УИД 77RS0002-02-2024-015676-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, третьего лица фио, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/25 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры и жилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности адрес от 17 октября 2024г. и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес от 18 декабря 1997г., заключенного между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио, признании недействительным акта приема-передачи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес, подписанного между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры и жилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности адрес от 17 октября 2024г.

фио, умершая 09.12.2017г., является матерью истца. До смерти фио была зарегистрирована с 14.08.1992 и фактически проживала по адресу: адрес. Снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью 09.12.2017. Вместе с матерью фио в указанном жилом помещении был зарегистрирован и проживал ФИО1 После смерти матери, истец принял ее наследство, в том числе всё имущество, находящееся в квартире, денежные средства, следил за сохранностью недвижимости, оплачивал счета, участвовал в похоронах матери. Таким образом, осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В период жизни фио заключила договор купли-продажи нежилых помещений от 18.12.1997 с Московским вагоноремонтным заводом имени Войтовича. Согласно данному договору фио приобрела у Московского вагоноремонтного завода им. Войтовича в собственность 16 помещений, расположенных по адресу: адрес. Распоряжением Префекта адрес от 06.02.2006 № 271-рсп вышеуказанные объекты недвижимости переведены в жилой фонд адрес. При жизни фио право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировала. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

В этой связи ФИО1 просил суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти фио, состоящего из: жилых помещений №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, нежилых помещений №№ I, II, III, расположенных по адресу: адрес, д. 7, корп. 3; признать право собственности на жилые помещения №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, нежилые помещения №№ I, II, III, расположенные по адресу: адрес, адрес, аннулировать записи о регистрации права собственности адрес на данные объекты недвижимости.

Департамент городского имущества адрес заявил встречный иск к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес от 18 декабря 1997г., заключенного между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио, признании недействительным акта приема-передачи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес, подписанного между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Письмом от 26.06.2024 нотариусом фио в рамках наследственного дела № 37315392-35/2024, открытого к имуществу умершей фио, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении объектов недвижимости, указанных в данном договоре. Общежития создавались в жилых домах, комнаты в них были жилыми помещениями, а использовались они только для предоставления гражданам на основании ордеров. Иного вида целевого использования общежитий законодательством адрес предусмотрено не было, в связи с чем Московский вагоноремонтный завод им. Войтовича не имел право заключать сделки купли-продажи помещений общежития, что является основанием для признания спорного договора купли-продажи недействительным. В организационно-правовой форме унитарных предприятий действуют государственные и муниципальные предприятия. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Московский вагоноремонтный завод им. Войтовича являлся государственным унитарным предприятием. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был передан в ведение указанному предприятию для предоставления его работникам жилых помещений. Государственное унитарное предприятие Московский вагоноремонтный завод им. Войтовича не имел право отчуждать из государственной собственности любые объекты недвижимости, расположенные в указанном доме. Распоряжением Префекта адрес от 06.02.2006 № 271-рзп «О создании маневренного фонда управы адрес» помещения общежития №№ 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 13, вспомогательное помещение № 1, расположенные на первом этаже указанного дома, переведены в жилой фонд адрес. Указанные помещения переданы с баланса ГУП адрес «Дирекция единого заказчика адрес» на баланс Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес (по акту передачи от 20.12.2006 и учтены в 2007 году в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Жилые помещения, расположенные на первом этаже дома по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости учтены как квартиры №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76. На указанные квартиры 17.10.2024 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности адрес. На основании изложенного, поскольку право владения, пользования и распоряжения фио на указанные квартиры не переходили, спорный договор купли-продажи от 18.12.1997 в действительности не заключался, по акту приема-передачи от 18.12.1997 указанные объекты недвижимости не передавались. Материалами дела факт заключения спорного договора купли-продажи не подтвержден. Вплоть до своей смерти фио за более чем 10 лет спорным имуществом не интересовалась, с требованиями к продавцу либо к уполномоченным органам исполнительной власти после перехода права о передаче предмета договора не обращалась, правомочия собственника в отношении него не осуществляла, в том числе его не отчуждала, оплату коммунальных услуг не осуществляла, какие-либо строительные работы в нем не проводила, в органы исполнительной власти адрес с какими-либо вопросами по поводу его использования не обращалась.

В этой связи Департамент городского имущества адрес просил суд признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв. м, расположенных по адресу: адрес, корп. 3, от 18.12.1997, заключенный между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио; признать недействительным акт приема-передачи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, от 18.12.1997, заключенный между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного искового заявления, сославшись, в том числе, на пропуск Департаментом городского имущества адрес срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, поддержала доводы встречного искового заявления, возражала против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо фио, его представитель в судебном заседании просили удовлетворить требования ФИО1, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Третье лицо – нотариус фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося третьего лица.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с нормами ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.12.1997 между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв. м, расположенных по адресу: адрес.

В п. 10 данного договора указано, что он подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 15 об оплате суммы договора купли-продажи от 18.12.1997 (нежилые помещения) на сумму в размере сумма.

18.12.1997 между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио составлен акт приема-передачи нежилых помещений (общежитие) к договору купли-продажи от 18.12.1997, согласно которому покупатель принял от продавца нежилые помещения (общежитие) общей площадью 436,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес.

Договор купли-продажи от 18.12.1997 в установленном порядке зарегистрирован не был.

фио умерла 09.12.2017.

К её имуществу нотариусом Мытищинского нотариального округа адрес фио 09.04.2024 открыто наследственное дело № 37315392-35/2024.

С заявлением от 09.04.2024 о принятии наследства после умершей обратился её сын ФИО1

Также с аналогичным заявлением от 09.04.2024 о принятии наследства после умершей обратился её сын фио

26.06.2024 нотариус Мытищинского нотариального округа адрес фио направила ФИО1 письмо, в котором указала, что ФИО1, фио просили выдать свидетельство о праве на наследство в отношении нежилых помещений (общежитие) общей площадью 436,8 кв. м на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес, которые являются предметом договора купли-продажи от 18.12.1997.

Нотариусом был сделан запрос в Объединенный архив ОАО «РЖД», являющийся правопреемником Московского вагоноремонтного завода им. Войтовича.

Согласно ответу на запрос от 22.04.2024 № исх-2753/МСК МДА имущество железнодорожных организаций в архивы адрес на хранение не поступают.

Таким образом, документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в наследственном деле не имеется.

Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 03.05.2024 №ДГИ-1-24603/24-1 в информационных ресурсах сведения и документы о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на указанные в запросе жилые помещения отсутствуют.

Сведения об имеющихся имущественных правах, регистрацию которых производил до 17.08.1998 Комитет по управлению имуществом Москвы, на нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, в информационных ресурсах Департамента отсутствуют.

Свидетельства о внесении в Реестр собственности на территории адрес на нежилые помещение по данному адресу Комитетом не выдавались.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Москвы от 24.09.2002 № 767-ПП «О приеме ведомственного жилищного фонда и объектов инженерного и коммунального назначения в собственность адрес в 2002-2003 годах» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, передается из федеральной собственности и ведения Московского вагоноремонтного завода им. Войтовича в собственность адрес.

Распоряжением Префекта адрес от 06.02.2006 № 271-рзп «О создании маневренного фонда управы адрес» помещения общежития №№ 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 10, 11, 12, 13, вспомогательное помещение № 1, расположенные на первом этаже дома по адресу: адрес, переведены в жилой фонд адрес.

Согласно п. 2, п. 3.2 «Положения о Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере как составной части Единого реестра собственности адрес и порядок его ведения», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 08.10.2002 № 836-ПП, Реестр – упорядоченная система записей, содержащих сведения об объектах жилищного фонда адрес, изменении их правового статуса, описании основных характеристик объектов, в том числе технических и стоимостных.

Реестр ведется для обеспечения полного учета принадлежащих адрес на праве собственности существующих, вновь создаваемых, приобретаемых, передаваемых, отчуждаемых и утрачиваемых по различным основаниям объектов жилищного фонда.

Указанные помещения переданы с баланса ГУП адрес «Дирекция единого заказчика адрес» на баланс Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес (по акту передачи от 20.12.2006 и учтены в 2007 году в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Жилые помещения, расположенные на первом этаже дома по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости учтены как квартиры №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76.

На указанные квартиры 17.10.2024 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности адрес.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 адрес кодекса РФ государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

Кроме того, в распоряжении Префекта адрес от 06.02.2006 № 271-рзп «О создании маневренного фонда управы адрес» указано, что основные помещения первого этажа общей площадью 549,8 кв.м., жилой площадью 294,1 кв.м. использовались Московским заводом по модернизации и строительству вагонов им. Войтовича под гостиницу.

Данные помещения переданы ГУП адрес фио района» на основании постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 № 767-ПП.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции от 21.07.1997, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 18.12.1997) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

фио при жизни, ФИО1, фио с исковыми заявлениями к правопреемнику Московского вагоноремонтного завода им. Войтовича о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.12.1997 не обращались.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также распоряжение Префекта адрес от 06.02.2006 № 271-рзп «О создании маневренного фонда управы адрес», постановление Правительства Москвы от 24.09.2002 № 767-ПП «О приеме ведомственного жилищного фонда и объектов инженерного и коммунального назначения в собственность адрес в 2002-2003 годах», которые ФИО1 не оспорены, исковые требования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти фио, состоящего из: жилых помещений №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, нежилых помещений №№ I, II, III, расположенных по адресу: адрес, адрес, признании права собственности на них, погашении записей о регистрации права собственности адрес на указанные объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку указанными правовыми актами установлен факт передачи данного имущества именно адрес, а не иным лицам. 

Спорное имущество в наследственную массу после смерти фио не входит.

ФИО1 в обоснование своей позиции не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт передачи указанного имущества во владение, пользование и распоряжение фио во исполнение договора купли-продажи от 18.12.1997г.

В материалы настоящего гражданского дела представлен ответ ООО УК «ТРЭК» от 30.07.2025 № 42/25 в котором указано, что 01.06.2013 с фио, позднее 08.04.2021 с ФИО1 (до 24.06.2022) заключены договоры на использование и оплату эксплуатационных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого строения.

Вместе с тем, суд критически относится к указанному доказательству, поскольку ООО УК «ТРЭК» не проверялось фактическое использование жилых помещений №№ 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, нежилых помещений №№ I, II, III, расположенных по адресу: адрес, а также действительность указанного выше договора купли-продажи от 18.12.1997г.

Кроме того, данные договоры на предоставление эксплуатационных услуг заключены в отношении одного нежилого помещения общей площадью 436,8 кв.м., тогда как ФИО1 претендует на 15 жилых помещений (квартир), 3 нежилых помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно акту осмотра от 09.10.2024 № 1749/10/2024 спорные помещения не используются, ранее использовались в качестве общежития.

ФИО1 в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие об осуществлении фио либо самим ФИО1 правомочий собственника 15 квартир, 3 нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, такие как: договоры с энергоснабжающей организацией, договоры оказания услуг по данному адресу, договоры выполнения ремонтных работ, договоры найма жилых помещений, подтверждение факта несения расходов по оплате коммунальных услуг за пользование спорными объектами недвижимости и иные документы.

Суд считает возможным согласиться с доводом представителя Департамента городского имущества адрес о том, что фио, ФИО1 на протяжении более 26 лет не принимали мер по регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, не осуществляли правомочий собственника в отношении них, что дополнительно указывает на отсутствие фактической передачи предмета договора купли-продажи от 18.12.1997 покупателю.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения первоначального иска ФИО1, суд считает возможным согласиться с доводами встречного иска Департамента городского имущества адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса адрес, действовавшего на дату предположительного заключения договора купли-продажи от 18.12.1997, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса адрес для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Постановлением Совета министров адрес от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» были установлены правила предоставления общежитий.

Указанным постановлением установлено, что под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. 

Переоборудование жилого дома под общежитие производится по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

адрес в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию.

Согласно указу Президента Российской Федерации от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытовой назначения приватизируемых предприятий» установлено, что объекты жилищного фонда, в том числе общежития, не подлежат передаче в собственность физического лица и относятся к государственной собственности.

Согласно сведениям МосгорБТИ, а также имеющимся в материалах дела архивным документам все помещения первого этажа дома по адресу: адрес, являлись общежитием.

Общежития создавались в жилых домах, комнаты в них были жилыми помещениями, а использовались они только для предоставления гражданам на основании ордеров.

Иного вида целевого использования общежитий законодательством адрес предусмотрено не было.

Согласно ст. 113 Гражданского кодекса РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

В организационно-правовой форме унитарных предприятий действуют государственные и муниципальные предприятия. 

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Московский вагоноремонтный завод им. Войтовича являлся государственным унитарным предприятием.

В связи с чем, на момент заключения сделки купли-продажи от 18.12.1997 законодательство адрес не позволяло Московскому вагоноремонтному заводу им. Войтовича отчуждать имущество унитарного предприятия в виде общежития под видом нежилых помещений.

Кроме того, как было установлено ранее, спорные объекты недвижимости в фактическое владение, пользование и распоряжение фио не передавались, тогда как были переданы Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича уполномоченному органу адрес.

Поскольку договор купли-продажи от 18.12.1997, акт приёма-передачи к нему от 18.12.1997 заключены в нарушение указанных выше норм материального права, а также в материалы дела не представлены доказательства самого факта заключения и исполнения указанной сделки, акта приёма-передачи к ней, суд приходит к выводу о признании их недействительными.

В рамках производства по настоящему делу ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречным исковым требованиям Департамента городского имущества адрес.

Представителем Департамента городского имущества адрес заявлено о том, что до подачи фио настоящего искового заявления 04.09.2024 о наличии договора купли-продажи и акта приёма-передачи к нему от 18.12.1997 органам исполнительной власти адрес известно не было. Указанный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

У Департамента городского имущества адрес в силу закона хранятся сведения о зарегистрированных в тот период времени договорах купли-продажи жилых помещений.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня, когда лицу стало известно о нарушении своих прав.

Поскольку Департамент городского имущества адрес узнал о наличии договора купли-продажи от 18.12.1997 только при поступлении направленного ФИО1 искового заявления по настоящему гражданскому делу в 2024 году, уполномоченные органы исполнительной власти указанную сделку не регистрировали, Департамент городского имущества адрес стороной по данной сделке не являлся, трёхлетний срок исковой давности по встречным исковым требованиям не пропущен.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес от 18 декабря 1997г., заключенный между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио, 

Признать недействительным акт приема-передачи нежилых помещений общей площадью 436,8 кв.м., расположенных по адресу: Москва, адрес, подписанный между Московским вагоноремонтным заводом им. Войтовича и фио фио

В удовлетворении требований фио фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиры и жилые помещения, погашении записей о регистрации права собственности адрес от 17 октября 2024г. отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2026г.

Судья О.А. Курносова