Дело №–1235/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в

составе председательствующего: судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

11 сентября 2017 года

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 ФИО70, ФИО2 ФИО71 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, в лице действующего на основании доверенности представителя ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД). Требования мотивированы тем, что в ГЖИ КО поступило обращение собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, по вопросу проверки законности избрания в качестве управляющей компании ООО «Наш город». Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, в повестку дня данного собрания было включено 20 вопросов: о выборе председателя и секретаря; утверждении счетной комиссии; расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания дома; утверждении способа управления домом управляющей компанией; выборе управляющей компании; утверждении условий договора управления; избрании совета дома; избрании председателя совета дома; утверждении вознаграждения совета дома; наделение полномочиями председателя совета дома; определение способа и места уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний, результатах принятых решений, прочих мероприятиях; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; установлении размера платы на содержание жилья, иных тарифов; поручение ресурсоснабжающим организациям производить начисление и прием платежей; о распределении объема коммунальных услуг на ОДН; об утверждении арендной платы; о расторжении договоров аренды; о возложении обязанности на управляющую компанию провести мероприятия по повышению эффективности в отношении общего имущества МКД; об утверждении ежегодной индексации тарифов на жилищные услуги. При проверке на основании ст. 20 ЖК РФ указанного протокола было выявлено, что собрание было проведено с существенным нарушением норм ст. 44-48 ЖК РФ. Так, в нарушение ст. 44.1, 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома было проведено в форме заочного голосования без организации проведения собрания в заочной форме, что подтверждается уведомлением о проведении общего собрания и протоколом. Из протокола следует, что инициатором собрания являлась гр. ФИО2, однако из поступившего в ГЖИ обращения следует, что указанное лицо не являлось инициатором собрания, что также подтверждается отсутствием ее подписи в протоколе и отсутствием ее бюллетеня для голосования. Т.о., включение ФИО2 в инициаторы собрания противоречит началам законодательства, в т.ч., ст. 1 ГК РФ. В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ из уведомления о проведении собрания невозможно установить за сколько дней было сообщено о проведении собрания. При опросе собственников указанного МКД было выявлено, что уведомления о проведении общего собрания не было вообще. В нарушение ст. 47 ч. 2 ЖК РФ в бюллетенях собственников, принявших участие в голосовании не указана дата, в связи с чем, невозможно установить когда проголосовали собственники. В нарушение ст. 48 ч. 5.1 ЖК РФ в части решений собственников не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (

<

адрес>, 15, 23, 38, 42, 43). Такие решения (бюллетени) являются ничтожными и не могут быть учтены при подсчете голосов. При подсчете голосов не может быть учтена площадь 

<

адрес>, поскольку в голосовании принимал участие гр. ФИО5, не являющийся собственником. При подсчете голосов учтена неверная площадь квартир №, 6, 8, 14, 15, 38, 64, не соответствующая сведениям по ЕГРН. Из протокола собрания следует, что участие в нем принимало 53,3% собственников, однако, фактически участие в собрании приняло 39,68% (что соответствует 1636,85 кв.м. общей полезной площади дома). В соответствии со ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание правомочно, если участие в нем принимают собственники, обладающие более чем 50% голосов. Т.о., ввиду отсутствия кворума, собрание являлось неправомочным. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В нарушение ст. 46 ч. 3 ЖК РФ итоги голосования до сведения собственников помещений в МКД не доводились, ввиду чего они были лишены возможности оспорить указанный протокол. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям п. 9 п.п. «е» п. 11, п. 18-21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстрой России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес>, что указанные нарушения являются существенными, неустранимыми, поэтому все решения собственников, принятые на данном собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. 

В связи с чем, просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 9 т. 1, л.д. 1 т. 2) дополнила заявленные требования, указав на отсутствие кворума общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67 т.2). 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования, с дополнениями поддержала в полном объеме. Пояснила, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, решения на собрании были приняты при отсутствии кворума, что влечет недействительность таких решений. До выбора способа управления управляющей компанией, данный дом находился в непосредственном управлении его собственников. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, участия в голосовании не принимала, информации о проведении собрания не размещала и такой информации в их доме размещено иными лицами не было. Протокол собрания она не подписывала. Полагает, что собрание было проведено с нарушением норм Жилищного законодательства и его решения являются недействительными. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 80-81 т.2).

Представитель 3 лица, ООО «Наш город», действующая на основании доверенности ФИО7 (т. 1 л.д. 188), против заявленных требований возражала, пояснила, что оспариваемое истцом собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> было проведено без нарушения процедуры его созыва и проведения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ собственниками было проведено собрание в форме очного голосования. Информация о проведении данного собрания была размещена в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений 1-х этажей данного МКД. Поскольку указанное собрание не имело кворума, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с такой же повесткой дня путем заочного голосования. Информация о решениях собрания была размещена на первых этажах каждого подъезда. В силу ст. 46 ч. 6 ЖК РФ не любое, а только существенное нарушение может являться основанием для признания решения (протокола) собрания недействительным. Существенность нарушений оценивает суд. Те обстоятельства, что в бюллетенях не указано на документ, подтверждающий право собственности голосовавшего лица, а также не соответствие протокола собрания Приказу Минстроя России не являются существенными, которые могли повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли убытков собственникам. Истцом нарушен порядок оспаривания указанного решения, поскольку о своем намерении обратиться в суд истец не уведомил всех участников гражданско-правового сообщества в соответствии с нормами ст. 165.1, 181.4 ГК РФ. Полагает, что истцом пропущен срок для обжалования указанного решения общего собрания собственников МКД, поскольку о результатах собрания собственники помещений данного МКД были уведомлены в установленном порядке путем размещения соответствующей информации на первых этажах. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО8

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ с заявлением о проверке законности собрания обратились собственники помещений МКД по 

<

адрес> (ФИО72 (л.д. 175-176 т. 1)).

В рамках, предоставленных законом полномочий (ст. 20 ЖК РФ) ГЖИ была проведена проверка указанного обращения, по результатам которого истцом заявлены требования о признании решений собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Порядок проведения и признания недействительными решений собраний регулируется главой 9.1 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч.1 ст. 48 ЖК РФ). 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, по инициативе ФИО1, ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений данного МКД в заочной форме, голосование происходило по повестке дня данного собрания, куда было включено 20 вопросов: о выборе председателя и секретаря; утверждении счетной комиссии; расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания дома; утверждении способа управления домом управляющей компанией; выборе управляющей компании; утверждении условий договора управления; избрании совета дома; избрании председателя совета дома; утверждении вознаграждения совета дома; наделение полномочиями председателя совета дома; определение способа и места уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний, результатах принятых решений, прочих мероприятиях; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; установлении размера платы на содержание жилья, иных тарифов; поручение ресурсоснабжающим организациям производить начисление и прием платежей; о распределении объема коммунальных услуг на ОДН; об утверждении арендной платы; о расторжении договоров аренды; о возложении обязанности на управляющую компанию провести мероприятия по повышению эффективности в отношении общего имущества МКД; об утверждении ежегодной индексации тарифов на жилищные услуги (л.д. 31 т. 1). 

На основании указанного собрания, уполномоченным представителем собственников МКД по 

<

адрес> ФИО1 с ООО «Наш город» был заключен договор управления данным МКД (л.д. 138-157 т. 1). 

Как следует из представленного суду уведомления, собственники помещений МКД по 

<

адрес> были извещены инициаторами собрания ФИО1 и ФИО2 о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня данного собрания предложено включить 20 вопросов: о выборе председателя и секретаря; утверждении счетной комиссии; расторжении всех ранее заключенных договоров управления и обслуживания дома; утверждении способа управления домом управляющей компанией; выборе управляющей компании; утверждении условий договора управления; избрании совета дома; избрании председателя совета дома; утверждении вознаграждения совета дома; наделение полномочиями председателя совета дома; определение способа и места уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний, результатах принятых решений, прочих мероприятиях; определении места хранения протоколов и решений общих собраний; установлении размера платы на содержание жилья, иных тарифов; поручение ресурсоснабжающим организациям производить начисление и прием платежей; о распределении объема коммунальных услуг на ОДН; об утверждении арендной платы; о расторжении договоров аренды; о возложении обязанности на управляющую компанию провести мероприятия по повышению эффективности в отношении общего имущества МКД; об утверждении ежегодной индексации тарифов на жилищные услуги (л.д. 32-33 т. 1).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от 31.122016 г., является недействительным по следующим основаниям.

Суду не представлено доказательств соблюдения собственниками порядка проведения собрания в форме заочного голосования. 

Так, никаких сведений и доказательств проведения собрания в очной форме (размещения соответствующего уведомления инициатором собрания либо направления данного уведомления собственникам за 10 дней до даты его проведения, повестке дня), а затем в форме заочного голосования, как предусмотрено положениями ст. 44-47 ЖК РФ в ходе судебного разбирательства ответчиками, 3 лицом не представлено. 

Протокол данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается представитель ООО «Наш город», суду не представлен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что инициатором собрания не являлась, участия в собрании не принимала, уведомлений о проведении собрания собственникам помещений МКД не направляла и не размещала их в доме, общее собрание в очной форме не проводилось, никаких уведомлений об этом не было получено собственниками и не размещалось такое уведомление и в местах, определенных в данном МКД для размещения информации. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений МКД в период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме либо о проведении собрания до этого времени в очной форме размещено в местах, определенных для этого решением собственников 

<

адрес>, не было. 

Представленное суду уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования не содержит информации и сведений о проведении до этого собрания в очной форме, не содержит подписей инициаторов проведения собрания, в частности ФИО2 Подпись ФИО2 в протоколе собрания (в качестве секретаря) отсутствует, лист голосования она не подписывала, участия в собрании не принимала, что свидетельствует о том, что ФИО2, действительно, инициатором собрания не являлась. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД. 

Кроме того, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> следует, что в ходе указанного собрания по представленной повестке дня проголосовали 53,33% собственников, имеющих право голоса, что соответствует 2199,55 кв.м. общей площади МКД, которая составляет 4124,3 кв.м. (т. 1 л.д. 263).

Однако, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что при проведении собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> в период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ кворум достигнут не был.

Так, проверив соответствие сведений о собственниках помещений в доме по 

<

адрес>, принимавших участие в голосовании и размере их долей в праве собственности, внесённых в листы голосования, официальным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расчет кворума будет следующим:

№ кв 

Ф.И.О. собственника и доли 

<

адрес> квартиры по протоколу в кв.м. 

<

адрес> квартиры по данным ЕГРП, кв.м. 

Причины исключения из подсчета голосов 

Подлежало учету кв.м. при голосовании 

2 

ФИО10 (л.д. 2 т.2) 

39,7 

39,7 

39,7 

3 

ФИО11 (л.д. 4 т.2, л. 158 т. 1) 

105,8 

105,8 

105,8 

4 

ФИО12 (1/2 доли), ФИО13ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 159-160 т. 1) 

49,4 

50,8 

ФИО13 не принимала участия в собрании 

25,4 (1/2 доля) 

6 

ФИО14 (1/2 доли) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли), л.д. 161-162 т. 1 

52,1 

52,1 

ФИО15 не принимала участия в собрании 

26,05 (1/2 доля) 

8 

ФИО16 (1/3 доли), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/3 доли), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли)л.д. 163-164 т. 1 

49,4 

49,4 

ФИО17, ФИО18 не принимали участия в собрании 

16,46 (1/3 доля) 

9 

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли), ФИО20 (1/3 доли), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.л.д 6-7 т. 2 

39,9 

39,8 

Участие в собрании принимали оба родителя н/летнего 

39,8 

14 

ФИО22 (1/2 доля), ФИО23,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2)Л.д. 165-166 т. 1 

52,1 

55,6 

ФИО23 не принимал участия в собрании 

27,8 (1/2 доля) 

15 

ФИО24 (1/3 доля), ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/3), ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3)Л.д. 167-168 т.1 

65,7 

67,3 

ФИО25, ФИО27 не принимали участия в собрании 

22,4 (1/3 доля) 

22 

ФИО28 л.д. 8 т.2 

52,1 

52,3 

52,3 

23 

ФИО69АЛ.д. 10 т.1 

66,7 

67,5 

67,5 

24 

ФИО29 (1/3)ФИО30 (1\3),ФИО31 (1/3)Л.д. 12-13 т. 2 

49,4 

50,8 

50,8 

25 

ФИО31Л.д. 14 т.2 

39,8 

39,8 

39,8 

29 

ФИО32Л.д. 16 т.2 

39,8 

39,8 

39,8 

31 

ФИО33 (1/3 доля) ФИО34 (1/3) ФИО35 (1/3) Л.д. 18-19 т. 2 

65,7 

65,7 

65,7 

36 

ФИО36Л.д. 20 т.2 

49,4 

49,4 

49,4 

38 

ФИО37 (1/2) н/л ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р.Л.д. 170 т.1 

52,1 

52,1 

Участие в собрании принимала мать н/летнего 

52,1 

39 

ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 (по 1/4 доли)Л.д. 22-23 т. 2 

67,3 

65,7 

65,7 

42 

ФИО43Л.д. 106 т. 1 

106,2 

106,2 

106,2 

43 

ФИО44Л.д. 28 т. 2 

49,6 

49,6 

49,6 

47 

ФИО45 Л.д. 30 т.2 

51,9 

51,0 

51,0 

49 

ФИО46 л.д. 32 т.2 

52,3 

52,3 

52,3 

51 

ФИО47Л.д. 34 т.2 

49,3 

49,3 

49,3 

52 

ФИО48Л.д. 96-97 т.1 

40,3 

40,3 

40,3 

54 

ФИО49Л.д. 36 т. 2 

65,9 

65,9 

65,9 

56 

ФИО50 (1/2 доля)н/л ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля)Л.д. 38-39 т. 2 

41,8 

41,8 

Участие в собрании принимала мать н/летнего 

41,8 

57 

ФИО52 Л.д. 40 т.2 

52,4 

52,4 

52,4 

58 

ФИО53 (1/2 доля)ФИО53 (1/2 доля)Л.д. 42 т. 2 

65,9 

65,9 

65,9 

62 

ФИО54 (1/2 доля)ФИО55 (1/2 доля)Л.д. 44-45 т. 2 

65,2 

65,2 

65,2 

63 

ФИО56 Л.д. 112 т. 1 

50,9 

49,1 

49,1 

64 

ФИО57 (1/2 доля)ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2) Л.д. 122 т. 1 

40,3 

39,8 

ФИО58 не принимала участие в собрании 

19,9 

65 

ФИО59 л.д. 48 т. 2 

51,8 

51,8 

51,8 

66 

ФИО60 Л.д. 50 т. 2 

65,9 

65,9 

65,9 

69 

ФИО61 Л.д. 52 т. 2 

55,8 

54,8 

54,8 

70 

ФИО62Л.д. 54 т.2 

65,9 

65,9 

65,9 

71 

ФИО63 Л.д. 56 т. 2 

48,8 

49,1 

49,1 

73 

ФИО1 Л.д. 126 т. 1, 58 т.2 

52,3 

51,9 

51,9 

74 

ФИО64Л.д. 69 т.2 

66,3 

66,3 

66,3 

76 

ФИО65Л.д. 124 т. 1 

40,5 

40,5 

Решение подписано ФИО68, не являющегося собственником 

0 

77 

ФИО9Л.д. 62 т. 2 

51,6 

51,8 

51,8 

78 

ФИО66 (1/3 доля), ФИО67 (2/3 доли)Л.д. 64-65 т. 2 

65,9 

65,9 

65,9 

Итого: 

2018,81 

При этом, при подсчете количества голосов суд учитывает, что в соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, фактически участие в голосовании принимали собственники помещений в доме по 

<

адрес>, владеющие 2018,81 кв.м. 

При этом, суд считает, что не подлежали учету при подсчете кворума голоса долевых собственников, не принимавших участие в голосовании (

<

адрес>, 6,8, 14,15, 64), поскольку собственность у собственников данных квартир долевая, а не совместная, соответственно, для участия в голосовании участвовавшим в нем собственникам была необходима доверенность, сведений о наличии которых в представленных суд материалах не содержится, не содержится таких сведений и в листах голосования. Также подлежит исключению из кворума площадь 

<

адрес>, собственником которой на момент проведения собрания являлась гр. ФИО65, тогда как участие в голосовании принял гр. ФИО68, однако, доказательств наличия у него для этого полномочий (доверенности) не представлено. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с том, что из результатов голосования подлежат исключению голоса собственников следующих квартир: №, 15, 23, 38, 42, 43, 52, 63, поскольку в листах голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, поскольку доказательств того, что собственниками указанных квартир являлись иные лица (не те, которые принимали участие в голосовании ) суду не представлено. Данные собственников, принимавших участие в голосовании, указанные в листах голосования, полностью совпадают со сведениями о собственниках в ЕГРП. Учитывая изложенное, суд полагает, что данное нарушение не является существенным, являющимся достаточным основанием для исключения голосов данных собственников из подсчета кворума. Также суд полагает, что нельзя признать существенным нарушением несоответствие протокола собрания требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, влекущим недействительность решений, принятых на общем собрании.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта дома по 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 4124,8 кв.м. (т.2 л.д. 68). 

Учитывая, что в силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, кворум исчисляется, исходя из общей площади дома.

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 48,94% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме =(2018,81 кв.м. х 100/ 4124,8 кв.м.).

Поскольку решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> были приняты на общем собрании собственников помещений МКД, организованном и проведенном в форме заочного голосования с нарушением предусмотренной законом процедуры, при отсутствии кворума собрания, что противоречит положениям ст. 45-74 ЖК РФ, то с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на данном собрании и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законными. 

Суд не может согласиться с доводами представителя ООО «Наш город» о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями … о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса… в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Т.о., шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением … подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Данная правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из представленных суду доказательств, о допущенных при проведении общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> нарушениях ГЖИ стало известно при проведении проверки по обращению собственников помещений данного дома о законности деятельности ООО «Наш город» по управлению указанным домом, которое поступило в указанный орган ДД.ММ.ГГГГ 

Соответственно, шестимесячный срок исковой давности следует исчислять с 06.03.2017г., соответственно, на момент обращения ГЖИ в суд ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок не истек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: