Дело №2-369/2020

Изготовлено 28 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Успех Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг (нежилое помещение),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Успех Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг (нежилое помещение).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Успех Сервис» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.05.2015.

Согласно актам от 2015-2018 гг., составленным ООО «Успех Сервис» ответчик до настоящего времени занимает помещения в многоквартирном доме, продолжает пользоваться коммунальными услугами.

Объект с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> (нежилое помещение), общей площадью 102, 2 кв.м находился в собственности ФИО1

Указанный объект в 2018 году был разделен на два самостоятельных объекта и в настоящее время находится в собственности 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора управления от 01.05.2015 стоимость услуг по 

<

адрес> составляет 25 рублей с 1 кв.м.

Таким образом, задолженность ответчика за период с мая 2015 по 31.05.2018 составляет 94.595 рублей, неустойка – 41.721 рубль 29 копеек. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.05.2018 в размере 94.535 рублей, неустойку в размере 41.721 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.925 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования с учетом пропуска срока исковой давности. Просила взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в размере 22.765 рублей 05 копеек, неустойку за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 6.608 рублей 41 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того, указала, что решением Первомайского районного суда г.Мурманска от 18.01.2019 с истца в пользу ответчика взыскан перерасчет за теплоснабжение. В настоящем иске истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в том числе с уточненными, указав, что ответчик намерен оспаривать качество предоставленных услуг. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Первомайского районного суда г.Мурманска №, гражданских дел Ленинского районного суда г.Мурманска №, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ возможно применение аналогии закона.

В судебном заседании установлено, что с 17.05.2013 ответчик ФИО1 являлся собственником нежилых помещений, расположенных по 

<

адрес>, кадастровый номер: № (площадью 30,2 кв.м), и кадастровый номер № (площадью 72 кв.м).

С 26.06.2018 собственником помещения с кадастровым номером № (площадью 30,2 кв.м) является 

<

данные изъяты>; собственником помещения с кадастровым номером № (площадью 72 кв.м) с 22.08.2018 является 

<

данные изъяты>

С 01.05.2015 управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, осуществляет ООО «Успех Сервис», что подтверждается договорами управления от 01.05.2015 и 01.07.2018.

В период владения ответчиком указанными нежилыми помещениями истцом выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, в том числе по оплате коммунальной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку ответчиком не вносились платежи по указанной коммунальной услуге, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.05.2018 в размере 94.535 рублей, неустойка за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 в размере 41.721 рублей 29 копеек.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Проверяя данное обстоятельство, суд приходит к следующему.Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 18 Постановления от 29.05.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Стороной истца в добровольном порядке исключен из расчета период пропуска срока исковой давности.

Согласно уточненному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 составляет 22.765 рублей 05 копеек, неустойка за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 составляет 6.608 рублей 41 копейка.

Уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Кроме того, утверждение ответчика о том, что истцом некачественно предоставляются услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не нашли подтверждения в материалах дела. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрен порядок доказывания факта представления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг. Доказательства ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и осуществлению текущего ремонта многоквартирном доме в материалах и отсутствуют.

При это доводы представителя ответчика о том, что решением Первомайского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт оказания ООО «Успех Сервис» услуг ненадлежащего качества, суд находит необоснованными, поскольку в рамках указанного дела судом рассматривались требования ФИО1 к ООО «Успех Сервис» о перерасчете платы за отопление, а требования о перерасчете платы за иные услуги предметом судебного разбирательства не являлись. 

Уточненный расчет истца судом проверен, соответствует условия договор управления и закона. 

Доказательств наличия задолженности и ином размере либо её отсутствии стороной ответчика не представлено, несмотря на предоставление судом возможности произвести сверку взаимных расчетов. 

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции исходит из того, что ответчик, являвшись собственником нежилого помещения, должным образом не выполнял свою обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем образовалось задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 22.465 рублей 05 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 6.608 рублей 41 копейки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом уточнения истцом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.000 рублей 71 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Успех Сервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в размере 22.765 рублей 05 копеек, неустойку за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 6.608 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.000 рублей 71 копейка, а всего 30.374 рубля 17 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Матвеева