Гражданское дело № 2-110/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000124-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 13 марта 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным, 

установил:

ФИО1 обратилась в Тымовский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – комитет, КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) с требованием о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по предоставлению иного жилого помещения по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора найма жилого помещения с 1 февраля 2023 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

данные изъяты> Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта 2 августа 2021 года жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Ввиду того, что иное жилое помещение для постоянного проживания у истца отсутствует, она обратилась в КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области с вопросом о предоставлении ей в пользование иного жилого помещения по договору найма, однако ей было отказано в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, признан ветхим и аварийным.

За время проживания в спорном жилом помещении истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производила текущий ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения в собственности истец не имеет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица Кировская, дом 64, квартира 9, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма; возложить на КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить ей жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным и расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, была привлечена ФИО2, которая действует от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, на вопросы суда пояснила, что спорное жилое помещение предоставлено ей после пожара в 2017 году, первый договор найма был заключен в феврале 2023 года, в настоящее время ее дети состоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении, кроме того истца ставили в очередь на получение арендного жилья, в 2021 году спорное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу.

Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области, третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение, площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области (л.д. 37).

Из материалов дела следует, что с 20 февраля 2023 года в вышеуказанном жилом помещении имела временную регистрацию ФИО1, которая согласно поквартирной карточке имеет статус нанимателя жилого помещения, совместно с ней также зарегистрированы племянница ФИО4, внучка ФИО3, окончание регистрации 31 декабря 2023 года (л.д. 17, 35).

Основанием для временной регистрации истца в поименованном жилом помещении являлся договор найма жилого помещения (с правом временной регистрации) № 8 от 1 февраля 2023 года, заключенный между КУМС МО «Тымовский городской округ» и ФИО1 на основании положения о КУМС МО «Тымовский городской округ» № 52 от 31 мая 2019 года, сроком действия с 1 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года; согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи племянница ФИО4, внучка ФИО3 (л.д. 11-13).

Заключением комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № 23 от 2 августа 2021 года дом 

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-16).

Как следует из сообщения КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении в Комитете не состоит (л.д. 36). 

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указала, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, позволяющие реализовать ее право на обеспечение жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания.

Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вопреки приведенным нормам действующего жилищного законодательства, регламентирующим порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, истцом ФИО1 не представлено относимых, допустимых и достоверных, а своей совокупности достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для возникновения у нее права пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, по договору социального найма, а именно доказательств признания ее малоимущей и нуждающейся в получении жилого помещения, постановки на очередь, принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении ей спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Представленный истцом договор найма жилого помещения (с правом временной регистрации) № 8 от 1 февраля 2023 года, является временным и не порождает у собственника жилого помещения обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма.

Постановка ФИО1 на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у нее каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем не может служить основанием для признания права пользования занимаемым жилым помещением. 

То обстоятельство, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, участвует в ее содержании и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не подтверждает, при имеющихся обстоятельствах, приобретение ею права пользования данным жильем на условиях договора социального найма, а свидетельствует только о добросовестном исполнении ею обязательств по оплате фактически используемой площади согласно временному договора найма.

Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения также не может служить основанием для признания за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Поскольку доказательств того, что уполномоченным органом в установленном порядке было принято решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма, в материалы дела не представлено, основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а равно предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 28 марта 2024 года. 

Председательствующий Н.Ю. Сизова