Дело № 2-1767/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Элисты, ТУ Росимущества РК о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что с апреля 1983 года до 06 января 1992 года работал в совхозе «Элистинский» Целинного района Калмыцкой АССР. Во втором полугодии 1991 года директор арендного предприятия на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» передал с баланса совхоза в собственность рабочим и служащим совхоза жилые помещения, в которых те проживали. Указывает, что ему была предоставлена квартира 

<

адрес>, в которой он зарегистрирован с 20 декабря 1978 года и в которой он проживает по настоящее время, своевременно оплачивает коммунальные расходы, производит текущие и косметические ремонты. Своевременно он не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру ввиду юридической неграмотности. Совхоз «Элистинский» был ликвидирован на основании постановления Совета Министров Калмыцкой АССР №5 от 03 января 1992 года. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 64,9 кв.метров, жилой – 35,4 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представители Администрации города Элисты, ТУ Росимущества РК, Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель Калмыцкого отделения Нижневолжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 работал в совхозе «Элистинский» с 14 апреля 1983 года по 06 января 1992 года, был уволен в связи с ликвидацией совхоза. 

Постановлением Совета министров Калмыцкой АССР №5 от 03 января 1992 года совхоз «Элистинский» был ликвидирован. 

Судом установлено, что ФИО1, как работнику совхоза «Элистинский», предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой он зарегистрирован с 07 декабря 1978 года по настоящее время. 

При таких данных суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Несмотря на отсутствие юридических последствий в виде перехода права собственности к истцу сам факт предоставления свидетельствует о добросовестности владения квартирой.

По состоянию на 13 декабря 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ТУ Росимущества по Республике Калмыкия, сведения о спорной квартире в Реестре федерального, государственного имущества Республики Калмыкия, а также муниципального имущества отсутствуют. 

Отсутствие правопритязаний на дом с 1991 года по настоящее время со стороны иных лиц, оплата истцом коммунальных услуг и налогов, подтверждают добросовестность владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом.

Владение ФИО1 является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата предоставления совхозом «Элистинский» недвижимого имущества истцу в 1991 году. 

Согласно заявлению собственника соседней квартиры в двухквартирном доме ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований она не имеет, пояснила, что истец проживает в квартире с 1991 года до настоящего времени, владеет, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

Учитывая, что время владения истцом на протяжении более 27 лет спорной квартирой превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение жилого помещения в собственность на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 64,9 кв.метров, жилой площадью – 35,4 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Буджаева