Дело № 62RS0004-01-2024-001049-71

(производство № 2-1661/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 11 июня 2024 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лопоуховым Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ей принадлежит 3/8 доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, общей площадью 44,9 кв.м; вторым собственником данной квартиры является ФИО6, которая дд.мм.гггг. умерла По имеющейся информации, дочь умершей – ответчик ФИО2 заявила о праве на наследство, но в законном порядке право собственности не оформила; ответчику принадлежит 5/8 доли в общей собственности на спорную квартиру. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги полностью вносит она, истец, ответчик платежи не производит; ею предпринимались неоднократные попытки урегулировать спор, однако ответчик отказывается вносить часть начисляемых коммунальных платежей, всячески избегает общения, на звонки не отвечает, письма не получает, блокирует телефоны. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, является ООО «Комплекс» (третье лицо 1); АО «Дальневосточная генерирующая компания», филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Хабаровскэнергосбыт», НО «Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (третьи лица 2, 3, 4) являются поставщиками услуг. Требование от 11.9.2023 об определении порядка и размера участия члена семьи (или бывшего члена семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи (или бывшим членом семьи) соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Комплекс» добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что раздел лицевых счетов в рамках жилищного законодательства РФ определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, истец просила определить порядок и размер участия её и ответчика в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, и коммунальных услуг исходя из причитающейся на неё доли общей площади жилого помещения в размере 3/8 и исходя из приходящейся на ответчика доли общей площади жилого помещения в размере 5/8; обязать третьих лиц выдавать отдельные платежные документы ей, истцу, и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно долям собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица ООО «Комплекс», АО «Дальневосточная генерирующая компания», филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания «Хабаровскэнергосбыт», НО «Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>», извещённые о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

...> зарегистрирована по праву общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО6 в долях 3/8 и 1/2 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Указанная квартира была передана в собственность ФИО10 и ФИО8 (родителей истца, дедушки и бабушки ответчика), проживавших в ней, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ими с администрацией 

<

адрес>» от дд.мм.гггг.; дополнительным соглашением (об определении долей) от дд.мм.гггг. доли ФИО10 и ФИО8 в праве собственности на квартиру были определены равными - по 1/2.

дд.мм.гггг. ФИО8 умерла, наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру приняла её дочь ФИО6; право собственности последней на данную квартиру в 1/2 доле было зарегистрировано в ЕГРН.

С указанного времени ФИО6, её супруг ФИО7 и её дочь ФИО2 проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, ФИО2 снялась с регистрационного учета дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО6 умерла. Наследство после её смерти приняли: дочь ФИО2 – путём подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, отец ФИО8 – путём фактического принятия наследства, поскольку проживал совместно с умершей по день её смерти. Нотариусом 

<

адрес> ФИО9 дд.мм.гггг. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на 1/2 долю наследственного имущества ФИО6 (то есть на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру).

дд.мм.гггг. ФИО10 умер. После его смерти к нотариусу по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства обратились его наследники первой очереди: дочь ФИО1 (истец) и внучка ФИО2 – дочь ФИО11 (наследник по праву представления)

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 ответчику ФИО2 дд.мм.гггг., а истцу ФИО1 дд.мм.гггг. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой на принадлежавшие ФИО10 на дату смерти 3/4 доли в праве собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> (из которых 1/2 доля принадлежала ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг., и 1/4 доля – в связи с фактическим принятием наследства после смерти ФИО6

Право собственности ФИО1 на 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН дд.мм.гггг., право собственности ФИО2 на 5/8 доли в праве собственности на данную квартиру (1/4 в порядке наследования после смерти ФИО6 и 3/8 в порядке наследования после смерти ФИО10) в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик ФИО2 является собственником 5/8 долей в праве общей собственности на спорную квартиру, несмотря на отсутствие записи об этом в ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что ни истец ФИО1, ни ответчик ФИО2 в принадлежащей им по праву общей долевой собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы и не проживают.

Оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом № по ул. Ленинградской 

<

адрес>», а также по надлежащего содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет управляющая организация – ООО «Комплекс». 

Оплата за содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг по указанному выше жилому помещению производится по лицевому счёту 

<

***> в соответствии с квитанциями по оплате ЖКУ и прочих услуг, формируемыми МУП «ЕРКЦ» на основании информации, поступающей от ООО «Комплекс». 

дд.мм.гггг. ФИО1 обратилась в ООО «Комплекс» с заявлением о разделении лицевой счетов жилого помещения № в доме 

<

адрес>, на которое дд.мм.гггг. ей был дан ответ об отсутствии в управляющей компании информации от собственников о разделе счетов, о необходимости заключения собственниками соглашения о раздельной оплате счетов за жилищно-коммунальные услуге в квартире, а при отсутствии такого соглашения – о необходимости решения вопроса о выделении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке. В ответе указывалось, что по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанной квартире составляет 70610 руб. 38 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание на то, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждая из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности на указанное жилое помещение требовать от управляющей организации предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из сособственников не оформляются.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям собственников в праве собственности на эту квартиру: истца - 3/8, ответчика - 5/8, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для возложения судебным решением на третьих лиц обязанности выдавать отдельные платежные документы сторонами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире суд не находит, поскольку указанные лица ответчиками по иску ФИО1 не являются, на нарушение её прав указанными лицами истец в исковом заявлении не ссылалась.

Настоящее решение является основанием для оформления ООО «Комплекс», АО «Дальневосточная генерирующая компания», филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Хабаровскэнергосбыт», НО «Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 и ФИО2 в соответствии с принадлежащими им долями (3/8 и 5/8 соответственно) в праве собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (

<

...>) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

...>, и коммунальных услуг в указанном жилом помещении пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение: ФИО1 – 3/8, ФИО2 – 5/8.

Указанное решение является основанием для оформления ООО «Комплекс», АО «Дальневосточная генерирующая компания», филиалом ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Хабаровскэнергосбыт», НО «Региональный оператор фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 и ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение (3/8 и 5/8 соответственно).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись