Дело № 2-1452/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Курбет П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КДУК» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КДУК» обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) Договора управления указанным многоквартирным домом от 01 октября 2009 года ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» (далее ООО «КДУК») осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 3.1.2. договора управления от 01 октября 2009 года управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества. В соответствии с Договором № 13 от 01 апреля 2015 года на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилищного фонда, зaключенному между ООО «КДУК» и ООО «Ремонтно – эксплуатационное предприятие» (далее - ООО «РЭП») работы по содержанию и оперативному ремонту общего имущества домов выполняются ООО «РЭП».

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № 515-05-36-17, составленного на основании обращения собственника квартиры № (номер обезличен), (адрес обезличен), ФИО5., было выявлено, что по данному адресу отсутствует циркуляция на системе ГВС и предоставление данной услуги производится ненадлежащего качества.

Для исполнения вышеуказанного акта, по адресу: (адрес обезличен) необходима замена стояка ГВС. Во всех квартирах кроме кв. № (номер обезличен) стояк был заменен. Ответчик препятствует в предоставлении доступа сотрудникам ООО «КДУК» и ООО «РЭП» для выполнения работ по замене стояка ГВС.

В соответствии с актами обследования от 17.02.2017 г. и 22.02.2017 г., составленными мастером-сантехником ООО «РЭП» в (адрес обезличен), ответчик отказывает в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования, указав, что согласно выписки из ЕГРП квартира (номер обезличен) (адрес обезличен) находится в долевой собственности у ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена). У каждого собственника по 1/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Истец просит обязать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен), а также доступ к общедомовому стояку ГВС для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП» для проведения ремонтных работ немедленно с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «КДУК» в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «КДУК» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Госжилинспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в кoтopых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) Договора управления указанным многоквартирным домом от 01 октября 2009 года ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» (далее ООО «КДУК») осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 3.1.2. договора управления от 01 октября 2009 года управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества. В соответствии с Договором № 13 от 01 апреля 2015 года на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилищного фонда, зaключенному между ООО «КДУК» и ООО «Ремонтно – эксплуатационное предприятие» (далее - ООО «РЭП») работы по содержанию и оперативному ремонту общего имущества домов выполняются ООО «РЭП».

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № 515-05-36-17, составленного на основании обращения собственника квартиры № (номер обезличен), (адрес обезличен), ФИО5., было выявлено, что по данному адресу отсутствует циркуляция на системе ГВС и предоставление данной услуги производится ненадлежащего качества (л.д.60-61).

Для исполнения вышеуказанного акта, по адресу: (адрес обезличен) необходима замена стояка ГВС. Во всех квартирах кроме кв. № (номер обезличен) стояк был заменен. Согласно выписке из ЕГРП квартира (номер обезличен) (адрес обезличен) находится в долевой собственности у ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.83-84).

Ответчики препятствует в предоставлении доступа в указанную квартиру сотрудникам ООО «КДУК» и ООО «РЭП» для выполнения работ по замене стояка ГВС., что подтверждается составленными актами обследования (л.д.62-64).

Доказательств, опровергающих доводы истца, не имеется и ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КДУК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КДУК» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен), а также доступ к общедомовому стояку ГВС для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП» для проведения ремонтных работ немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ООО «КДУК» с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., то есть по 2000 руб. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: