К делу № 2-305/2019г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 26 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

с участием истцов ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО5 о признании права собственности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 просят суд сохранить в переустроенном виде жилой дом и признать за каждым истцом право собственности на 1/8 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1» с кадастровым номером №, общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером №, за ответчиком ФИО5 признать право собственности на ? долю указанного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит каждому по 1/8 доле домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> Ответчику ФИО5 также на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного домовладения. Без разрешительной документации и без согласия совладельца они произвели перепланировку литеров «А,А1,а1» в жилом доме литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1». Согласно технического заключения самовольно выполненная перепланировка жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1» не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. В марте 2018 года органом местного самоуправления им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласилась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала в полном объеме.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно договору купли-продажи ? доли земельного участка с находящейся на ней ? долей объектов недвижимости от 29.10.2013 года и свидетельств о государственной регистрации права от 11.11.2013 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1» с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Собственником другой ? доли на основании договора дарения от 07.11.2012 года, свидетельства о государственной регистрации права №, свидетельства о государственной регистрации права №, является ФИО5

Судом установлено, что в период с 2013 года по 2016 год истцы в данном жилом доме для улучшения жилищных условий произвели перепланировку жилого помещения, при этом разрешение на перепланировку жилого дома в установленном законом порядке ими не оформлялось.

Согласно Техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1» после выполненной перепланировки, расположенного по адресу: 

<

адрес> выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по

Кавказскому району от 29.01.2018г., в ходе перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: демонтированы - перегородки кладовых №1-1 и №8 и перегородка между помещениями №1 (площадью 10,4 кв.м., и №6 (площадью 12,4 кв.м.), в результате чего образовано одно помещение №7 площадью 24,2 кв.м.; перегородки между помещением №2-1 и №2(туалет площадью 2,1 кв.м.), №3(ванная площадью 3,3 кв.м.), в результате чего образовано помещение совмещенного санузла №8 площадью 6,1 кв.м., при этом ликвидирован (заложен кирпичом) дверной проем в перегородке между помещением №1 и №3; в перегородке между помещениями №11 и №17 выполнено устройство дверного проема на новом месте, существующий проем заложен кирпичом; уменьшены габариты дверного проема в перегородке между помещением №7 и комнатой №13 с обшивкой листами ГКЛ с образованием ниши.

В ходе перепланировки жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома, строительные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома не выявлено. С учетом рекомендуемого использования помещений общая площадь жилого дома составит 187,5 кв.м., жилая площадь -109,5 кв.м. Выполненные в ходе перепланировки жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе перепланированного дома в эксплуатацию. Ответом главы Кропоткинского городского поселения от 07.03.2018 года № 200-1025/18-01 им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку реконструкция дома выполнена самовольно, без разрешительной документации. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого дома по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО5 о признании права собственности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером № этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером № этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Признать за Шелковой ФИО1 право собственности на 1/8 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Признать за Шелковой ФИО2 право собственности на 1/8 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером № этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

Обязать орган кадастрового учета внести изменения в кадастровый учет жилого дома литер «А,А1,А2,аа3,а1,а4,под/аа3,под/а1», общей площадью 187,5 кв.м., жилой площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажность-1, в том числе подземных — нет, год постройки 1967г., стены — кирпичные, расположенный на земельном участке общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в части изменения общей площади с 187,9 кв.м на 187,5 кв.м., жилой площадью с 122,6 кв.м. на 109,5 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 марта 2019 года.

Председательствующий