Дело №2-563/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 24 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кургана обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании в бюджет города Кургана задолженности по договору аренды земельного участка № 1389-з от 19.06.2012 в сумме 276 739руб. Свои требования мотивирует тем, что 19.06.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1389-з, согласно которому ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 20 726кв.м для строительства деревообрабатывающего комплекса по адресу 

<

адрес>. Ответчик за период с 01.09.2013 по 07.10.2014 арендную плату не оплатил. 27.03.2018 ФИО1 направлялась претензия, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена. В связи с признанием утратившими силу положения пункта 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в силу п.2 ст. 3.3 указанного закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Следовательно, с 01.03.2015 права арендодателя по спорному договору земельного участка № 1389-з от 19.06.2012 перешли от Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к Администрации города Кургана. Просит взыскать с ФИО1 в бюджет города Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № 1389-з от 19.06.2012 в сумме 276 739руб., из них – 235 364,60руб. задолженность по арендной плате, 41 375,37руб. – неустойка.

Представитель истца Администрации г.Кургана, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО1, адвокат Ведерникова М.А. в судебном заседании заявила ходатайство о применении к исковым требованиям Администрации г.Кургана срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В силу ст.ст. 309 и 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог и арендная плата. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 19.06.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1389-з площадью 20726 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для строительства деревообрабатывающего комплекса по адресу 

<

адрес> (л.д.10-13).Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от 19.06.2012 указанный земельный участок принят ответчиком на условиях договора аренды (л.д.14).

Согласно п.3.1, п.3.2 договора аренды № 1389-з арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет (с указанием в назначении платежа даты и номера договора аренды земельного участка) с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пояснительной записке начальника отдела аренды управления имущественных и земельных отношений у ФИО1 имеется задолженность по договору аренды земельного участка № 1389-з от 19.06.2012 за период с 01.09.2013 по 07.10.2015 (л.д.9) Приложен расчет задолженности по арендной плате и расчет неустойки (л.д.7-8).

На основании Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» к Администрации г.Кургана перешли права по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

27.03.2018 Администрация г.Кургана направляла в адрес ответчика претензию с требованием по оплате арендных платежей по договору № 1389-з от 19.06.2012. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени за период с 01.10.2013 по 07.10.2014.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.2 договора аренды от 19.06.2012 срок аренды участка устанавливается три года с момента подписания акта приема-передачи участка. Акт приема-передачи участка подписан в тот же день, то есть 19.06.2012. 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 08.10.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении договора аренды земельного участка от 19.06.2012 № 1389-з (л.д.15). 

Исходя из расчета задолженности, окончательный срок исполнения указанного договора является 07.10.2014 (л.д.7).

Таким образом, срок для защиты нарушенного права в соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ истцу необходимо было реализовать до 08.10.2017.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Куртамышский районный суд Курганской области 10.09.2018, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца не предоставлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.10.2013 по 07.10.2014.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч.1 ст. 207 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018г.

Судья Н.Д.Дзюба