РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к Администрации городского округа Щелково, Виницкой ФИО18, ФИО4 ФИО19 об установлении границ земельного участка, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признания права собственности на земельный участок,

Встречному иску Виницкой ФИО20 к Администрации городского округа Щелково, ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО7, ФИО4 ФИО22 об установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково, ФИО3, ФИО4

В обосновании иска, уточнив требования, указали, ФИО1 (далее – Истец 1) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 26.03.2019 г. и ФИО2 ФИО7 (далее – Истец 2) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 26.03.2019 г. на наследство 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения, в количестве 2 этажей, общей площадью 98,3 (кадастровый №), принадлежащий ФИО56 - наследодателю на праве долевой собственности, возникшем на основании Договора купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома., удостоверенного ФИО57 государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области от 28.03.1986 г. по реестру №.

Согласно Постановлению Главы Щелковского района Московской области от 09.12.2005 г. № ФИО58 (Справка о заключении брака №), а также Винницкой ФИО25, ФИО4 ФИО26 был предоставлен в общую долевую собственностью бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 13300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (земли поселений). 

Решением суда от 24.07.2012 определён порядок пользования земельным участком № площадью 1330 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО59 земельный участок площадью 644 кв.м. в границах: 

<

данные изъяты>

В свою очередь, Истец 1 и Истец 2 обратились в Администрацию городского округа Щелково с Заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Поскольку ФИО60 (Справка о заключении брака №) при жизни приобрела на основании Договора купли-продажи приобрела 

<

данные изъяты> долей жилого дома у неё возникло право собственности на указанный земельный участок в силу части 4 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. В соответствии с указанной нормой граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным Кодексом РФ.

Решением от 11.07.2019 № № получен отказ о предоставлении предварительного согласования земельного участка.

Между сторонами возник спор в порядке пользования домовладением и земельным участком, соглашение о его разделе не достигнуто.

Просят установить границы земельного участка, выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать права собственности на земельный участок.

В ходе судебного заседания ФИО3 обратилась к Администрации городского округа Щелково, ФИО1, ФИО2, ФИО4 со встречным иском.

В обоснование исковых требований указала, Решением от 11.07.2019 № № получен отказ о предоставлении предварительного согласования земельного участка, на основании сведений имеющихся в выписке из ЕГРН: жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, а также в графе «кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении» имеются сведения о нахождении в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № жилого помещения с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности Винницкой ФИО28.

Виницкая ФИО29 (далее – Истец) согласно Решению Щелковского городского суда от 05.10.2012 г. является собственником жилого помещения, общей площадью 35.7 кв.м. выделенного из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения, в количестве 2 этажей, общей площадью 98,3 (кадастровый №) ранее принадлежащее 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 17.03.1994 г., а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1997 г.

Согласно Постановлению Главы Щелковского района Московской области от 09.12.2005 г. № гр. Винницкой ФИО30, а также ФИО4 ФИО31, ФИО61 был предоставлен в общую долевую собственностью бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 1330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (земли поселений). 

Решением суда от 24.07.2012 г. определён порядок пользования земельным участком № площадью 1330 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование Виницкой ФИО33, а также ФИО4 ФИО34 земельный участок площадью 686 кв.м. в границах: 

<

данные изъяты>

Поскольку ФИО62 (наследодатель) при жизни на основании Договора купли-продажи приобрел 

<

данные изъяты> долей жилого дома у него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу части 4 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. В соответствии с указанной нормой граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными Земельным Кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Пояснила, что вариант № плана участка (л.д. 23) заключения судебной экспертизы показывает соответствие занимаемой фактической площади земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала. Пояснила, что просит, установить право собственности на земельный участок по вариант № плана участка (л.д. 23) заключения судебной экспертизы. 

Представитель ответчика - Администрация городского округа Щелково и ответчик ФИО4 не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются общими долевыми собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В целях правильного разрешения исковых требований, судом была назначено судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12

Согласно экспертизе устанавливаемая площадь единого земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1551 кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек общего земельного участка по адресу: 

<

адрес> представлены в тексте заключения.

Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно долям, указанным в Постановлении Главы Щелковского района Московской области № от 09.12.2005, варианты описаны в тексте заключения и графически представлены в приложении № к настоящему заключению.

Раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с технической стороны, возможен только по фактическому использованию. Подробно вариант раздела описан в тексте заключения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 просили произвести раздел дома по фактическому пользованию, который давно установлен между собственниками и земельного участка варианту № (приложение №). Представитель ответчика ФИО3 раздел земельного участка по варианту № (приложение № поддержала.

Выслушав пояснения сторон, суд считает правильным произвести раздел дома по фактическому пользованию, раздел земельного участка по варианту № (приложение №).

На основании изложенного, иск ФИО1, ФИО2 и встречный иск ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО36, ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково, Виницкой ФИО37, ФИО4 ФИО38 об установлении границ земельного участка, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признания права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Встречный иск Виницкой ФИО40 к Администрации городского округа Щелково, ФИО1 ФИО41, ФИО2 ФИО7, ФИО4 ФИО42 об установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить площадь 1551 кв.м и границы земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО43, ФИО2 ФИО7, Виницкой ФИО44, ФИО4 ФИО45 на земельный участок при домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО47, и ФИО2 ФИО7, доли в праве ? у каждого, на земельный участок площадью 658 кв.м. при домовладении, расположенным по адресу: 

<

адрес> со следующими границами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право за ФИО4 ФИО48 право собственности на земельный участок площадью 448 кв.м. при домовладении, расположенным по адресу: 

<

адрес> со следующими границами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности Виницкой ФИО49 на земельный на участок площадью 445 кв.м. при домовладении, расположенным по адресу: 

<

адрес> со следующими границами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО50, ФИО2 ФИО7, ФИО4 ФИО51 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. следующим образом: 

Признать право общей долевой собственности (по ? доли у каждого) ФИО1 ФИО53 и ФИО2 ФИО54 на два отдельных автономных блока, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоящих из:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО4 ФИО55 на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. состоящую из помещение 

<

данные изъяты> площадью 6,7 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 33,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик