дело №2-210/2020

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2020 по иску ФИО1 к администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что она по договору купли-продажи 23.02.1993 приобрела в колхозе "Знамя Ильича" Жердевского района жилой дом по адресу: Тамбовская 

<

адрес> за 17276 руб. 30.06.2012 жилой дом, площадью 78,4 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности зарегистрировано не было. С указанного момента она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м. зарегистрировано 20.12.2019.

В 2001 году, без получения необходимых разрешений самовольно построена пристройка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, изменились технические характеристики жилого дома.

При обращении в органы государственной регистрации для государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано изменены технические характеристики жилого дома и увеличена его площадь.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 101,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.62).

Представитель ответчика глава администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.51).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи от 23.02.1993 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 17276 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.9). 

Постановлением администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области №71 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.10). 

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1.(л.д.11).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

По данным технического паспорта, технического плана жилой дом, площадью 101,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1976, кадастровый номер №, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер 68:03:0401003:41, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-16, 17-34).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.35-39). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство ей было отказано, в связи с отсутствием проектной документации (л.д.43,44).

Земельный участок, площадью 880 кв.м., имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен жилой дом принадлежит истцу на праве собственности.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3ст.222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью: 101,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, который расположен в пределах земельного участка, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 02.06.2020.

Председательствующий А.В. Власов