№ 2-286/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » мая 2017 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Стурова С.В., 

с участием: представителя истца - ФИО1,

при секретаре Поповой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Я-Д. А. к ФИО2 о выделе 1/2 доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Цимлянский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 Я-Д. А. к ФИО2 о выделе 1/2 доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указано истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ - реестровая книга №б/118. Собственником другой 1/2 доли является ответчик ФИО2 

Между тем, исходя из сложившегося порядка пользования домовладением по адресу: 

<

адрес>, жилой дом фактически разделен на две квартиры. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома является полностью изолированной квартирой № по отношению к жилому помещению ответчика ФИО2, которой принадлежит 

<

адрес> по указанному выше адресу. Доступа в часть жилого дома, которой пользуется ответчик, истец не имеет. Между квартирами имеется капитальная стена. Квартиры оборудованы самостоятельными выходами, каждая из квартир имеет независимые системы отопления, водоснабжения и электроосвещения. Спорные жилые помещения по своей площади максимально приближены к размеру долей каждого из сособственников. Таким образом, имеет место фактический раздел домовладения, а не юридический. При этом, ответчик никогда не высказывала каких-либо претензий касаемо указанного выше раздела жилого дома.

Согласно данным кадастрового учета, отраженным в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом ФИО1 Я-Д.А. числится жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В настоящее время ФИО1 Я-Д.А. необходимо оформить сделку купли-продажи спорного жилого помещения, однако сделать это не представляется возможным из-за расхождений статуса объекта недвижимости согласно правоустанавливающих документов (1/2 доля) и данных кадастрового учета (квартира). 

В силу п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно подпункту "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в редакции от 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В силу положений ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая вышеприведенные нормы жилищного законодательства, при постановке на кадастровый учет спорный объект недвижимости обладал необходимыми характеристиками, которые и позволили присвоить ему статус - квартира. Следовательно, за истцом ФИО1 Я-Д.А. может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9,209,218,244,249,252 Гражданского Кодекса РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

1) Выделить ФИО1 Я-Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>. 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Я-Д. А. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 3) Признать за ФИО1 Я-Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., этаж №, кадастровый №.

В судебное заседание явилась представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена должным образом о дате, месте и времени судебного заседания. Направила в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Третье лицо извещено должным образом о дате, месте и времени судебного заседания, однако своего представителя не направило.

В соответствии со статьей 198 частью 4 абзацем 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 Я-Д. А. к ФИО2 о выделе 1/2 доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить ФИО1 Я-Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Я-Д. А. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 Я-Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров