Дело № 2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 07 июня 2018 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без разрешительных документов была произведена перепланировка, которая включила в себя: разборку перегородок между прихожей и спальней, спальней и кухней, кухней и прихожей; разборку перегородок встроенных шкафов; разборку перегородок между туалетом. Указанные работы включены в Проект № «Перепланировка двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.03.2018г. Отделением 

<

данные изъяты> следует, что произведенная перепланировка по указанному адресу соответствует утвержденному проекту. Согласно заключению № от 27.03.2018 года перепланировка квартиры 

<

адрес>, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СниП, ГОСТ, СП), по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Он обратился в Администрацию г. Гуково с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив необходимые документы, на который в письменной форме был получен отказ в выдаче решения о произведенной перепланировки. Просит суд сохранить жилое помещение- квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: с выполненными работами по разборке перегородок между прихожей и спальней, спальней и кухней, кухней и прихожей; разборке перегородок встроенных шкафов; разборке перегородок между туалетом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>

Для улучшения жилищных условий ФИО1, без соответствующего разрешения, была проведена перепланировка квартиры, которая включила в себя: разборку перегородок между прихожей и спальней, спальней и кухней, кухней и прихожей; разборку перегородок встроенных шкафов; разборку перегородок между туалетом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Часть 4 статьи 17Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведена истцом без соблюдения правил ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно техническому заключению № от 27.03.2018г. перепланировка квартиры соответствует существующим требованиям к перепланировке жилых помещений. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Объемно-планировочные решения объекта реконструкции произведены с учетом: технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических требований.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой площадью 18.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018г.

Судья А.Н. Авдиенко