Дело № 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Марковой Т.В., 

при секретаре Морозовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителя.

Иск обоснован тем, что **.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым ООО «Тибет СВ» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Сервис Плюс» среди прочих квартиру под № **. Срок передачи квартиры установлен не позднее **.**,**. По договору уступки права требования **.**,** право требования к ООО «Тибет СВ» о передачи квартиры перешло от ООО «Сервис Плюс» к ФИО1, который исполнил полностью свои обязательства по перечислению денежных средств. Квартира ФИО2 до настоящего времени не передана.

Просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Тибет СВ» и ФИО1, взыскать с ООО «Тибет СВ» стоимость уплаченных денежных средств за квартиру в размере 2 919 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в размере 148 879 рублей 20 копеек, проценты за просрочку передачи квартиры за период с **.**,** по **.**,** в размере 706 057 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 771 000 рублей, штраф. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Тибет СВ» обязался в предусмотренный договором срок создать многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в срок до **.**,** ФИО1, а ФИО1 в свою очередь оплатить денежные средства в сумме 2 919 200 рублей, что и было истцом выполнено.

Однако, до настоящего времени квартира ФИО1 ответчиком не передана, в адрес ответчика ФИО1 направлено заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве, которое ответчиком было получено почтовым уведомлением, денежные средства истцу в связи с расторжением договора ответчиком не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд за судебной защитой.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Тибет СВ», извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явилась, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Представитель третьего Федеральной кадастровой палаты, будучи судом извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменные пояснения, по существу заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.137).

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются по правилам ст. 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в представленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенной по адресу: ... на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: имеющий адресные ориентиры): ..., вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в п. 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**,**. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – второй квартал 2014 года. Застройщик вправе исполнить свои права по передаче квартиры досрочно.

Согласно п. 5.8 договора, не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче.

Из п. 5.10 договора следует, что застройщик обязуется, передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**,** и при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

В соответствии с положением п. 5.13, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на квартиру.

Согласно п. 6.1 договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного п. 3.5 настоящего договора срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с настоящим договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

В соответствии с п. 6.2 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома в соответствии с настоящим договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять квартиру не позднее десяти рабочих дней с момента получения указанного сообщения (л.д.6-16).

**.**,** между ООО «Сервис Плюс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования, принадлежащее кредитору по договору долевого участия в строительстве № ** от **.**,** в отношении ..., расположенной на 12 этаже, количество комнат 2, общей площадью 62,6 кв.м.(л.д.17-21).

Обязательства ответчика ФИО1 в части оплаты уступаемого права исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 149, 150).

Помимо этого, нарушения условий договора участия долевого строительства со стороны ООО «Тибет СВ» также установлены решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора отказать». Указанное решение вступило в законную силу **.**,** (л.д. 152-160).

В соответствии с положением ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, названное выше решения имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Согласно представленному истцом уведомлению, ФИО1 **.**,** направил в адрес ООО «Тибет СВ» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,** в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.(л.д.62, 63, 64-65, 141, 142, 143, 144-146).

Обстоятельства о получении ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, истцом не оспаривались.

**.**,** ООО «Тибет СВ» получена претензия от ФИО1 о возврате, уплаченных по договору денежных средств и начисленных на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 63), которая ответчиком оставлена без внимания.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, не противоречащими установленными по делу доказательствами, разрешая заявленные требования по существу, исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из смысла ст.ст.309,310 ГК РФ, в их взаимосвязи обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

При таких обстоятельствах, в силу перечисленных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, поскольку на **.**,** ответчиком истцу объект постройки не передан, при условии, что договором установлен срок передачи квартиры не позднее **.**,**, то у ФИО1 возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от **.**,**, которое было ими реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, которые являются для истца убытками, в связи с чем суд признает заявленные требования истца обоснованными, основанными на нормах действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Таким образом, с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия в строительстве в сумме 2 919 200 рублей.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,**, то оно подлежит частичному удовлетворению, с учетом требований части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, то оно подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из смысла вышеприведенных норм материального права застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. 

При этом суд отмечает, что расчет представленный стороной истца, является арифметически верным, контррасчет со стороны ответчика суду не представлен, однако истцом неверно определен период пользования чужими денежными средствами.

Таким образом, расчет должен быть следующим:

**.**,** спорный договор считается расторгнутым.

С учетом срока, установленного законом на выплату участнику долевого строительства денежных средств и процентов(20-ти рабочих дней), последним днем для исполнения обязательства является **.**,**, таким образом, срок для начисления неустойки начинает течь с **.**,** и по **.**,**, составляет 71 день.

2 919 200*7.50%:300*2*71= 102631 рубль 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с **.**,** по **.**,** в размере 706 057 рублей 18 копеек, при этом отмечая, что расчет истца является арифметически неверным, поскольку процентная ставка при исчислении размера неустойки должна применятся действующая на день исполнения обязательства, которая на **.**,** составляла 9% и изменению не подлежит.

Однако в соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу расчет, заявленный истцом.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 919 200,00 

**.**,** 

Новая задолженность на 2 919 200,00 руб. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

91 

9 

2 919 200,00 ? 91 ? 1/300 ? 9% 

79 694,16 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

42 

8.5 

2 919 200,00 ? 42 ? 1/300 ? 8.5% 

34 738,48 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

49 

8.25 

2 919 200,00 ? 49 ? 1/300 ? 8.25% 

39 336,22 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

56 

7.75 

2 919 200,00 ? 56 ? 1/300 ? 7.75% 

42 231,09 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

42 

7.5 

2 919 200,00 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% 

30 651,60 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

175 

7.25 

2 919 200,00 ? 175 ? 1/300 ? 7.25% 

123 457,83 р. 

2 919 200,00 

**.**,** 

**.**,** 

4 

7.5 

2 919 200,00 ? 4 ? 1/300 ? 7.5% 

2 919,20 р. 

Сумма основного долга: 2 919 200,00 руб. 

Сумма неустойки: 353 028,58 руб. 

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, то размер процентов умножается на 2 и составляет 706957,18.

Что касается требования истцов о взыскании в их пользу морального вреда, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд руководствуясь положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, статьей 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Вместе с тем, суд находит обоснованным требование истца о взыскании штрафа, по следующим основаниям. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «Тибет СВ» штрафа, суд считает, что поскольку требование о взыскании неустойки, подлежащее разрешению в рамках настоящего судебного спора, к ответчику предъявлялось на законных основаниях, ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, то со стороны ООО «Тибет СВ» имело место несоблюдение добровольного порядка удовлетворения названного требования потребителя, что является правовым основанием для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Расчет штрафа: 2919 200+102631,60+706957,18+10 000=3738788,78 : 2 = 1 869 349 рубля 39 копеек, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом следует отметить, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством, а ходатайств о снижении размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1 считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 26 844 рубля 44 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,** № **, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» и ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в пользу ФИО1 возврат стоимости квартиры в сумме 2 919 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в сумме 103631 рубль 60 копеек, проценты за просрочку передачи квартиры с **.**,** по **.**,** в сумме 706 057 рублей 18 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф в сумме 1864 444 рубля 39 копеек, а всего: 5608 238 рублей 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 26 844 рубля 44 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.