№ 2-347/2021

65RS0018-01-2021-000251-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Подсаднего А.А.,

при секретаре Ленченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>, которое было им принято от застройщика 

<

данные изъяты> на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты у ответчика возникло право владения и пользования жилым помещением, в связи с чем, он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

ООО «Управляющая компания «Серебряный бор» осуществляла управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с договором, заключенным с застройщиком 

<

данные изъяты>, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивало коммунальными услугами. Застройщик оплачивал истцу перечисленные услуги до момента передачи квартир в собственность участников долевого строительства. После этого в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истец продолжает оказывать названные услуги жильцам. 

Ответчик за весь период владения и пользования жилым помещением обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем возникла задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 194430 руб. 83 коп., которую истец просит взыскать наряду с расходами по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 5089 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 просил об отложении судебного разбирательства на дату после 25 июля 2021 г., ссылаясь на то, что убывает в отпуск. 

Рассмотрев данное ходатайство, суд полагает подлежащим его оставлению без удовлетворения, поскольку убытие в отпуск не относится к обстоятельствам, препятствующим участию в рассмотрении дела. Каких либо возражений с приведением соответствующих доводов относительно исковых требований ответчик не представил, как и не привел обстоятельств, выяснение которых требовало бы непосредственного участия его в судебном заседании. Кроме того, отложение дела на столь длительный срок не соответствует положениям ч.1 ст.154 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>. Жилое помещение (квартира) 

<

адрес> передано от застройщика 

<

данные изъяты> дольщику ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Серебряный бор», что подтверждается соответствующим договором между 

<

данные изъяты> и управляющей компанией от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, которым в свою очередь утвержден тариф за текущий ремонт и содержание. 

Согласно карточке расчетов по лицевому счету должника, таблице начислений и оплат, начислений на лицевой счет с июня 2017 по март 2021 ответчик за весь период владения квартирой не производил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность: 444 руб. – общедомовые нужды, 152 713 руб. 12 коп. – текущее содержание и капитальный ремонт, 18 530 руб. 64 коп. – теплоснабжение, 21 836 руб. – услуги охраны, 113 руб. 85 коп. – холодное водоснабжение, 614 руб. 60 коп. – электроснабжение мест общего пользования, 178 руб. 62 коп. – электроэнергия. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153).

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 154 ЖК РФ, пунктов 9, 11-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее по тексту – Постановление Пленум ВС РФ от 27.06.2017 № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Несмотря на то, что указанные нормативные положения не предусматривают взимание платы за услугу "охрана", она представляет собой дополнительную услугу, решение по которой входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, а также пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Решение относительно данной услуги принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 18 мая 2018 г., им же утвержден ее тариф, в связи с чем между истцом и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор, что не противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности, а именно: 444 руб. – общедомовые нужды, 152 713 руб. 12 коп. – текущее содержание и капитальный ремонт, 18 530 руб. 64 коп. – теплоснабжение, 21836 руб. – услуги охраны, 113 руб. 85 коп. – холодное водоснабжение, 614 руб. 60 коп. – электроснабжение мест общего пользования, 178 руб. 62 коп. – электроэнергия, являются обоснованными. Наличие приведенной задолженности подтверждается произведенными расчетами, в связи с чем отсутствуют основания для отказа в ее взыскании.

При этом необходимо отметить, что фактическое непроживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения от уплаты вышеперечисленных жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5089 руб., то есть исходя из цены иска, что подтверждается соответствующим платежным поручением, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2017 г. по март 2021 г. в размере 194 430 руб. 83 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5089 руб.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2021 года.

Судья А.А. Подсадний