Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова, 

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" заключен договор долевого участия в строительстве №. Ответчик, выступающий застройщиком, обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по оплате выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки. Квартира фактически передана в ДД.ММ.ГГГГ году, однако ответчик уклоняется от составления письменного акта приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 1, 2, 4 статьи 16).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на строительном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в размере 831240 рублей. 

Истец уплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано и.о. главы рабочего поселка 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира фактически передана ответчиком истцу в 2016 году (путем передачи ключей), истцом проведены отделочные работы: сделан ремонт в квартире, установлена сантехника.

Ответчик уклоняется от составления письменного акта приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в ЕГРП.

Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При вышеизложенных обстоятельствах дела и с учетом положений статей 12, 218, 309, 310 ГК РФ, закрепляющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности.

Представленный договор участия в долевом строительстве соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец как участник долевого строительства вправе требовать признания права собственности на квартиру в объекте строительства, созданную за счет внесенных ею денежных средств.

На основании статей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 11 512 руб. 40 коп. 

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", суд разъясняет, что решение является основанием для внесения в ЕГРП регистрационной записи о возникновении у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТГРУПП" в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 11 512 руб. 40 коп. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о возникновении у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Ермаков