Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Баймак РБ

Дело №2-402/2020

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Баймакский район РБ к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР 

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был заключен Муниципальный контракт-договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации в Управлением Росреестра по РБ 26.018.2011, №). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 своевременно получил указанную в Муниципальном контракте-договоре купли-продажи жилого помещения денежную сумму. Свои обязательства перед Продавцом жилого помещения ФИО1 истец выполнил в полном объеме.

В связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Росреестр не может внести запись о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Наследником ФИО1, принявшими после ее смерти наследство, являются его супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7

На основании изложенного, истец просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалы дела приобщено заявление. 

Представитель Управления Росреестра, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был заключен Муниципальный контракт-договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации в Управлением Росреестра по РБ 26.018.2011, №).

Согласно платежному поручению № от 20.909.2011 ФИО1 своевременно получил денежные средства в счет продажи жилого дома. 

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 отсутствует.

Поскольку, ФИО1, в пользу которого зарегистрировано обременение (вторая сторона договора), умер, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником первой очереди умершего ФИО1 является его супруга ФИО2 

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения - 

<

адрес> не имеется, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ к ФИО2 о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: А.Я. Утарбаев