Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2019 по иску ФИО2 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 № 000 ей был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 000 кв.м в дворовой части жилого дома № 00 по ул. (данные изъяты) из земель городской застройки для строительства кирпичной кладовки индивидуального пользования.

В 0000 году истцом на данном участке был построен объект недвижимого имущества – гаражный бокс, при строительстве которого ею не были получены необходимые разрешения, считала, что постановление администрации дает право на строительство.

При обращении в Усольский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Иркутской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности земельного участка по постановлению администрации от 0000 года, рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка с «Для строительства кладовки индивидуального пользования» на « Объекты гаражного назначения». При обращении к ответчику ей разъяснено, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка на «Объекты гаражного назначения» минимальный размер земельного участка должен составлять 000 кв.м.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, что подтверждается актом № 000 технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций нежилого здания соответствует требования строительных нормативов, нормам пожарной безопасности, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ФИО2 просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, находящийся по адресу: (данные изъяты).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. ).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. ), в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО3 направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 1 п. 17 ст. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью не требуется.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 № 000 ФИО2 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 00,0 кв.м в дворовой части жилого дома (данные изъяты) из земель городской застройки для строительства кирпичной кладовки индивидуального пользования (л.д.).

Как следует из искового заявления, в 0000 году истцом ФИО2 на предоставленном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – гаражный бокс, при строительстве которого ею не были получены необходимые разрешения.

Согласно техническому плану гаражного бокса, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, площадь объекта недвижимости составляет 000 кв.м (л.д.).

На основании результатов технического освидетельствования нежилого здания (здания гаражного бокса), расположенного по адресу: (данные изъяты), проведенного ООО (данные изъяты), техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное, застройка участка выполнена в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект обследования соответствует действующим нормативам по отношению к инженерным сетям. Конструктивные несущие элементы нежилого здания соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасное пребывание людей и безопасную эксплуатацию «Объекта обследования» (л.д.).

Администрация города Усолье-Сибирское возражения против сохранения самовольной постройки суду не представила.

Доказательств того, что спорный объект нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьей 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Спорный гараж возведен истцом для стоянки личного автомобиля, в связи с чем, в силу вышеуказанных норм права, разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. 

Учитывая, что строительство спорного гаража выполнено за счет собственных средств истца, истец фактически им пользуется, право собственности на спорный гаражный бокс подлежит признанию за ним. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, находящийся по адресу: (данные изъяты). 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев