Дело № 2-1313/2024

УИД 27RS0013-01-2024-002485-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО6, к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края об установления факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, (далее по тексту ФИО6, истец) обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество – жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> (далее по тексту также спорное жилое помещение), мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение находится в ее фактическом владении. Приказом от 26.03.1992 «О передаче 2-х квартирных домов безвозмездно в пользование жильцов», изданным собственником указанного жилого помещения (ООО «ПМК-81»), данное жилое помещение было передано в пользование ее брату ФИО1 (далее ФИО1., брат). ООО «ПМК -81» ликвидировано 12.02.2009. В спорном жилом помещении ФИО1 имел постоянную регистрацию и постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ и до самой смерти. Брат умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата квартирой стала пользоваться она. Ею было произведено межевание земельного участка по 

<

адрес> и в настоящее время она арендует данный земельный участок. Ею был изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения. Спорным жилым помещением она непрерывно пользуется со дня смерти брата и по настоящее время. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. С учетом уточненных требований, просит установить факт принятия ею наследства в виде указанного жилого помещения, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО6, представители истца и ответчика не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец, представители истца и ответчика просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик возражений по иску не имеет, указывает, что в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение отсутствует. (л.д.70,71). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Факт того, что ФИО6 и ФИО1 являются родными сестрой и братом, подтверждается:

- свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>,, ее родителями являются ФИО2 и ФИО3; 

-свидетельством о рождении (повторным) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Чита, и его родителями являются ФИО2 и ФИО3;

-свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

При этом суд полагает, что разночтение в указании отчества матери в вышеперечисленных свидетельствах «Ф.» и «Ф.», имеет место в силу допущенной описки при указании отчества «Ф.» в свидетельстве о рождении ФИО5

Согласно приказу ПМК-81 от 26.03.1992 «о передаче 2-х квартирных домов в безвозмездное пользование жильцов», постановлено двухквартирные дома по улицам Островского, Дружбы, Мелиораторов, 2 Поселковая передать безвозмездно в пользование жильцов с апреля 1992 года (л.д.26). 

Как следует из домовой книги для прописки граждан в доме № по 

<

адрес> ФИО8., по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован собственник ФИО1.(л.д.21-25).

Согласно справке от 22.12.2000 администрации п. Эльбан, дом № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1., Указанный дом состоит из 1 комнаты (л.д.23). 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

Согласно информации, представленной нотариусом Амурского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства от наследника по закону (сестра) ФИО6, на имущество, состоящее из квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Документы на заявленное имущество наследником не представлялись. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

30.042015 ФИО6(заказчиком) и ООО «Проект» (подрядчиком) был заключен договор № 8, согласно которому заказчик предоставляет техническое задание на проведение работ, а подрядчик принимает на себя кадастровые работы на земельном участке по 

<

адрес> (л.д.28-29).За выполнение кадастровых работ ФИО6 оплачено 7500 рублей 06.08.2015 ( л.д.30).

Распоряжением от 23.07.2015 № 228 и.о. главы администрации Эльбанского городского поселения, утверждена схема расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из земель категории –земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, цель предоставления земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31 -33).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.08.2015, участку присвоен кадастровый №, паспорт содержит план земельного участка (л.д.34 -35).

На основании постановления главы Эльбанского городского поселения от 09.08.2016 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО6» (л.д.44), между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района и ФИО6 заключен договор № 22 аренды земельного участка по 

<

адрес> согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка к договору, с 01.09.2016 сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре ( л.д.36-39). 

Актом приема-передачи в аренду земельного участка подтверждена передача земельного участка администрацией Эльбанского городского поселения ФИО6( л.д.40). Администрацией произведен расчет арендной платы ( л.д.41) 

Как следует из справки от 30.08.2024 № 375 (л.д.47), выданной КГБУ «Хабкрайкадастра», право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> Амурского района не зарегистрировано. 

Как следует из выписки из ЕГР недвижимости, жилое помещение по вышеуказанному адресу принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 21.11.2023 ( л.д. 48-51).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Эльбанского городского поселения, объекты –квартира и земельный участок по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района не числятся (л.д.103,104). 

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными доказательствами установлено, что 26.03.1992 ОАО «ПМК-81» передало в безвозмездное пользование спорное жилое помещение ФИО1., в данном жилом помещении ФИО1 был зарегистрирован и проживал до своей смерти. Квартира не внесена в реестр муниципальной собственности; чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. 

Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.

Администрация Эльбанского городского поселения факт нахождения спорного жилого дома по вышеуказанному адресу признавала. Такое признание выразилось в присвоении адреса домовладению, в выдаче ордера.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», являющимся действующим до сегодняшнего дня нормативным правовым актом, предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении спорного домовладения подтверждает доводы истца о правомерном использовании жилого дома ее братом, а затем и ею. 

Ввиду отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности и ликвидации юридического лица, выдавшего квартиру ФИО1 единственным основанием возникновения права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что спорной квартирой ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел более 20 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, будучи зарегистрированным в указанном жилом помещении, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

Поскольку при жизни ФИО1 фактически в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное имущество, однако государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена, имеются основания для включения спорной квартиру в наследственную массу после смерти ФИО1

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как установлено судом истец и наследодатель являются родными сестрой и братом. Иные наследники первой и второй очередей отсутствуют (доказательств обратного не представлено).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из положений ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, предметов обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом, истец в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ брата – ФИО1, 07.04.2015 на основании заявления открыто наследственное дело. Наследственное имущество состоит из квартиры по 

<

адрес>. Документы на заявленное имущество заявителем не представлялись. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Истец 30.04.2015 заключила договор на проведение кадастровых работ на земельном участке, заключила договор аренды земельного участка на срок 20 лет, после смерти брата, использует спорное жилое помещение и земельный участок по назначению. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об установления факта принятия вышеназванного наследства, соответственно имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (СНИЛС №) наследства, открывшегося после смерти ее брата – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) на объект недвижимости: квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее брата- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В пятидневный срок со дня изготовления мотивированного текста, решение подлежит направлению в адрес истца и ответчика.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий С.Н. Лошманова