... Дело № 2-3620/2025

16RS0046-01-2025-007266-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ИОД к обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИОД обратилась в суд с иском к ООО «Березовая роща» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между ООО «Березовая Роща» и РИХ заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого дома.... между ИОД и РИХ договор уступки права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли ИОД.

... между ООО «Березовая Роща» и ИОД подписан акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: РТ, ....

Согласно п. 6.3 договора долевого участия, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет пять лет с момента подписания Акта приема-передачи.

Истец ИОД указывает, что в квартире имеются серьезные дефекты, а именно: окна и балконные рамы имеют неправильную геометрическую форму, зимой образуется наледь и плесень, при осадках балкон протекает. Также в квартире промерзают стены и углы в комнатах, входная металлическая дверь кривая, также кривые стены в комнатах, имеются трещины.

ИОД ... обратилась к застройщику с претензией устранить вышеуказанные недостатки, однако они устранены не были.

Согласно отчету ... стоимость устранения недостатков в ... по адресу: РТ, ... составляет 147525,30 руб.

Также истцом понесены расходы на оценку в размере 20000 руб. и 30000 руб. на оплату услуг представителя, которые подлежат возмещению.

Руководствуясь изложенным, истец ИОД просит суд взыскать с ООО «Березовая роща» в свою пользу стоимость устранения недостатков жилого помещения в сумме 147525,30 руб., в возмещение расходов по составлению внесудебного исследования сумму в размере 20000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 30000 руб., штраф.

Представитель истца ИОД, БМИ в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Березовая роща», БДВ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 не учитываются убытки, причиненный в период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон)застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «Березовая Роща» и РИХ заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома.... между ИОД и РИХ договор уступки права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору перешли ИОД.

... между ООО «Березовая Роща» и ИОД подписан акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: РТ, ....

Согласно п. 6.3 договора долевого участия, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет пять лет с момента подписания Акта приема-передачи.

Истец ИОД указывает, что в квартире имеются серьезные дефекты, а именно: окна и балконные рамы имеют неправильную геометрическую форму, зимой образуется наледь и плесень, при осадках балкон протекает. Также в квартире промерзают стены и углы в комнатах, входная металлическая дверь кривая, также кривые стены в комнатах, имеются трещины.

ИОД ... обратилась к застройщику с претензией устранить вышеуказанные недостатки, однако они устранены не были.

Согласно отчету ... стоимость устранения недостатков в ... по адресу: РТ, ... составляет 147525,30 руб.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с абз.5 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

По рассматриваемому спору истец указывает на необходимость восстановления нарушенного права путем возмещения убытков, а именно требования заявлены о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленные на основании досудебного экспертного заключения.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Указанное положение нормативного правового акта учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и вопреки доводам административных истцов не противоречит Федеральному закону N 214-ФЗ и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон N 214-ФЗ не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Поскольку недостатки выявлены в период действия (с ... по 31.12.2025г.) ограничений мер ответственности застройщика, а суду не представлены доказательства фактически понесенных истцом расходов на устранение недостатков, оснований для взыскания суммы убытков суд не усматривает.

Требования в оставшейся части являются производными от основного требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

При этом отказ в удовлетворении требований не лишает истца права на защиту нарушенных прав путем возмещенияфактически понесенных расходов на устранение недостатков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИОД к обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

...

...

Судья А.Р. Сафин