Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4,, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес> о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок № ****** площадью 450 кв.м. в садоводческом потребительском союзе «ФИО1». В июле 2005 года между ним и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи указанного земельного участка, о чем была составлена расписка. Обязательства по сделке были исполнены обеими сторонами – истец передал ФИО3 денежные средства с целью покупки земельного участка № ****** в коллективном саду «ФИО1», ФИО3 в свою очередь передал истцу земельный участок. Однако договор купли-продажи составлен не был, переход права к истцу не зарегистрирован в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни ФИО3 выдал ФИО2 доверенность на представление его интересов по вопросу оформления права собственности на земельный участок № ****** в СНТ «ФИО1». Право собственности ФИО3 на земельный участок № ****** по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами:159 кв.Горлесхоза/Птицефабрика «Свердловская»/полоса отвода автодороги «

<

адрес> от 

<

адрес>» (СПС «ФИО1» ****** уч. № ******, кадастровый № ****** зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти. Наследники у продавца отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на земельный участок. 

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что он с июля 2005 года обрабатывает проданный ФИО3 земельный участок, с августа 2005 года является членом СНТ «ФИО1», владеет земельным участком, вносит членские взносы. Поскольку спорный земельный участок находился у ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, договор купли-продажи заключен не был. Однако права на земельный участок перешли к нему по расписке, в которой фактически содержатся все существенные условия договора купли-продажи. Он на основании доверенности, выданной ему ФИО3 оформил право собственности последнего на земельный участок. Однако, его право собственности на земельный участок было зарегистрировано после смерти. Иным способом защитить свои права он не может.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Представитель третьего лица СНТ «ФИО1» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором исковые требования поддержала, указала, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного заявления принят в члены СНТ «ФИО1», за ним закреплен земельный участок № ****** кадастровый № ******. С момента приема в члены СНТ ФИО2 оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок № ****** в СПС «ФИО1» площадью 450 кв.м.

Указанный земельный участок ФИО3 продал ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Вместе с тем, на момент купли-продажи, земельный участок не был оформлен в собственность продавца, в связи с чем, ФИО3 оформил ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 нотариальную доверенность на представление его интересов при оформлении права собственности на земельный участок под номером 64 в 

<

адрес> СНТ «ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером № ****** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Как следует из объяснений истца, условия оформленного распиской договора купли-продажи, сторонами были исполнены. Истец передал ФИО3 в счет покупки участка денежные средства в размере ******, а ФИО3 передал ему спорный земельный участок, который ФИО2 с 2005 года использует по назначению. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой истца, а также отзывом на исковое заявление председателя правления СНТ «ФИО1», согласно которому ФИО2 с 2005 года беспрерывно владеет земельным участком, несет бремя содержания данного участка, регулярно уплачивает все взносы.

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи земельного участка ФИО3 являлся его законным владельцем, при этом материалы дела позволяют идентифицировать участок.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3 на участок момент его продажи не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Выдача продавцом истцу расписки, передача ему правоустанавливающих документов на участок, доверенности на оформление участка в собственность, определенно указывают на намерение ФИО3 продать земельный участок истцу.

Третьи лица своих прав на спорный земельный не предъявляют.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО3 и ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № ****** по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами:159 кв.Горлесхоза/Птицефабрика «Свердловская»/полоса отвода автодороги «

<

адрес> от 

<

адрес>» (СПС «ФИО1» ******) уч. № ******, кадастровый № ******.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок № ****** по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами:159 кв.Горлесхоза/Птицефабрика «Свердловская»/полоса отвода автодороги «

<

адрес> от 

<

адрес>» (СПС «ФИО1» 0610030) уч. № ******, кадастровый № ******.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Хрущева