Дело № 2-3017/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по частному договору купли-продажи она приобрела дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера указанное домовладение, состоящее из литер 

<

данные изъяты> общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., записано за ней. Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности 56 АА № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что по частному договору купли-продажи ФИО2 приобрела дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен жилой дом литер 

<

данные изъяты>, одноэтажный, общей площадью 56,3 кв.м., жилой - 45,5 кв.м., год постройки - 1954, материал стен – смешанные, перекрытия деревянные, фундамент бутовый. 

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок примерной площадью 900 кв.м. расположен на территории Промышленного района Северного административного округа г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 50-П от 27.04.2016 г. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённых индивидуальных жилых домов литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-08.2017-2098 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № 1).

Согласно техническому отчёту ООО «

<

данные изъяты>» текущее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует.

Заключение ООО «Спецпожаудитсервис» свидетельствует о том, что указанный жилой дом отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности.

Смежные землепользователи – собственники жилых домов 

<

адрес> г. Оренбурга ФИО4 и ФИО7 не возражают против признания за ФИО2 права собственности на жилой 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2017 года.

Судья -