых требований по настоящему делу подлежит рассмотрению спор о границах земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период, когда земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу частью 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период, когда земельный участок истца был поставлены на кадастровый учет) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись, в том числе воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Пунктом 4 данной статьи устанавливалось, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносились в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона № 221-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признавались объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ (пункт 1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).

В пункте 18 статьи 45 Закона № 221-ФЗ указывалось, что сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

При этом, Постановлением Совета Министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" требованиями: 1) документы, на основании которых в соответствии с действовавшим до вступления в силу Федерального конституционного закона порядком осуществлены государственная регистрация земельных участков или техническая инвентаризация объектов технического учета; 2) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации земельных участков, технической инвентаризации объектов технического учета (в том числе поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета), хранящиеся в архивах органов (организаций), осуществлявших до вступления в силу Федерального конституционного закона функции по регистрации земельных участков и технической инвентаризации объектов технического учета, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций); 3) сведения и содержащие данные сведения документы государственной регистрации прав на объекты недвижимости, перечень которых утвержден Советом министров Республики Крым.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости являлось осуществление в установленном в период до вступления в силу Закона №-ФКЗ порядке государственная регистрация, кадастровый либо технический учет объектов недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выводами проведенной по делу повторной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по результатам кадастровой съемки фактических межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составила 979 кв.м. По конфигурации фактических межевых границ земельный участок, кадастровый №, представляет собой многоугольник с ровными фасадной и левой межевыми границами и ломаными правой и тыльной межевыми границами. Каталог координат поворотных точек фактических межевых границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, указан на приложении № (кадастровая съемка объекта недвижимого имущества).

По результатам кадастровой съемки фактических межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1111 кв.м. По конфигурации фактических межевых границ земельный участок, кадастровый №, представляет собой многоугольник с ломаными линиями межевых границ. Каталог координат поворотных точек фактических межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, указан на приложении № (кадастровая съемка объекта недвижимого имущества).

Фактическое положения на местности межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, частично не соответствует уточненным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ координатам точек межевых границ земельного участка по тыльной и правой межевым границам (приложение № - сравнение контуров кадастровой съемки). 

Фактическое положения на местности межевых границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, частично не соответствует внесенным в ГКН в результате оцифровки, координатам точек межевых границ земельного участка по левой и частично тыльной межевым границам (приложение № - сравнение контуров кадастровой съемки).

По мнению эксперта, при разработке технической документации по землеустройству по оформлению права собственности на земельный участок площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Феодосия, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, вероятно имела место кадастровая (реестровая, согласно ст. 61 ФЗ-218) ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при ее разработке. 

При этом, экспертом, с учетом представленных в судебном заседании уточнений, установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 90:24:030102:303, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, в размере 982 кв., и установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 90:24:030102:1044, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, в размере 1111 кв.м., что соответствует площадям указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам. 

Экспертом предоставлен каталог координат земельного участка с кадастровым номером 90:24:030102:303, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, в размере 982 кв., и каталог координат земельного участка с кадастровым номером 90:24:030102:1044, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, в размере 1111 кв.м.

Заключение эксперта составлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При выполнении экспертизы проведена геодезическая съемка на местности, осмотр и фотографирование объектов, составлены соответствующие схемы. Экспертиза судом признана относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО15 об установлении площади её земельного участка в размере 998 кв.м., и признании за ней права собственности на земельный участок указанной площадью, суд не находит. 

Как указывалось ранее, согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Каких-либо претензий и споров по поводу границ земельного участка между сторонами ранее не возникало, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, правовых оснований для установления прямой границы между земельным участком ФИО2 и земельным участком ФИО4, как об этом просила истец в судебном заседании, также не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что факт пресечения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельными участками, принадлежащими ответчикам, подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе заключением судебной экспертизы. Данный факт ответчиками не опровергнут.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 90:24:030102:303 и 90:24:030102:1044 нарушает права и законные интересы как ФИО2, так и ФИО4 в связи с пересечением границ указанных земельных участков.

Таким образом, исходя из анализа выше указанных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 90:24:030102:303 и 90:24:030102:1044, препятствуют ФИО2 и ФИО4 в реализации своих права на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности, в связи с чем подлежат исключению Государственного кадастра недвижимости с внесением верных сведений о границах земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО4

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 982 кв.м, с кадастровым номером 90:24:030102:303, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, характер сведений о котором в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 982 кв.м., с кадастровым номером 90:24:030102:303, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек:

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

1 

4 971 416,84 

5 279 577,14 

32,503 

011°46"11" 

2 

4 971 448,66 

5 279 583,77 

7,29 

100°25"53" 

3 

4 971 447,34 

5 279 590,94 

0,406 

009°55"34" 

4 

4 971 447,74 

5 279 591,01 

2,838 

099°19"46" 

5 

4 971 447,28 

5 279 593,81 

3,563 

092°15"07" 

6 

4 971 447,14 

5 279 597,37 

5,18 

101°48"32" 

7 

4 971 446,08 

5 279 602,44 

0,854 

103°32"53" 

8 

4 971 445,88 

5 279 603,27 

1,406 

095°18"18" 

9 

4 971 445,75 

5 279 604,67 

0,305 

031°36"27" 

10 

4 971 446,01 

5 279 604,83 

9,925 

110°46"20" 

11 

4 971 442,49 

5 279 614,11 

3,495 

199°43"52" 

12 

4 971 439,20 

5 279 612,93 

6,284 

207°22"50" 

13 

4 971 433,62 

5 279 610,04 

14,962 

201°24"11" 

14 

4 971 419,69 

5 279 604,58 

12,847 

199°21"57" 

15 

4 971 407,57 

5 279 600,32 

24,965 

291°47"50" 

1 

4 971 416,84 

5 279 577,14 

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2 – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка площадью 0,1111 кв.м, с кадастровым номером 90:24:030102:1044, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, характер сведений о котором в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 0,1111 кв.м., с кадастровым номером 90:24:030102:1044, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек:

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

1 

4 971 407,57 

5 279 600,32 

12,847 

019°21"57" 

2 

4 971 419,69 

5 279 604,58 

14,962 

021°24"11" 

3 

4 971 433,62 

5 279 610,04 

6,284 

027°22"50" 

4 

4 971 439,20 

5 279 612,93 

3,382 

019°52"54" 

5 

4 971 442,38 

5 279 614,08 

20,264 

111°17"50" 

6 

4 971 435,02 

5 279 632,96 

6,1 

138°31"21" 

7 

4 971 430,45 

5 279 637,00 

3,15 

197°44"41" 

8 

4 971 427,45 

5 279 636,04 

9,758 

116°24"27" 

9 

4 971 423,11 

5 279 644,78 

4,88 

205°21"26" 

10 

4 971 418,70 

5 279 642,69 

1,594 

228°18"24" 

11 

4 971 417,64 

5 279 641,50 

3,876 

238°04"23" 

12 

4 971 415,59 

5 279 638,21 

0,906 

259°11"10" 

13 

4 971 415,42 

5 279 637,32 

3,063 

191°40"36" 

14 

4 971 412,42 

5 279 636,70 

6,177 

213°10"32" 

15 

4 971 407,25 

5 279 633,32 

4,094 

225°41"34" 

16 

4 971 404,39 

5 279 630,39 

3,492 

237°02"17" 

17 

4 971 402,49 

5 279 627,46 

6,429 

262°13"22" 

18 

4 971 401,62 

5 279 621,09 

6,585 

278°38"49" 

19 

4 971 402,61 

5 279 614,58 

8,115 

287°29"50" 

20 

4 971 405,05 

5 279 606,84 

6,99 

291°07"54" 

1 

4 971 407,57 

5 279 600,32 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь