копия 

Решение

 в окончательной форме принято 06 октября 2025 года

Дело № 2-1718/2025

УИД 52RS0013-01-2025-001452-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса 22 сентября 2025 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.П., при секретаре Бабиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам также на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, а также каждая из изолированных частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Жилой дом имеет общую полезную площадь № кв.м., при этом истцу принадлежит часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенная в техническом плане от 04.06.2025, выполненным кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, как жилой блок №. Ответчикам принадлежит часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенная в техническом плане от 04.06.2025, выполненном кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, как жилой блок №. Истец просит признать жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, общей площадью № кв.м. согласно технического плана здания от 04.06.2025, выполненного кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности каждому жилой блок №, общей площадью № кв.м. согласно технического плана здания от 04.06.2025, выполненного кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просят, о причинах неявки не уведомили.

На основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1- 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №, общая долевая собственность, у истца ФИО1 ? доля, у ответчиков ФИО2, ФИО4 по 1/4.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Истец указывает на то, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, а также каждая из изолированных частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке. 

Жилой дом имеет общую полезную площадь № кв.м., при этом истцу принадлежит часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенная в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, как жилой блок №. Ответчикам принадлежит часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенная в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5, как жилой блок №.

Согласно решения собственников от 02.04.2025 истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО4 приняли решение о разделе земельного участка на два земельных участка. Оба земельных участка зарегистрированы в ЕГРН: один с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО4 общая долевая собственность по ?; другой с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно решения собственников от 02.04.2025 истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4, являющиеся сособственниками жилого дома, общей площадью № кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, приняли решение о разделе вышеуказанного жилого дома на два жилых блока:

- жилой блок № площадью № кв.м, количество этажей – 1 переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на указанный жилой блок №;

- жилой блок № площадью № кв.м., количество этажей – 2 переходит в собственность ФИО1. 

Согласно п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В рассматриваемом случае строение - жилой дом - фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Ответчиками требования истца не оспариваются, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании жилого дома - домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, общей площадью № кв.м., согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. по ? доле в праве общей долевой собственности каждому жилой блок №, общей площадью № кв.м., согласно технического плана здания от 04.06.2025, выполненного кадастровым инженером МБУ «АПУ» ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Ф. на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.П. Петрова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>