Дело № 2-1542/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 сентября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

при секретаре Барышник Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДЕ.ва Е. П., ФИО3 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право долевой собственности на отапливаемую жилую пристройку (лит А2), к жилому дому лит. (А, А1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отапливаемой пристройкой литера (А,А1, А2), общей площадью - 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной (вспомогательной) - 39,6 кв.м., расположенные по указанному адресу, обязать МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 

<

адрес>, адрес (описание местоположения) здания 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - смешанный, год завершения строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ год, площадь здания - 95,9 кв.м.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> праве долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09.07.2010 года.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, площадь помещения после реконструкции составила: общая - 95,9 кв.м, в том числе жилая - 56,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 39,6 кв.м.

Истцы являются собственниками земельного участка, на котором находится жилой дом, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным филиалом ООО «Стройинвест Девелопмент» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: что основные конструкции выстроенной без разрешения жилой пристройки (литА2) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствует требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструированный жилой дом (лит. А), с отапливаемой пристройкой (лит. А1), и с жилой пристройкой лит. А.2), обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3 ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А), с отапливаемой пристройкой (лит. А1), и с жилой пристройкой (лит.А2) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит.А,А1) - 95,9 кв.м, в том числе: жилая площадь 56,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 39,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО3, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своем заявлении ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала. 

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДЕ.ву Е. П., ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости по доверенности от 09 июля 2010 года принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/5) земельный участок, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 920 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, площадью 59,2 кв.м, литер АаА1, кадастровый (или условный номер) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Указанный жилой дом без получения разрешения в установленном порядке подвергся реконструкции своими силами: выстроена жилая пристройка (лит. А2) общей площадью 34,7 кв.м, отделка помещений.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» 2017 года (свидетельство о допуске к определенному виду работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 16 декабря 2014 года) о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании визуального обследования, сделан вывод, что основные конструкции, выстроенной без разрешения, жилой пристройки (лит. А2) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (лит. А) с отапливаемой (лит. А1) и жилой пристройкой (лит. А2) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А) с отапливаемой пристройкой (лит. А1) и жилой пристройкой (лит. А2) расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит. А,А1, А2) - 95,9 кв.м, в том числе: жилая площадь - 56,3 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 39,6 кв.м.

Учитывая, что пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности, с соответствующим целевым назначением, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию не связан с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку, признав за истцами право общей долевой собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДЕ.ва Е. П., ФИО3 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отапливаемой пристройкой литера (А,А1, А2), общей площадью - 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной (вспомогательной) - 39,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДЕ.вым Е. П., ФИО3 право общей долевой собственности по 1/5 доле на отапливаемую жилую пристройку (лит А2), к жилому дому лит. (А,А1).

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - смешанный, год завершения строительства здания - 1971 год, площадь здания - 95,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда Т.Н. Кравченко