Дело №2-1135/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 01 августа 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Сокольникове Д.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к АМО «город Ленск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Во время ремонта ею был демонтирован дощатый шкаф, что повлекло изменение площади, указанной в техническом паспорте. Ответчик отказал в согласовании перепланировки, поэтому истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соистца с его согласия привлечен супруг ФИО2, ФИО1, являющийся сособственником квартиры.

На судебное заседание представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, соистца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что М-вы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. 

До перепланировки в указанной квартире в коридоре имелся дощатый шкаф, площадью ___ кв.м.

Данный шкаф М-выми в ходе ремонта был демонтирован, что повлекло изменение площади с ___ кв.м. до ___ кв.м.

М-вы обратились к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, представив проектную документацию с отметкой главного архитектора МО «г. Ленск» Никонова М.П. «согласовано».

Вместе с тем, письмом от 13 июня 2017 года в согласовании перепланировки ответчиком отказано. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из проектной документации и технического паспорта спорной квартиры следует, что несущие конструкции при перепланировке не разбирались, проемы не пробивались, демонтаж дощатого шкафа не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создает угрозу жизни и не препятствует дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], согласно техническому паспорту по состоянию на 02 мая 2017 года в части проведения в квартире работ по демонтажу дощатого шкафа. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], согласно техническому паспорту по состоянию на 02 мая 2017 года в части проведения в квартире работ по демонтажу дощатого шкафа. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательном виде 06 августа 2017 года.

Судья Петухова О.Е.