67RS0019-01-2022-001110-03

№ 2-133/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 26 марта 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д., 

с участием финансового управляющего ФИО1- ФИО2,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 90 296 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную уплату в сумме 37 219 рублей 78 копеек за период с ** ** ** по ** ** **.

В обоснование своих требований указало, что ** ** ** между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1 заключен договор аренды № ** земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030602:0014, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м. в связи с нахождением в собственности ответчика асфальтного покрытия.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. 

Согласно п.3.5 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соотвествии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. 

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ( п.4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала. ФИО1 данные условия договора за весь период с ** ** ** по ** ** ** не выполнены. В результате задолженность по состоянию на ** ** ** по арендной плате перед федеральным бюджетом составляет 90 296 рублей 97 копеек. 

На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п. 5.2. договора аренды, начислены пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы в размере 37 219 рублей 78 копеек. 

** ** ** за исх. № ** истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, но задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ** ** ** № ** в сумме 90 296 рублей 97 копеек, пени в сумме 37 219 рублей 78 копеек.

Протокольным определением по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1- ФИО2 (л.д.126).

В судебное заседание представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, извещен истец о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Финансовый управляющий ФИО1- ФИО2 в судебное заседание явился, и указал, что ответчик ФИО1 с ** ** ** находится в процедуре банкротства, полагает размер неустойки значительный и несоразмерный, просит применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени.

Суд, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения от ** ** ** № **-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... и ФИО1 был заключен договор аренды от ** ** ** № ** земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № **, площадью 161 кв. м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, сроком с ** ** ** по ** ** ** (л.д.13-15).

Согласно п. п. 3.1 - 3.4 указанного договора размер арендной платы за участок по договору в 2007 году составляет 10 001 рубль 72 копейки. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ** ** **. 

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице ТУ Росимущества по ... передал, а арендатор ФИО1 спорный земельный участок принял (л.д.20).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ** ** **, земельный участок площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 67:27:003 06 02:0014, расположенный по адресу: ... относится к категории земель - земли населенного пункта, виды разрешенного использования - для производственного здания и пожарного депо (л.д.16-17).

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Арендная плата по договору земельного участка № ** от ** ** ** (л.д.42-45): в 2020 году составила 22 409 рублей 93 копейки (I квартал 2020 г. – 5602,48 руб., II квартал 2020 г. – 5602,48 руб., III квартал 2020 г. – 5602,48 руб., IV квартал 2020 г. – 5602,49 руб.,) в 2021 года арендная плата по договору составила 101 400 рублей, арендная плата по договору в 2022 году составила 105 456 рублей (I квартал 2022 г. – 26 364, 00 руб., II квартал 2022 г. – 26 364, 00 руб., III квартал 2022 г. – 26 364, 00 руб., IV квартал 2022 г. – 26 364, 00 руб.).

Согласно представленному стороной истца расчету у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296 рублей 97 копеек, задолженность по пеням в размере 37 219 рублей 78 копеек (л.д.25-27). 

В адрес ФИО1 ** ** ** Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.33-35).

Учитывая указанную сумму задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** в размере 90 296 рублей 97 копеек. 

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки в размере 37 219 рублей 78 копеек, суд приходит к следующему.

По делу заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ для снижения пени, размер которых согласно представленному истцом расчету за периоды: с ** ** ** по ** ** ** составляет 2 504,31 руб., с ** ** ** по ** ** ** составляет 3 025,34 руб., с ** ** ** по ** ** ** составляет 4 496, 26 руб., всего 10 025 рублей 91 копейка; за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 7 276,46 руб., с ** ** ** по 08.072022 составляет 2 056,39 руб., всего 9 332 рублей 85 копеек; с ** ** ** по ** ** ** составляет 15 152,11 руб., с ** ** ** по ** ** ** составляет 2 708,91 руб., всего 17 861 рубль 02 копейки. Неустойка за указанные периоды составила 37 219 рублей 78 копеек.

Судом установлено, обязательства по своевременному внесению арендных платежей в спорные периоды ФИО1 надлежащим образом не исполнял, при этом п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу №А62-577/2017 в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризация долгов, Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.82-84).

Решением Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу №А62-577/2017 отменен план реструктуризации долгов ФИО1 Должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина до ** ** ** Финансовым Управляющим утвержден ФИО2 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абз.1 п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** № **"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В абз.2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ** ** ** N 263-О, от ** ** ** N 6-О, от ** ** ** N 7-О). 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ** ** ** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория. 

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497). 

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц. 

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из разъяснений пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ** ** ** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Согласно представленного истцом расчета пени с учетом моратория сумма пени за спорный период времени составляет 19 809 рублей 60 копеек. 

Принимая во внимание, что должником по данному спору является физическое лицо, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, проверив представленный стороной истца расчет, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с учетом моратория, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца пени до 10 000 рублей.

Поскольку в силу положений п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 3 205 рублей 35 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях ИНН 

<

***> арендную плату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296 (девяносто тысяч двести девяносто шесть) рублей 97 копеек, пени в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 3 205 рублей 35 копейки.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: Ковалев В.Д.

Мотивированное решение составлено ** ** **