14RS0035-01-2021-007752-35

Дело № 2-5433/2021

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК ДСК» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ____. Задолженность согласно сальдовому отчету за период ____ 2019 – ____ 2021 года составляет 486613.71 руб., пени составляют 93715.79 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальную услугу отопление и теплоэнергия для ГВС за период ____ 2019 – ____ 2021 года 486613.71 руб., пени 93715.79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 480 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальные услуги отопление и теплоэнергия для ГВС за период ____ 2019 – ____ 2021 года 486613.71 руб., пени 93715.79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10480 руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена, ходатайств не представила. Дело рассматривается согласно ст. 235 ГПК РФ в заочном производстве. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ДСК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____, что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ 2012 года. 

Также установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: ____, что подтверждается выписками из ЕГРН от ____ 2018 года. 

Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на ____ 2019 г. за собственником нежилого помещения, числится задолженность за предоставленные услуги технического обслуживания и коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия для ГВС) за период ____ 2019 – ____ 2021 года составляет 486613.71 руб., пени составляют 93715.79 руб. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В пункте 12 постановления Пленума ВС РФ № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как усматривается из пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, независимо от наличия в многоквартирном доме помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, размер платы за услуги по отоплению определяется в едином порядке, что соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства РФ №307 от 16.04.2012 г. и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354 от 06.05.2011 г.

В соответствии с абз. 1 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно абз. 1 п. 7 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Следовательно, незаключенность между сторонами договора на оказание услуг не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Соответственно, на основании п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию сумма пени, исходя из суммы задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца.

Тарифы на техническое обслуживание нежилого помещения были согласованы и утверждены договором № 125/126 от 30.10.2013 г., заключенным между собственником и управляющей компанией. 

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания ДСК» подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 10480 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания ДСК» к ФИО1, о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальную услугу, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ДСК» задолженность за предоставленные услуги техобслуживания и коммунальные услуги отопление и теплоэнергия для ГВС за период ____ 2019 – ____ 2021 года в размере 486613.71 руб., пени в размере 93715.79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10480 руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Николаева