Дело № 2-2074/2024 

УИД 74RS0007-01-2024-000827-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2024 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что в 2005 году истец начал строительство жилого дома площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. В 2008 году строительство указанного жилого дома завершено и с указанного времени истец владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает возможным признать за ним право собственности на жилом дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивала. Пояснила, что представленная информация об отводе земельного участка ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, совпадает по адресу, но фактически на местности жилой дом не располагается на земельном участке указанного лица, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 

Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что спорный жилой дом является капитальным зданием и расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 74:36:0702005, в границах земельного участка со всех сторон огороженного забором и не выходит за его границы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участке на котором расположен спорный объект недвижимости располагается на земельном участке, границы которого не пересекает и не накладывается на смежные земельные участки, граничит с земельными участками по правой стороне с участком по адресу: 

<

...> без номера, по левой границе земельный участок граничит с участком по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, по задней границе граничит с участком по адресу: 

<

...> без номера (л.д. 86). 

Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, рапорту участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП Курчатовский УМВД России по г. Челябинску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2008 года проживает по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 11, 20). 

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены копия договора по вывозу и размещению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций и кассовых чеков об оплате коммунальных услуг (л.д.10, 23, 37-38). Указанные документы косвенно подтверждают непрерывность и давность владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: пер. Индивидуальный, 

<

адрес> г. Челябинске. 

Из справки, выданной ОГУП «Обл.Цти» осуществляющего учет и регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственности не числится (л.д. 41). 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПКБ «АрхСтудия», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: пер. Индивидуальный, 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требовании к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома (л.д. 54-58).

Суд принимает представленные в материалы дела документы в качестве доказательств права пользования жилым домом истцом открыто и непрерывно, добросовестно. 

Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле №