Дело № 2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Шайтановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «XXXX» к ФИО1 о взыскании суммы долга по ипотечному кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПАО СКБ Приморья «XXXX» и ответчиком был заключен кредитный договор XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику потребительский кредит в сумме XXXX под 10,75% годовых на срок по ДД.ММ.ГГ. Договором предусмотрены пени в размере 8,5% годовых от суммы просроченного основного дога. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заемщик приобрел квартиру по адресу XXXX, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка произведена ДД.ММ.ГГ за XXXX. Рыночная стоимость предмета залога, согласно отчета об оценке, выполненного ООО «XXXX» составляет XXXX. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составляет XXXX из которых: XXXX – основной долг; XXXX – проценты; XXXX – пеня за просрочку возврата основного долга, XXXX – пеня за просрочку возврата процентов. Истец вправе требовать проценты, исчисляемые по ставке, установленной кредитным договором –10,75% годовых до даты фактического возврата суммы займа. В связи с чем, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере XXXX из которых: XXXX – основной долг; XXXX – проценты; XXXX – пеня за просрочку возврата основного долга, XXXX – пеня за просрочку возврата процентов, расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилое помещение, общей площадью 43,4 кв.м., этаж-3, расположенную по адресу XXXX, кадастровый XXXX. Установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «XXXX» - XXXX. Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части даты взыскания процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ, на остальных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчик при заключении договора предоставила ложные сведения о доходе. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к её надлежащему извещению, конверт вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовалась правом на его получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, в соответствии со статьями 307, 309, 807, 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации считает требования о взыскании суммы долга по кредиту подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между Банком ПАО СКБ Приморья «XXXX» и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX на сумму XXXX под 10,75% годовых, сроком на 182 месяца. 

Согласно условиям договора, кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки: двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., этаж 3, назначение жилое, расположенную по адресу: XXXX.

Как указано в пункте 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Условия по кредитному договору банк перед ФИО1 выполнил, а именно открыл текущий счет и перечислил денежные средства в сумме XXXX, что подтверждается выпиской по счету.

Погашение кредита и уплата процентов за его пользование производится заёмщиком в соответствии с условиями указанного договора. Ежемесячный платеж составляет XXXX 

Пунктом 6.1 кредитного договора и статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при нарушение сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик обязан уплачивает кредитору за каждый календарный день просрочки пени в размере 8,5% на суммы просроченного платежа по основному долгу. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составляет XXXX, в том числе: XXXX – остаток ссудной задолженности, XXXX – задолженность по процентам, XXXX – пеня за просрочку возврата основного долга; XXXX – пеня за просрочку возврата процентов.

В адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. В установленный срок требование не исполнено.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признается судом верным, ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору.

Согласно статьи 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. 

Согласно части 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 3 статьи 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из сходства правоотношений подлежат применению разъяснения, содержащиеся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 года №7, согласно которым, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взымаются по день уплаты этих средств кредитору.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, неустойкой, а потому заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно условиям договора, стоимость предмета залога согласована сторонами в размере XXXX

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества: жилого помещения расположенного по адресу: XXXX, ответчиком не исполняются, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на спорное имущество, по данному делу не установлено, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: XXXX, составляет XXXX

При установлении начальной продажной стоимости предмета залога суд руководствуется указанным отчетом, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнила обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере XXXX (80% рыночной стоимости предмета залога, составляющей XXXX).

В соответствии со статьей 98 Гражданского-процессуального кодекса РФ требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере XXXX, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку подтверждается документально. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «XXXX» задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «XXXX» проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., этаж-3, расположенную по адресу XXXX, кадастровый XXXX.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере XXXX (80% рыночной стоимости предмета залога, составляющей XXXX). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года.