Дело № года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при помощнике судьи Семичевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19 о признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) (арендодатель) и ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО40, ФИО23, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО10, ФИО26, ФИО45О., ФИО27, ФИО28, ФИО46, ФИО29, ФИО48О., ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО32, ФИО33, ФИО36, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. 

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии п. 1.3 договора вышеуказанный земельный участок предоставляется под пастбище.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО34, ФИО27, ФИО30, ФИО35, ФИО33, ФИО17 ФИО54 исключены из числа арендаторов указанного земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исключены следующие арендаторы: ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО21, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО26, ФИО45О., ФИО28, ФИО46, ФИО47, ФИО48О., ФИО49, ФИО50, ФИО32

Согласно выписки из ЕГРН, арендаторами вышеуказанного земельного участка являются ФИО15, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5

Установлено, что арендаторы: ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерли. 

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО4 наследственных дел не заведено. К имущество умерших: ФИО9 заведено наследственное дело №, ФИО10 заведено наследственное дело №, ФИО5 заведено наследственное дело №. 

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 617 ГК РФ, ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) и ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО51, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования по изложенном в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Калининградской области на ответчиков: ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19 

<

данные изъяты> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, ФИО55., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, согласно которому Управление не может выступать в качестве ответчика, поскольку является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ 

<

адрес>) (арендодатель) и ФИО37, ФИО38, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО40, ФИО23, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО9, ФИО24, ФИО25, ФИО10, ФИО26, ФИО45О., ФИО27, ФИО28, ФИО46, ФИО29, ФИО48О., ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО32, ФИО33, ФИО36, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. 

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В соответствии п. 1.3 договора вышеуказанный земельный участок предоставляется под пастбище.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО34, ФИО27, ФИО30, ФИО35, ФИО33, ФИО17 Н.П. исключены из числа арендаторов указанного земельного участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исключены следующие арендаторы: ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО21, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО53, ФИО45О., ФИО28, ФИО46, ФИО47, ФИО48О., ФИО49, ФИО50, ФИО32

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО15, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> лет.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос, предоставленный нотариусом Славского нотариального округа 

<

адрес> наследственное дело к имуществу умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является дочь ФИО7, сын ФИО8, супруга ФИО1, которая приняла наследственное имущество в установленный законом срок, оставшееся после смерти супруга ФИО5, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. Других наследников по закону, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является дочь ФИО2, дочь ФИО3, которые приняли наследственное имущество в установленный законом срок, оставшееся после смерти матери ФИО9, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. Других наследников по закону, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является дочь ФИО12, которая приняли наследственное имущество в установленный законом срок, оставшееся после смерти матери ФИО10, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. Других наследников по закону, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку с момента смерти наследодателей прошло значительное количество времени, наследники не проявили интерес к наследуемому имуществу во вступлении в договор на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (Правоприемник-администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ 

<

адрес>») и арендаторами ФИО56 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расторгнутым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко