Дело №2-571/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «28» июня 2017 года

Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Бессарабове Д.В., с участием представителя истца Н.Л.Р. –ФИО14 действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя истца адвоката Б.Н.Г., предъявившей удостоверение № и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО13, действующей за себя и за ответчика Х.Р.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО13 по устному ходатайству Р.В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Л.Р. к Х.Г.Х., Х.Р.Р. о признании не приобретшими права проживания и пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

В Альшеевский районный суд РБ с вышеуказанным исковым заявлением обратилась Н.Л.Р. к Х.Г.Х., Х.Р.Р. с исковыми требованиями признать прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Фань, 

<

адрес> ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в ее пользу сумму госпошлины 300 рублей и стоимость услуг адвоката 15000 рублей.

Истец Н.Л.Р. свои исковые требования мотивировала тем, что она является единоличным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное право на вышеуказанное имущество появилось у нее на основании завещания, составленного в ее пользу ФИО4, родной ФИО5 ее отца. В нотариальной конторе она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом и на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав на эти объекты в ЕГРП. В настоящее время ответчики, прекрасно осведомленные о том кому эти объекты недвижимости принадлежат, взломали замки в доме, засеяли огород картошкой и все это без ее ведома. При этом объясняют свои поступки тем, что в этом доме они зарегистрированы и имеют, следовательно, все права. До мая 2017 года ответчики в доме не проживали, не появлялись, огородом не пользовались. Поэтому считает они не до нее и тем более при ней никаких прав пользования, а тем более проживания не приобрели. Согласие на регистрацию давал предыдущий собственник, она такого согласия не давала. Факт регистрации этих лиц в ее доме ограничивает ее права как собственника владеть, пользоваться, распоряжаться данным имуществом без ограничений. Добровольно ситуацию разрешить невозможно. Без судебного разбирательства не обойтись.

От ответчиков Х.Г.Х., Х.Р.Р. письменного отзыва на исковое заявление не поступило. 

Истец Н.Л.Р. в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.

-Представитель истца ФИО14 в суде исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и показал, что не согласен, что ФИО20 там проживают и пользуются земельным участком. Х.Г.Х. с 1992 года как вышла замуж проживала в доме мужа, после этого переехала д. Казанка в общежитие школы, после этого переехала в Раевку, где и живет. Когда переехали родители в 2001 году Х.Г.Х. с этого времени живет 

<

адрес>, и сейчас живет там. Земельным участком никогда не пользовалась. Когда жива была ФИО5, Х.Г.Х. никогда не помогала ей. ФИО20 самовольно заняли земельный участок и засеяли картошку в этом году. ФИО5 до смерти одна проживала и зарегистрирована была одна. 

-Представитель истца Б.Н.Г. в суде исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и показала, что доверительница получила свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок, зарегистрировала свои права, является полноправным собственником. На сегодня ее права ответчиками ограничены, не должно иметь ограничение право собственности, однако регистрация ответчиков, которые там не проживают. С момента возникновения права собственности истец хочет, чтобы права собственности были гарантированы законом, просит судебной защиты. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Все документы, подтверждающие права собственности представлены. Представлены судебные решения, которые были в течение трех лет. Сегодня чем-либо оспорить права доверительницы нет оснований. Право собственности по действующему законодательству возникает с момента государственной регистрации. Истец имеет права, как на жилой дом, так и земельный участок, она единственный собственник. Все, что говорит ответчик, было предметом слушания в суде, поддержки не нашлось, иск просит удовлетворить полностью. Гражданское законодательство утверждает, что местом жительства является место постоянного проживания и пребывания. Сама ответчица заявила, что проживает в 

<

адрес> и работает в 

<

адрес>, в д. 

<

адрес> не проживала, прекратила права пользования недвижимым имуществом. Факт регистрации не определяет место ее жительства. 

Ответчик Х.Р.Р. был извещен о времени и месте судебного заседания, однако не явился, не просил отложить судебное заседание или провести без его участия, данных уважительности причин не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанного ответчика.

-Ответчик Х.Г.Х. действующая за себя и по доверенности за ответчика Х.Р.Р. в суде исковые требования не признала и показала, что является собственником жилого дома на праве частной собственности и земельного участка площадью 716 кв.м. и земельного участка площадью 2816 кв.м. Земельный участок закреплен за ней в похозяйственной книге. Посягают на ее собственность по следующим основаниям. Она начала педагогическую деятельность и проживала с бабушкой ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и зарегистрирована по тому же адресу, о чем имеется запись в похозяйственной книге 1991-1995 годов. После замужества продолжала проживать в д. Фань и регистрацию по месту жительства не меняла и вместе с ней проживал ее несовершеннолетний сын, который родился в этой деревне. Собственником также является ее мама ФИО19, которая выросла и жила в этом доме до 1963 года, которая продолжает пользоваться жилым домом. Их права зарегистрированы в похозяйственной книге 

<

адрес>. До введения похозяйственного учета семье ФИО11 были выделены два земельных участка площадью 716 кв.м. и 2816 кв.м. по тому же адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. При жизни бабушки ФИО11 М. отсутствовало право собственности, не было документов, бабушка не была собственником. После смерти бабушки ФИО11 М.. никто к нотариусу не обращался. В этом доме жила ее бабушка неграмотная, с дефектами речи ФИО4, которая умерла. В упрощенном порядке гражданин вправе зарегистрировать право собственности. Обладая ранее возникшими правами, ее мама ФИО1 вместе с ней пришли в Казанский сельсовет за выпиской из похозяйственной книги, чтобы зарегистрировать право собственности на это имущество в упрощенном порядке. Государственная регистрация таких прав осуществляется по желанию правообладателей. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок должна выдаваться на основе архивной справки о записи ранее возникших правах. Их действия были правомерными, однако должностные лица Казанского сельсовета незаконно отказали в выдаче справки из похозяйственной книги. При получении решения суда о родстве стало известно, что ФИО11 В.Г. полностью, а не в части зарегистрирована на земельный участок и жилой дом. Причастными лицами осуществлено незаконное присвоение имущества. Казанский сельсовет умышленно скрыл сведения о других правообладателях. При изучении документов в Росреестре обнаружили подлог доверенности якобы от ФИО6 Г., в документах основаниях были противоречивые сведения о земельных участках разные кадастровые номера. На основании выписки из похозяйственной книги оформили право собственности на земельный участок кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, однако актом обследования в пределах кадастрового номера № не находится жилой дом, регистрация прав на жилой дом произведена незаконно. Правовая экспертиза документов дважды проведена ненадлежащим образом, регистрация права подлежит отмене. На земельном участке площадью 716 кв.м. не находится жилой дом и во владении Н.Л.Р. досталась дырка от бублика. К ее дому Н.Л.Р. не имеет никакого отношения. Просит отказать в иске и признать права законным, признать за ней право с сыном проживания законными. Право у нее на основании записей в похозяйственной книге. По ее обращению в Росреестр ведется служебная проверка действий должностных лиц, правовая экспертиза проведена незаконно, которая свидетельствует о подлоге или неадекватности. Она продолжает жить и хочет проживать дальше, в доме ее вещи, будет до тех пор пользоваться земельным участком, пока не оформит его в собственность. Иск не поддерживает, просит отказать в иске. Она как жила и будет жить с сыном впредь в этом доме, она документы не подделала, в чужой дом не входила. Исковые требования не поддерживает. Н.Л.Р. не имеет отношения к ее имуществу в пределах земельного участка кадастровым номером №. Представленные документы основаны на недостоверных сведениях, противоречивы. По этому адресу имеется земельный участок кадастровым номером № площадью 716 кв.м. Право собственности на него не зарегистрировано и находится в бессрочном владении ее, сына и матери ФИО1. В кадастровом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом находится на этом земельном участке кадастровым номером №, фактически жилой дом в пределах этого земельного участка не расположен. Согласно акта обследования не имеется построек и объектов капитального строительства. Жилой дом должен быть закреплен на земельном участке кадастровым номером №. Правовая экспертиза документов не проведена дважды в регистрационной палате, регистрация подлежит отмене. В результате жульничества оказалось, что на земельном участке не находится жилой дом. Все эти нарушения не учтены в решениях Альшеевского районного суда РБ и Верховного Суда РБ. Никому не позволит снять ее с регистрационного учета, так как нарушены ее права собственности. Ее исковые требования в дальнейшем будут заявлены в установленном законом порядке. Нарушены ее права на земельный участок площадью 2816 кв.м., принадлежащим им на праве постоянного бессрочного пользования. Дом находился на аресте в ходе производства по гражданским делам. Она пользовалась земельным участком с 1986 года. Она где хочет там и может жить. Она в 1992 году зарегистрирована при жизни бабушки ФИО11 М. и жила в доме мужа, а регистрация была 

<

адрес> 

<

адрес>. Ее ранее возникшие права сохраняются. Она будет отстаивать свои права. Она жила, живет, и будет впредь жить по указанному адресу, будет добиваться снятия с кадастрового учета по существу жилого дома собственником, которого является Н.Л.Р. С регистрации ее никто не снимал, она если выбывала, то временно. Все эти годы по сей день с 1992 года, она постоянно зарегистрирована и регистрацию не меняла. 

-Представитель ответчика Х.Г.Х. –Р.В.М. действующий по устному ходатайству в суде исковые требования не признал и показал, что в иске просит отказать, в данном случае доверитель проживает и зарегистрирован с 1992 года, сын с 1993 года, проживали, пользовались земельным участком, посеяли картошку, сами истцы подтверждают, имеется имущество, находящееся на земельном участке. Доверитель и ее мама вкладывались в этот дом, говорить, что утратили права рано. Проводится проверка по имуществу в настоящее время. Расходы представителя чрезмерны. 

Третье лицо отдел МВД Российской Федерации по 

<

адрес> в 

<

адрес> в лице отделения по вопросам миграции был извещен о времени и месте судебного заседания, однако представитель не явился, не просил отложить судебное заседание или провести без его участия, данных уважительности причин не имеется, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанного представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования Н.Л.Р. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют также члены его семьи.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.2 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО16 следует, что наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Н.Л.Р., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РБ ФИО16 следует, что наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Н.Л.Р., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 2816 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу Н.Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу Н.Л.Р. с ДД.ММ.ГГГГ –момента внесения записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С момента государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником вышеуказанных жилого помещения и земельного участка является истец Н.Л.Р.

Вышеуказанные зарегистрированные права истца Н.Л.Р. возникли на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию №№,1-305 от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на недвижимое имущество Н.Л.Р. были зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», доказательств обратного, не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дело судом единоличным собственником указанного жилого помещения и земельного участка является истец Н.Л.Р., которая в соответствии ч.ч.1,2 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Казанский сельсовет МР 

<

адрес> РБ в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Казанский сельсовет МР 

<

адрес> РБ следует, что Х.Г.Х. зарегистрирована, но не проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Казанский сельсовет МР 

<

адрес> РБ следует, что Х.Р.Р. зарегистрирован, но не проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено из искового заявления, показаний представителей истца, материалов дела Х.Г.Х. и Х.Р.Р. в спорном жилом доме по 

<

адрес> РБ не проживают, членом семьи собственника Н.Л.Р. не являются, ответчики с регистрационного учета не снялись, с мая 2017 года без разрешения собственника используют земельный участок, однако действия или бездействие ответчиков не должны нарушать законных прав Н.Л.Р. собственника спорного жилого помещения и земельного участка –владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

В соответствии с п.2 и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органами регистрационного учета т.ч. в сельских населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда. Территориальным органом, осуществляющим снятие с регистрационного учета 

<

адрес> является отделение по вопросам миграции ОМВД РФ по РБ в 

<

адрес>.

В силу ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом указанной нормы права, принятия решения об обязании органа регистрационного учета при признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением не требуется.

Судом установлено, что в настоящее время ответчики Х.Г.Х. и Х.Р.Р. не проживают в спорном доме, проживают в 

<

адрес> РБ по 

<

адрес>, ответчики не являются членами семьи собственника Н.Л.Р., договоренности о проживании в спорном доме и пользовании спорным земельным участком с собственником Н.Л.Р. у ответчиков нет, зарегистрированные права собственности Н.Л.Р. не опровергнуты, других оснований приобретения права пользования спорными домом и земельным участком у Х.Г.Х. и Х.Р.Р. нет, поэтому они не могут проживать и пользоваться спорным жилым помещением и пользоваться спорным земельным участком на законных основаниях, являются лицами, утратившими право пользования спорным домом и земельным участком, поэтому исковое требование истца Н.Л.Р. о признании ответчиков Х.Г.Х. и Х.Р.Р. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Ответчиками суду не представлено доказательств сохранения права пользования спорными жилым помещением и земельным участком, тогда как согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания наследования истца Н.Л.Р., действия должностных лиц Казанского сельсовета МР 

<

адрес> РБ по выдаче выписок из похозяйственных книг и т.д. были ранее предметом судебных разбирательств, что подтверждается решениями Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ и т.д.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Понесенные истцом в защиту своих прав в суде услуги представителя согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на 15000 рублей, суд в соответствии ст.100 ГПК РФ считает разумными и подлежащими возмещению в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей, согласно ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению в размере 300 рублей. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке, а именно в части услуг представителя по 5000 рублей (10000/2) с каждого ответчика, с части государственной пошлины по 150 рублей (300/2) с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО3 и Х.Р.Р..

Взыскать с ФИО3 и Х.Р.Р. в пользу Н.Л.Р. расходы на уплату государственной пошлины по 150 рублей с каждого, расходы на оплату услуг представителя по 5000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья_________________

Секретарь суда_________