Дело №2-261/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.04.2017г.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года с. Красногорское 

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.

при секретаре Злобиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, просил возложить на ответчиков обязанность ежегодно не менее трех раз в неделю с октября по май отапливать принадлежащую им 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками 

<

адрес> указанном доме являются ответчики Д-вы.

В связи с тем, что ответчики в зимнее время не проживают в принадлежащей им квартире и не отапливают ее, в квартире истца холодно, от смежной стены идет холод, промерзают углы, что негативно влияет на ее общее состояние и может привести к разрушению. Из- за бездействия соседей истец испытывает бытовые проблемы, связанные с холодом, вынужден затрачивать больше средств на приобретении топлива, чтобы содержать свое жилище в состоянии пригодном для проживания. 

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал по указанным в нем основаниям, просил обязать ответчиков отапливать принадлежащую им квартиру до температурного режима 12 градусов, указал, что ответчики на протяжении двух лет проживают в 

<

адрес> только в летний период, в зимний период с октября по май не проживают, по указанной причине в его квартире холодно, несмотря на то, что стена между квартирами капитальная, в подполе отсутствует перегородка, что способствует проникновению холода. По причине отсутствия отопления в квартире Д-вых, истец вынужден круглосуточно отапливать свою квартиру, в этой связи увеличился расход топлива, вместо двух машин дров он приобретает три, расход угля также увеличился, в этой связи истец вынужден нести дополнительные затраты на приобретение угля и дров. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считают, что они как собственники по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права собственников жилого помещения и на них не может быть возложена обязанность по реализации данных прав, в том числе по отапливанию принадлежащей им квартиры. Бесхозяйного обращения с принадлежащей им квартирой они не допускают, с марта по ноябрь проживают в ней, возделывают земельный участок, следят за состояние придомовой территории и за квартирой в целом, ежегодно осенью проконопачивают стены дома с внешней стороны, отопление в их квартире свое, система отопления отдельная в каждой квартире, смежная стена капитальная, бревенчатая, после предъявления иска ФИО4 в подполе между квартирами ответчик ФИО5 сделал засыпную перегородку, полагает, что понижение температур в квартире ФИО1 вызвано тем, что он не утепляет квартиру, не конопатит осенью наружные стены. Также ответчик ФИО2 пояснил, что с ноября по март они с супругой ФИО3 проживают в 

<

адрес> в съемной квартире для получения им своевременной медицинской помощи в связи с перенесенным им инсультом. Выезжая из квартиры в 

<

адрес> они сливают воду из системы отопления, чтобы предотвратить промерзание труб, у истца проведено свое отопление в его квартире, следовательно, права истца ими не нарушаются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне истца ФИО6 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала.

Суд, заслушав объяснения истца сторон, свидетелей, пояснивших, что они осматривали квартиру ответчиков Д-вых и установили, что наружные стены их квартиры проконопачены, в подполе сделана земляная перегородка, свидетеля ФИО7, пояснившего, что он, как работник Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в связи с обращением ФИО1 по факту низких температур в его квартире, осматривал принадлежащую истцу квартиру и установил, что смежная стена и пол холодные, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре. По смыслу закона избранный способ защиты права должен быть исполнимым.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч.1,2 статьи 209 ГК Российской Федерации установлено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч.1, 3, 4ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с: положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору приватизации от 25.01.1993г. ФИО1 и ФИО6 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно паспортных данных о регистрации по месту жительства и похозяйственных книг, имеющихся в материалах дела ФИО1 и ФИО6 с 1991 года проживают в указанной квартире.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> по договору приватизации от 22.01.1993г., значатся проживающими и зарегистрированными в указанной квартире с 1991 года, что также подтверждается паспортными данными о регистрации по месту жительства и сведениями похозяйственных книг.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о правообладателях 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют.

07.12.2016г. ФИО8 Администрацией Красногорского района Алтайского края был предупрежден о недопустимости бесхозяйного обращения с жильем в связи с обращением ФИО1

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании установлено, что техническая документация на квартиры отсутствует, в каждой квартире имеется отдельная система отопления, смежная стена капитальная, какие- либо инженерные сети, входящие в состав общего имущества отсутствуют, также отсутствует иное общее имущество, в квартирах имеется отдельный вход на земельные участки и отдельная придомовая территория. Ответчики, в зимний период времени проживают в 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживают, воду из системы отопления сливают. Указанные обстоятельства не позволяют применить в сложившейся ситуации требования действующего жилищного законодательства для принятия мер в отношении собственника 

<

адрес> по факту имеющегося температурного режима в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не обладает статусом многоквартирного дома, поскольку состоит из двух жилых помещений (

<

адрес> №), которые имеют два самостоятельных выхода на отдельные земельные участки и не имеют выходы в помещения общего пользования в таком доме, что не соответствует требованиям п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на указанный жилой дом не распространяются.

Отсутствие отопления в квартире ответчиков в зимний период времени не нарушает прав истца, доказательств обратного суду не представлено, напротив, в квартире, принадлежащей истцу, установлена система отопления, за счет которой его квартира отапливается. 

Доказательств того, что холодный воздух поступает в квартиру истца из-за того, что смежная квартира, принадлежащая ответчикам, в зимний период времени не отапливается, суду не представлено, как не представлены доказательства вследствие чего в половине дома истца низкие температуры в зимний период и причины этого. Не представлено также доказательств того, что в половине дома истца в зимний период наблюдается низкая температура воздуха, и какой вообще температурный режим в жилом помещении, принадлежащем истцу по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Также не представлено доказательств того, в квартире истца в зимний период постоянно низкая температура воздуха ( при наличии обособленной системы отопления ) из-за того, что смежная квартира ( принадлежащая ответчикам ) не отапливалась в зимний период. Доказательств того, что при поддержании в период с октября по май каждого года постоянной температуры воздуха не ниже 12 градусов в квартире ответчиков, наступят комфортные условия для проживания в квартире истца, материалы дела также не содержат.

Поскольку ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а ФИО2 и ФИО3 собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, то на каждом из них в соответствии со ст. 210 ГК РФ лежит бремя содержания принадлежащего имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчики, как собственники 

<

адрес> в 

<

адрес>-кажа имеют право отапливать или не отапливать принадлежащую им квартиру, истец не лишен права утеплить полы, стены, потолок в принадлежащей ему квартире, в целях поддержания необходимого ему температурного режима, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО1 в полном объеме, поскольку права истца, как собственника 

<

адрес> указанного жилого дома действиями ответчика не нарушены, доказательств обратного не представлено.

Кроме того, возложение обязанности по соблюдению температурного режима в жилом помещении ответчиков сводится к понуждению собственника пользоваться жилым помещением определенным образом, нести расходы по приобретению коммунальных ресурсов, что противоречит ст. 209 ГК РФ. 

В такой ситуации истец мог избрать иные способы защиты права, связанные с возмещением убытков на устранение последствий ненадлежащего содержания квартиры ответчиками. Бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, предусматривает также право органа местного самоуправления требовать устранения таких действий и обращаться с иском о прекращении права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности ежегодно отапливать принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес> не менее трех раз в неделю отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный Алтайского края суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

.

.

.