Дело № 2-503/2020 года

48RS0009-01-2020-000614-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

гор. Данков 25 ноября 2020 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Данковского муниципального района и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что в его владении находится земельный участок № с КН № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Данковский район, гор. Данков, СНТ «Строитель», который он приобрел в марте 2003 года у ФИО6 на основании договора купли-продажи.

ФИО6 вместе с земельным участком передала истцу и документы: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, членскую книжку садовода СНТ «Строитель», т.е. она добровольно отказалась от всех прав на данный земельный участок. С марта 2003 года истец владеет и пользуется имуществом как своим собственным и несет расходы по его содержанию. ..... года ФИО6 умерла в гор. Нововоронеже, никаких претензий по данному земельному участку от её близких родственников к истцу не было. Поскольку сделка фактически состоялась, просит суд провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок № с КН № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Данковский район, гор. Данков, СНТ «Строитель», на основании договора купли-продажи от 2 марта 2003 года. 

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Данковского района, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве, не возражая против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указал, что он даёт согласие на проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок № площадью 400 кв.м. с КН № в пользу истца.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание, будучи извещённой о дате, времени и месте своевременно и надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что 20 ноября 2003 года между ФИО6, ..... года рождения, и истцом ФИО1, ...... года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

В соответствии пунктами вышеуказанного договора ФИО6 передала в собственность ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. с КН №, расположенный в садоводческом товариществе «Строитель» Данковского района Липецкой области, который принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 декабря 1992 года. 

ФИО1 купил указанный земельный участок за 3 000 руб., расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Договор содержит все необходимые условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ.

Однако в установленном порядке сделка не была зарегистрирована, и до настоящего времени по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, сведения о правообладателях земельного участка с КН №, расположенный по адресу: Липецкая область, Данковский район, гор. Данков, садоводческое товарищество «Строитель» отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка 20 ноября 2003 года между ФИО6 и ФИО1 состоялась, договор купли-продажи никем не оспаривался. 

Согласно копии свидетельства о смерти II-СИ № от ..... года ФИО6 умерла ..... года в гор. Нововоронеже Воронежской области.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей ..... года следует, что наследником ФИО6 является её брат ФИО2, который согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию оформил свои наследственные права на квартиру.

Согласно письменному заявлению ответчика ФИО2, он даёт своё согласие на переход права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу, т.е. не возражает против удовлетворения иска.

Из членской книжки садовода СНТ «Строитель» на имя ФИО1 следует, что, что последний ежегодно вносит членские взносы.

Судом установлено, что фактически произошёл переход права собственности на земельный участок № с КН №, расположенный по адресу: Липецкая область, Данковский район, гор. Данков СНТ «Строитель» к истцу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка к нему. С момента заключения договора купли-продажи истец вступил во владение переданным ему имуществом и пользуется земельным участком как своим собственным, т.е. фактически является собственником данной недвижимости, исполнил всё необходимое для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между сторонами состоялась, а потому переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № с КН № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, Данковский район, гор. Данков, СНТ «Строитель», на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2003 года. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 2 декабря 2020 года