Производство № 2-2216/2024

УИД 67RS0002-01-2024-000825-45

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

При секретаре Старовойтовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17, к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что 29.04.2016 истцы приобрели квартиру, расположенную на втором этаже двухквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> Согласно поэтажному плану ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилая 46.4 кв.м. в составе помещений: коридор площадью 7,1 кв.м., жилая комната (спальня) площадью 11,4 кв.м., жилая комната (спальня) площадью 15 кв.м., жилая комната (общая, гостиная) площадью 20 кв.м., кухня площадью 9 кв.м. с установленным инженерным оборудованием: газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, газовый котёл индивидуального отопления, санитарный узел площадью 4,8 кв.м. с установленным в помещении инженерным оборудованием: душ, унитаз и водопроводная раковина, лоджия.

Квартира имеет следующие виды инженерного обеспечения: отопление -индивидуальное водяное от индивидуального газового котла, водоснабжение - центральное, канализация - центральная, электроснабжение - центральное, вентиляция приточно-вытяжная через вентканалы в стенах и естественная через открывающиеся створки окон и дверей. Согласно данным поэтажного плана, выданного ФИО2 по состоянию квартиры «До перепланировки, переустройства», 

<

адрес>, общая площадь помещений квартиры 67,5 кв.м, в том числе жилая 46,7 м2 в составе помещений: коридор площадью 4,8 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната (спальня) площадью 11,7 кв.м., шкаф площадью 1 кв.м., жилая комната (спальня) площадью 15 кв.м., жилая комната (общая, гостиная) площадью 20 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. с установленным инженерным оборудованием: газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, ванная площадью 2,1 кв.м. с установленным в помещении инженерным оборудованием: ванна, туалет площадью 1,2 кв.м. с установленным в помещении инженерным оборудованием: унитаз, лоджия.

До перепланировки квартира имела следующие виды инженерного обеспечения: отопление центральное - от теплосети, газоснабжение центральное - на пищеприготовление, водоснабжение - центральное, канализация - центральная, электроснабжение — центральное, вентиляция - приточно-вытяжная через вентканалы в стенах и естественная через открывающиеся створки окон и дверей.

Данный вид перепланировки и переустройства был выполнен в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в соответствии с требованиями технических регламентов надёжности и безопасной эксплуатации объекта, была проведена перепланировка с переустройством квартиры, заключающаяся в изменении состава и количества помещений, их функционального назначения, замене старого инженерного оборудования на новое аналогичного веса, установке нового современного инженерного оборудования, замене отопления от центральной тепловой сети на индивидуальное водяное от индивидуального газового котла, установленного на кухне. Замена центрального отопления на индивидуальное газовое поквартирное всего жилого дома в целом производилось централизовано по всем квартирам одновременно на основании Технических условий от 14 августа 2008г № ФИО3 был выполнен рабочий проект о внутреннем газоснабжении квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно рабочей проектной документации, технические условия газораспределительной сети газопровода низкого давления по адресу: 

<

адрес>, по заявлению от 07.08.2008 года Заказчика ФИО4, что являлось основанием для выдачи технический условий. Согласно заключению акта № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 20.05.2010 каналы в помещениях жилого дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ и могут быть подключены.

Согласно заключению № от «08» декабря 2023 года, выполненного ФИО5 юридический адрес 

<

адрес>, экспертом ФИО6 сделаны следующие выводы:

1.Изменённое объёмно-планировочное решение 

<

адрес> с показателями общей площади 67,3 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв. м., после выполненной перепланировки и переустройства соответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Изменение (уменьшение) общей площади квартиры в результате перепланировки и переустройства составило 0,2 кв.м. (67,5-67,3) произошло за счёт перепланировки, отделки стен помещений, уточнение отдельных стен помещений.

2.Перепланировка и переустройство квартиры производилось с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире.

3.Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировка и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надёжности и безопасности несущих капитальных конструкций, перепланировкой и переустройством не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные системы жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается.

Просит суд сохранить в измененном объемно-планировочном решении 

<

адрес> с показателями общей площади 67,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., после выполненной перепланировки и переустройства в состоянии в соответствии с поэтажным планом ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания».

Истцы ФИО9, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО19, который поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО9, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29.04.2016, прошедшим государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д.10-11). 

Указанная квартира передана продавцами ФИО10 и принята истцами в общую долевую собственность на условиях, предусмотренными договором купли-продажи квартиры от 29.04.2016, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 29.04.2016 (л.д.12). В указанном акте указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. 

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в соответствии с требованиями технических регламентов надёжности и безопасной эксплуатации объекта, была проведена перепланировка с переустройством квартиры, заключающаяся в изменении состава и количества помещений, их функционального назначения, замене старого инженерного оборудования на новое аналогичного веса, установке нового современного инженерного оборудования, замене отопления от центральной тепловой сети на индивидуальное водяное от индивидуального газового котла, установленного на кухне. 

Замена центрального отопления на индивидуальное газовое поквартирное всего жилого дома в целом производилось централизовано по всем квартирам одновременно на основании Технических условий от 14 августа 2008г № ФИО11 был выполнен рабочий проект о внутреннем газоснабжении квартиры по адресу: 

<

адрес> согласно рабочей проектной документации, технические условия газораспределительной сети газопровода низкого давления по адресу: 

<

адрес>, по заявлению от 07.08.2008 года Заказчика ФИО12, что являлось основанием для выдачи технический условий. Согласно заключению акта № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 20.05.2010 каналы в помещениях жилого дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ и могут быть подключены.

Согласно заключению № от «08» декабря 2023 года, выполненного ФИО13 юридический адрес 

<

адрес> экспертом ФИО14 сделаны следующие выводы:

1.Изменённое объёмно-планировочное решение 

<

адрес> с показателями общей площади 67,3 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв. м., после выполненной перепланировки и переустройства соответствует строительно-техническим нормативам Свода Правил СП54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Изменение (уменьшение) общей площади квартиры в результате перепланировки и переустройства составило 0,2 кв.м. (67,5-67,3) произошло за счёт перепланировки, отделки стен помещений, уточнение отдельных стен помещений.

2.Перепланировка и переустройство квартиры производилось с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире.

3.Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировка и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надёжности и безопасности несущих капитальных конструкций, перепланировкой и переустройством не нарушены существующие вентиляционные системы и инженерные системы жилого дома в целом, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ущемления прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 17-62).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. 

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения признается самовольным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, находит исковые требования ФИО9, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО18 

<

данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 

<

данные изъяты> к Администрации г. Смоленска 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой – 46,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца. 

Судья Е.А. Самошенкова 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024