Дело № 2-2150/2023

УИД: 22RS0069-01-2023-002463-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии по данным обследования Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ.

В обоснование заявленных требований указывает, что для повышения уровня комфортности в квартире были выполнены работы по перепланировки и переустройству, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) спорной квартиры. Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании № 5331/20062023, проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; угроза жизни и здоровью отсутствует; соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам; все выполненные работы в исследуемой квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также параметры разрешенного строительства жилого дома № по "адрес", в связи с чем нарушений градостроительных норм и правил не установлено. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушал пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: "адрес" является ФИО1, что подтверждается: договором уступки прав (цессии) от д.м.г., № по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от д.м.г.; свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г..

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией Ленинского района г.Барнаула Постановлением от д.м.г. № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

В связи с тем, что переустройство перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные истцом действия признаются самовольными.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Экспертным исследованием № Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ установлено следующее.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры "адрес" составленному Барнаульским центром технических инвентаризаций и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от д.м.г. года:

-помещение поз.1 (коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 2 (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 3 (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 5 (кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 6 (ванная комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 7 (туалет), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Поэтажный план исследуемой квартиры "адрес" по состоянию до проведения строительных работ приведен в приложении №. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры "адрес", составленному Барнаульским центром технических инвентаризаций и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от д.м.г.:

-помещение поз.1 (коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 2 (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз.3 (гардероб), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 4 (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 5 (кухня), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 6 (ванная комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 7 (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз.8 (коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз.9 (шкаф), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 10 (коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 11 (шкаф), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение поз. 12 (шкаф), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По результатам экспертного осмотра установлено, что набор и планировка помещений исследуемой квартиры соответствует данным технического паспорта, составленным ППК «Роскадастр», по состоянию на д.м.г..

В ходе перепланировки квартиры были произведены следующие работы:

- перенос перегородок с дверными проемами, разделяющих помещение поз. 1 ладью 

<

данные изъяты>.м. и помещения поз.5, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз.6, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

выполнено утепление пола и потолка балкона, выполнена система электрического теплого пола, заменено остекление балкона на алюминиевые витражные трехкамерные стеклопакеты;

- демонтаж оконного блока и подоконной части стены (ненесущая часть) в помещении 3, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию). В результате работ по демонтажу оконного иконного блоков, демонтажа подоконной части и утеплению пола, потолка, устройство электрического теплого пола, замене стеклопакета, помещение балкона присоединено к площади квартиры (см. приложение № экспертному исследованию):

демонтаж балконного блока и подоконной части стены (ненесущая часть) в помещении поз. 4, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию). В результате работ по демонтажу оконного и балконного блоков, демонтажа подоконной части и утеплению пола, потолка, устройство электрического теплого пола, замене стеклопакета, помещение балкона соединено к площади квартиры (см. приложение № к экспертному исследованию);

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещение поз. 8, площадью 

<

данные изъяты>.м. и поз.9, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещение поз. 10, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз. 11 площадью, 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение поз. 2, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз. 12, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

устройство дверного проема с установкой дверного проема между помещением поз. 1, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз. 5, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

установка дверного блока в перегородке между помещениями поз.4, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз.1, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

выполнено условное разграничение путем устройства различной внутренней отделки помещений поз. 2, площадью 

<

данные изъяты>.м., и поз. 3, площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. приложение № к экспертному исследованию);

В ходе переустройства квартиры были произведены следующие работы:

переустроены сантехприборы в помещении поз. 6, площадью 

<

данные изъяты>.м. (ванна, раковина), в помещении поз. 7, площадью 

<

данные изъяты>.м. (унитаз, раковина) (см. приложение № к экспертному исследованию).

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что существующее техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры № и в целом жилого дома по "адрес" оценивается как работоспособное (категория технического состояния при котором некоторые параметры оцениваемых показателей не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается).

В результате проведенного экспертного осмотра каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов квартиры и всего жилого дома не выявлено. Произведенные работы не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций здания и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.1 п. 1.7.2. п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.).

Исследуемая квартира "адрес" расположена на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома переменной этажности (11-16 этажей)

Помещение кухни поз.5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., располагается над кухней нижерасположенной квартиры, что не противоречит п.7.211 СП 54.13330.2022, п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Образованное помещение ванной комнаты поз. 6, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., располагается над ванной комнатой и коридором нижерасположенной квартиры, что не противоречит п.7.211 СП 54.13330.2022, п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству исследуемой квартиры общая площадь изменилась (увеличилась) с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв. м., помещение ванной комнаты и туалета расширены за счет помещения коридора: выполнено утепление балкона и демонтированы оконный и балконный блоки, за счет чего помещение присоединено к площади квартиры. Местоположение общедомовых инженерных сетей не изменилось.

В квартире "адрес" фактически выполнены работы по изменению конфигурации помещений, что повлекло за собой изменение общей площади квартиры, при этом этажность, строительный объем жилого дома остался неизменным. Также квартира не является объектом капитального строительства, а является его частью. Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире являются перепланировкой и переустройством.

Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании № проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры № "адрес" не затрагивает несущих конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру "адрес", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от д.м.г. года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру "адрес", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Публично - правовой компанией «РОСКАДАСТР», по состоянию на д.м.г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова 

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2023 года