Дело № 2-1138/2020

22RS0015-01-2020-001575-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 мая 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м по АДРЕС.

В обоснование указали, что являются собственниками земельного участка по АДРЕС. На данном земельном участке был расположен жилой дом, который ДАТА снят с кадастрового учета в связи со сносом, на его месте возведен спорный жилой дом. В соответствии с техническим заключением техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома находится в исправном состоянии. Состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Управление Росреестра в Алтайском крае своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС земельного участка составляет 981 кв.м (л.д.38).

В исковом заявлении истцы указали, что жилой дом общей площадью 35,9 кв.м снесен, без получения соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу возведен жилой дом общей площадью 59,5 кв.м.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС, имеет общую площадь 59,5 кв.м, жилую – 32,9 кв.м (л.д.5-9). Также имеется отметка о том, что на возведение строений (Лит. Б) документов не предъявлено. 

Суду также не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, согласования на постройку указанного жилого дома истцами получено не было. 

Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер Б) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.10-16)

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что обследуемый жилой дом Литер Б, расположенный по АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС, и соответствует жилому дому по АДРЕС. Исследуемый жилой дом (Литер Б) при нормальной эксплуатации не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.39).

Как усматривается из заключения Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует:

п. 2.12 п.1 примечания СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: гараж (литер Г1) частично выходит за границы земельного участка по АДРЕС в строну проезда на 0,75 м; сарай (литер Г2) частично выходит за границы земельного участка по АДРЕС в строну проезда на 0,75 м; баня (литер Г3) частично выходит за границы земельного участка по АДРЕС в строну проезда на 0,50 м;

п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденных решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДАТА НОМЕР: расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 1,50 до 2,00 м; расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно от 4,00 до 5,20 м; 

п. 4 ст. 16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утв. постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР: расстояние от гаража (Литер Г1) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,36 м (л.д.18-21).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова