Дело № 2-118/2020

29RS0001-01-2020-000013-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на здание гаража в порядке наследования и признании отсутствующим права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское», ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на здание гаража, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обосновывая требования тем, что его отцу ФИО5 для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. В 1994 года на отведенном земельном участке отцом истца было осуществлено строительство кирпичного гаража площадью 22,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев надлежащим образом оформить право собственности на здание гаража в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти отца гаражом пользуется истец, несет расходы по его обслуживанию и ремонту. 30 июня 2012 года здание гаража как ранее учтенное поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5, наравне с истцом, является также брат истца – ФИО2, который оформил у нотариуса заявление об отказе в принятии наследства. При обращении к нотариусу с целью получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении здания гаража, истцу устно разъяснили, что в совершении нотариальных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества будет отказано ввиду того, что право собственности на здание гаража наследодателем не было надлежащим образом зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав. 

В период производства по делу истец ФИО1 заявленные исковые требования в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменил, а именно: просил суд признать за ним в порядке наследования право собственности на здание гаража, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанное здание гаража.

Определениями Вельского районного суда Архангельской области от 30 января 2020 года, 19 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо нотариус нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без явки лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. 

<

адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти №, произведенной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5, его наследниками первой очереди по закону являются дети: ФИО1 и ФИО2, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 от 27 января 2020 года следует, что после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын – ФИО1, который 09 февраля 2005 года подал нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; сын – ФИО2, который 09 февраля 2005 года подал нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Других наследников по данному наследственному делу не имеется. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями. 19 апреля 2005 года наследнику ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, с причитающимися процентами и компенсациями. На данный момент наследственное дело считается неоконченным.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного здания гаража нотариусом не выдавалось.

Однако, из материалов дела следует и это не оспаривается ответчиками, что постановлением администрации Вельского района от 21 июля 1993 года № 620 «О строительстве индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» ФИО5 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в размере 24 кв.м. и разрешено строительство индивидуального гаража.

Судом установлено и это следует из объяснений истца и доказательств обратному суду не представлено, что на выделенном земельном участке ФИО5 в 1994 году своими силами и за свой счет возвел гараж, общей площадью 22,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, 1994 года постройки, является одноэтажным, нежилым зданием, его общая площадь составляет 22,9 кв.м., фундамент – бетонный, стены - кирпичные, кровля – шифер, проемы дверные – ворота, объекту присвоен инвентарный №.

Согласно информации, представленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 20 января 2020 года, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общем блоке гаражей и противопожарные расстояния между общим блоком гаражей и соседними строениями соответствуют требованиям пожарной безопасности. Таким образом, расположение гаража по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

На момент рассмотрения дела здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Между тем, согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 22 января 2020 года № КУВИ-001/2020-924039, собственником здания гаража, площадью 22,9 кв.м., 1994 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> а также земельного участка площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО3, право собственности на которые, зарегистрировано 30 сентября 2014 года на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, номер государственной регистрации права № соответственно, при этом сведения же о правах и переходе прав на спорный гараж и земельный участок под ним, принадлежащих ФИО5, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное здание гаража являлись свидетельство о праве собственности на ? доли в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами ФИО4 и ФИО7 во время брака, и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли в праве общей долевой собственности, выданные нотариусов нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 26 ноября 2013 года в рамках наследственного дела №.

Из материалов дела также следует, что 20 марта 2014 года между КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадью 27 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, право собственности на который, зарегистрировано за ФИО4 16 апреля 2014 года, номер государственной регистрации права №.

При этом, сведения об объекте недвижимости – здании гаража с кадастровым номером №, площадью 22,9 кв.м., 1994 года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10 декабря 2013 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на основании заявления ФИО4 и прилагаемого к нему кадастрового паспорта здания от 07 июня 2013 года.

Однако, судом достоверно установлено, что гараж, принадлежавший супругу ФИО4 - ФИО7, и расположенный в кооперативе по 

<

адрес> 3,40 х 6,0, был принят в эксплуатацию на основании постановления № 417 от 17 мая 1994 года «Об утверждении акта приемки гаражных кооперативов в г. Вельске».

ФИО7 на основании постановления администрации № 417 от 17 мая 1994 года было выдано регистрационное удостоверение № на гараж № кооператива у школы №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,4 кв.м., о чем в Вельском муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись №.

При этом, согласно кадастровому паспорту здания от 05 июня 2013 года, а также техническому паспорту здания гаража по состоянию на 05 июня 2013 года, ФИО7 на основании регистрационного удостоверения № от 05 мая 1994 года, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало здание гаража, площадью 17,9 кв.м., 1980 года постройки, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что здание гаража, принадлежавшее ФИО7, которое впоследствии унаследовала ФИО4, имеет иную площадь, было возведено в 1980 году, и оно расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>.

Согласно же технического паспорту на здание гаража по состоянию на 17 апреля 1995 года ФИО5 принадлежат гараж №, площадью 22,9 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и фактически он расположен на ином земельном участке, а не на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, спорный объект и гараж, принадлежащий ФИО3 различны, они фактически расположены по разным адресам. При этом, ФИО1 при жизни не было в предусмотренном законом порядке зарегистрировано право собственности на гараж, как объект недвижимого имущества. Однако, наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению с момента его возведения и до своей смерти, считал себя его собственником. 

Данные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и фактически не опровергались ответчиками и третьим лицом, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости в соответствии со ст.ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ суду представлено не было. 

Между тем, зарегистрированное право собственности ответчика ФИО3 на здание гаража с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и фактически не располагающегося на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время нарушает права истца в реализации его наследственных прав на данный объект недвижимого имущества. 

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение, владение и пользование именно ФИО5 спорным объектом недвижимости: зданием гаража, 1994 года постройки, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1 в предусмотренный законом срок и в установленном законом порядке вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца ФИО5, в том числе и спорным объектом недвижимости, принял меры по его сохранению, с момента смерти наследодателя и по настоящее время использует его по назначению, несет бремя его содержания. Иной наследник первой очереди по закону ФИО2 на наследственное имущество после смерти отца в виде спорного объекта недвижимости не претендует, отказался от наследства.

В абз. 4 п. 52, пп. 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный объект является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а поэтому суд находит требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на помещение гаража №, назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также и о признании права собственности в порядке наследования на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на здание гаража, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, кадастровый №.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на здание гаража, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении у ФИО3 и возникновении у ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества: здания гаража №, кадастровый №, площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская