УИД 70RS0003-01-2025-005227-16

(2-2754/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (далее - МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска), в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № 10, кадастровый номер ...

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлась членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Северный - 2», истцу был передан во владение гаражный ... Паевые взносы оплачены в полном объеме. 

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988 Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в жилом районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей. В 1989 году кооператив «Северный» получил разрешение на выполнение работ по размещению гаражей, что подтверждается план-схемой, выполненной ТСО Томскстрой трест «Спецстроймеханизация» по заказу кооператива «Северный». В дальнейшем, согласно постановлению Главы администрации города Томска № 608з от 16.06.1993 с учетом решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988 для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ул. Куйбышева, в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок, площадью 3280 кв.м. в районе ул. Куйбышева в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей на 70 машиномест. Регистрация права собственности истцом на полученный во владение гаражный бокс не была осуществлена. В связи с тем, что за счет паевого взноса истца как члена кооператива был возведен вышеуказанный гаражный бокс, у него возникло право собственности на такой гаражный бокс, так как он полностью выплатил свой пай. В подтверждение оплаты паевого взноса к исковому заявлению приложена справка ГЭК «Северный-2» от 04.12.2017. Гаражный бокс соответствует установленным законом требованиям и сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, был предоставлен ГЭК «Северный-2». Разрешение на строительство данного гаражного бокса у истца отсутствует.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили. Представителем ответчика ФИО3 в отзыве на иск от 17.07.2025 указано о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует их материалов дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988 Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в жилом районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей. В 1989 году кооператив «Северный» получил разрешение на выполнение работ по размещению гаражей, что подтверждается план-схемой, выполненной ТСО Томскстрой трест «Спецстроймеханизация» по заказу кооператива «Северный». В дальнейшем, согласно постановлению Главы администрации города Томска № 608з от 16.06.1993 с учетом решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988 для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ул. Куйбышева, в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок, площадью 3280 кв.м. в районе ул. Куйбышева в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей на 70 машиномест, в том числе истцу как члену ГЭК «Северный-2».

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на земельном участке по адресу: ..., площадью 43,4 кв.м.

Право собственности на помещение по адресу: по адресу: ...) ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 02.04.2025.

Представлен технический паспорт нежилого здания №10 владельца ФИО1, члена ГЭК «Северный-2», указан размер кирпичного ж/б гаража, площадь застройки – 586,1 кв. м., объем – 2946 куб.м., общая площадь – 906,9 кв.м., высота – 3,25 м., на возведение разрешение не предъявлено, сведения о задолженности по выплате пая отсутствуют, план-схема здания с кадастровым номером ..., площадью 43,4 кв.м.

ГЭК «Северный-2» прекратил свою деятельность 18.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец являлся членом ГЭК «Северный-2», которому в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами истец возвел спорный гаражный бокс. 

Судом установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: ... что подтверждается решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988, согласно которому Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в жилом районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей. В 1989 году кооператив «Северный» получил разрешение на выполнение работ по размещению гаражей, что подтверждается план-схемой, выполненной ТСО Томскстрой трест «Спецстроймеханизация» по заказу кооператива «Северный». Согласно постановлению Главы администрации города Томска № 608з от 16.06.1993 с учетом решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов № 613р от 07.07.1988 для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ул. Куйбышева, в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок, площадью 3280 кв.м. в районе ул. Куйбышева в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей на 70 машиномест, в том числе истцу как члену ГЭК «Северный-2», однако разрешение на возведение указанного объекта у истца отсутствует.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Вместе с тем, поскольку кооперативом гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, то условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. А также соответствие гаражных боксов установленным требованиям. 

Соответствие гаражного бокса установленным требованиям, подтверждается следующими документами: заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж) расположенного по адресу: ...; заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж) расположенного по адресу: ...; экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) расположенного по адресу: ....

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат. 

Ответчиком МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска не оспорены представленные истцом заключения, представленные стороной истца документы являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов МО «Город Томск» не представлено, выводы экспертов не опровергаются. Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска не заявлено. Представителем ответчика в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление от 17.07.2025, в котором указано, что спорное строение не имеет признаков самовольной постройки, а также, представленные стороной истца экспертные заключения, свидетельствуют о том, что спорная постройка (гараж) соответствует строительным нормам и санитарно-эпидемологическим правилам, правилам пожарной безопасности. МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть данное дело и принять решение в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцами паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса № 10 нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец являлся членом ГЭК «Северный-2» полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на нежилое помещение (гаражный бокс ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска. 

Председательствующий Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-005227-16 (2-2754/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.