К делу № 2-845/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 20 июля 2021 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новопокровский район об определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ФИО4; определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана и уточнения характеристик земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 3500 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3000 кв.м., тогда как, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка, которая составляет 2500 кв.м. Соответственно, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 500 кв.м., что является допустимым, так как расхождение не превышает минимального значения, установленного в правилах землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 

Таким образом, сведения в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, и фактическим его местоположением расходятся.

Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, являющимся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не предоставил. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка иделения их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В 2020 году при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было выявлено несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого земельного участка, а именно, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3000 кв.м., в сведениях ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка - 2500 кв.м. Расхождение составляет 500 кв.м., что является допустимым, так как расхождение не превышает минимального значения, установленного в правилах землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения. 

Выявленные расхождения указывают на наличие ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Спор по прохождению границ отсутствует, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, права третьих лиц не затронуты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку наличие расхождений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новопокровский район об определении границ земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, квалифицированный № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанного земельного участка и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, квалифицированный аттестат № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: