УИД 61RS0007-01-2021-003490-35

Дело № 2-2987/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на следующее.

Истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> строение 2, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником для улучшения жилищных условий, без получения разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, путем возведения демонтажа не несущих перегородок между коридором №, и жилой комнатой № и кухней № за счет уменьшения площади коридора увеличена площадь комнаты №, перегородка между комнатой № и кухней № демонтирована, образовано помещение кухни-гостиной № площадью 35,3 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие ванную № и санузел №, образован совмещенный санузел № площадью 3,7 м2; дверной проем из туалета заложен. 

Все коммуникации расположены в пределах мокрой зоны, вентиляционные шахты сохранены. Площадь Коридора уменьшилась до 10,4 кв.м., в коридоре установлена перегородка из ГКЛ для встроенного шкафа.

Остальные Площади при перепланировке не затронуты, уточнены размеры и площади помещений. 

В результате выполненной перепланировки помещений 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уменьшение жилой площади квартиры до 7,70 кв.м произошло за счет уменьшения площади коридора № и присоединения комнаты № к нежилой площади кухни-гостиной №, что допустимо при наличии еще двух жилых комнат. 

ФИО1 обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, строение 2, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону вынесло решение, которым отказало о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, строение 2, 

<

адрес>. 

ФИО1 обратился в ООО «СИТИ - эксперт», за экспертным заключением, где эксперту были поставлены следующие вопросы: «Соответствует ли перепланировка 

<

адрес> Корпус 2 в г. Ростове-на-Дону действующим строительным нормам и правилам пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан». 

ДД.ММ.ГГГГ Экспертом ФИО2 вынесено Экспертное заключение №-СТЕ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с выводами котрогл, выполненная перепланировка и переоборудование 

<

адрес> корпус 2 в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. 

На обращение в 

<

адрес> об узаконении перепланировки, истец получил отказ.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № строение 2, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью - 80,30 кв.м, в том числе жилой - 27,70 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании с требованиями не согласилась, сославшись на несоблюдение истцом административного порядка получения разрешения на перепланировку. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> строение 2, площадью 78,5 кв.м.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником для улучшения жилищных условий, без получения разрешения, была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, путем демонтажа ненесущих перегородок и устройством новых, обхождения помещений. 

На обращение в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об узаконении перепланировки, истец получил отказ (№.27.Бл\57от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 обратился в ООО «СИТИ - эксперт», за экспертным заключением, где эксперту были поставлены следующие вопросы: «Соответствует ли перепланировка 

<

адрес> строение 2 в 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не угрожает ли жизни и здоровью граждан». 

В соответствии с заключением ООО «СИТИ - эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО2 №-СТЕ обследование показало, что деформаций несущих конструкций в результате производства работ не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций жилого дома не нарушена. После перепланировки объемно-планировочные решения квартиры соответствуют СП 54.13330.2016 «Здания Жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкцию). СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий", актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85. Несущие конструкции 

<

адрес>, в соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП-13-102-2003ю 

Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, что не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. 

Система отопления дома -двухтрубная, с вертикальными стояками магистралями и горизонтальной прокладкой трубопроводов к отопительным приборам в пределах одной квартиры (поквартирная разводка). В результате выполненной перепланировки все отопительные приборы находятся в первоначальном проектном положении. 

Уменьшение жилой площади дол 27,7 кв.м произошло за счет уменьшения площади коридора № и присоединяем комнаты № к нежилой площади кухни-гостиной №, что допустимо при наличии еще двух комнат. 

Таким образом, увеличение площади кухни за счет коридора н комнаты в 

<

адрес> не противоречит требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2464510. Объединение санузла с ванной комнатой так же не нарушает требования СанПиН 2.1.2.24645- 10. 

Вентиляционные шахты переоборудованием не затронуты и соответствуют СП 60.13330.2016 «Отопление. Вентиляция и кондиционирование», актyализированная редакция СНиП 41-01-2003. 

В исследуемой квартире после перепланировки и переоборудования имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.24645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Помещения 

<

адрес> имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». 

На основании Проведённого визуального обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и сравнения натурных показателей помещений и оборудования квартиры с требованиями СНиП, пожарно-технических и санитарных правил, эксперт пришёл к выводу, что выполненная перепланировка и переоборудование 

<

адрес> корпус 2 в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. 

Доводы представителя 

<

адрес>, о том, что объединение помещений кухни и жилой комнаты с образованием кухни-столовой недопустимо несостоятельны, поскольку в квартире имеются еще две жилые комнаты, а путём объединения образовалось нежилое помещение кухня-гостиная с сохранением вентиляционных каналов и расположения зон размещения коммуникаций, что не нарушает требований Сан ПИН 2.1.2.24645-10. В квартире имеется необходимый набор помещений. Несущие конструкции жилого дома при такой перепланировке не затронуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> строение 2, общей площадью всех помещений 80,3 кв.м, площадью общей площадью помещений 78,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда в окончательной форме составлено – 12 июля 2021 года.