Дело № 2-645/2023 УИД: 55RS0013-01-2023-000809-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 28 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, 

с участием

истца ФИО1, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения. Земельный участок в настоящее время поделен на два участка, один из которых общей площадью 700 кв.м. принадлежит истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом в МФЦ было подано заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки для подключения газа, однако 18.05.2023 истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного, истец просит признать жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок блокированной застройки 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 23.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Исилькульского муниципального района Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном виде; признать жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой блок блокированной застройки № 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:173. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик администрация Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава Медвежинского сельского поселения ФИО2 в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик администрация Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области ФИО3 в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Отдел по делам строительства и архитектуры администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ конкретизирует обозначенное положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, а также жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м. 

Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, составила 40,1 кв.м. (л.д. 21-22).

Истцом на вышеуказанном земельном участке с привлечением третьих лиц выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения теплого пристроя, общая площадь реконструированного здания составила 62 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес> от 29.08.2023.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика.

Из материалов дела следует, что истец не обращалась в администрацию Исилькульского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из положений обозначенных правовых норм и акта разъяснений об их применении следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из экспертного строительно-технического заключения №-ЭСТЗ следует, что «Помещение», кадастровый №, (

<

адрес>), входящего в состав многоквартирного дома (адрес: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> является самовольной постройкой. Завершенные работы по реконструкции многоквартирного дома в части «Помещения», кадастровый №, (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> отвечают действующим строительным нормам и безопасности, указанная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Допустимо сохранить здание многоквартирного жилого дома после реконструкции многоквартирного дома в части «Помещения», кадастровый №, 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> учетом произведенной реконструкции в части «Помещения», кадастровый №, (

<

адрес>), указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с данным заключением анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасности эксплуатации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-он, 

<

адрес>; механическая (конструктивная) безопасность объекта обеспечивается; эксплуатация обследованного жилого помещения – квартиры, безопасна и не угрожает жизни граждан.

Принимая в качестве доказательств данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан реконструкцией указанного жилого помещения, не представлены.

Кроме того, суд учитывает, что каких-либо возражений относительно выводов, указанных в заключениях, ответчиками не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиками не заявлено.

Учитывая изложенное, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригодно для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструировано на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Таким образом, установлено наличие оснований, предусмотренных положениями пункта 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности истца в отношении 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено выше, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:173, разрешенный вид использования – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, а также жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 55:06:040302:174, разрешенный вид использования – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>, отсутствуют. 

Кроме того, в соответствии с уведомление об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Исилькульский р-он, 

<

адрес>.

Истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по 

<

адрес> известило истца о том, что регистрация спорного объекта приостановлена, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. 

Согласно экспертному строительно-техническому заключению №-ЭСТЗ, многоквартирный дом (кадастровый номер не установлен), состоящий из двух жилых помещений: 

- Помещение, кадастровый № (кв.l) 

- Помещение, кадастровый номер не установлен (

<

адрес>). 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> состоит из обособленных помещений с отдельными входами.

Между помещениями, входящими в состав многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> имеется общая стена без проемов.

Каждое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> имеет самостоятельные системы инженерно-технического подключения.

Каждое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-он Исилькульский, 

<

адрес> имеет самостоятельные земельные участки.

Технически возможно признать «Помещение», кадастровый №, (

<

адрес>), входящего в состав многоквартирного дома (адрес: 

<

адрес>, р-н Исилькульский, 

<

адрес> - самостоятельным объектом «здание», наименованием «жилой дом», вид разрешенного использования «Дом блокированной застройки».

Технически возможно сменить «вид разрешенного использования земельного участка» вместо «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка». Каждое из помещений имеет признаки, указанные пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса - это соответствие объекта понятию дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> р-он, 

<

адрес>, состоящий из двух блоков №, площадью 62 кв.м. и №, площадью 38,4 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцом права собственности на отдельное жилое помещение – блок №, является основанием для совершения регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков). 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 

<

адрес> 

<

адрес> (блок №), общей площадью 62 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственника объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года