Дело №2-438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Гречкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо КУИ Администрации г.Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством, 

установил:

истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ. им был приобретен земельный участок, общей площадью 67кв.м., с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>.

На указанном земельном участке располагается кафе, которое находится в собственности истца. 

С целью строительства пристройки к кафе истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51кв.м. Договор был заключен сроком до 14.05.2019г., однако до указанного времени пристройка полностью не была завершена. О том, что объект незавершенного строительства можно было поставить на кадастровый учет и продлить действие договора аренды, истцу не было известно. 

В настоящее время на земельном участке общей площадью 51кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> возведен объект незавершенный строительством площадью застройки 25,7кв.м. со степенью готовности 23%, о чем Шахтинским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт. 

Истец указывает, что возведенный объект недвижимости является недостроенной пристройкой к кафе, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен в соответствии со строительными правилами и нормами. 

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством лит.»Р», площадью застройки 25,7кв.м., со степенью готовности 23%, расположенный по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №

<

адрес> от 26.12.2019г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации г.Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности № от 24.01.2019г., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 46-47).

Представитель 3-его лица КУИ Администрации г.Шахты ФИО4, действующая на основании доверенности № от 19.02.2019г., в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 чт. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых незавершенно.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 67кв.м., с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объектами торговли, общественного питания (л.д. 6-9). 

На указанном земельном участке располагается кафе, которое находится в собственности ФИО1 (л.д. 10). 

С целью строительства пристройки к кафе истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51кв.м. Договор был заключен сроком до 14.05.2019г., однако до указанного времени пристройка полностью не была завершена. 

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ростовский филиал от 05.11.2019г., в настоящее время на земельном участке общей площадью 51кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> возведен объект незавершенный строительством площадью застройки 25,7кв.м. со степенью готовности 23% (л.д. 35). 

Заключением ДАГиТР Администрации г.Шахты № от16.12.2019г. подтверждается, что объект незавершенного строительства 23% готовности, с площадью застройки 25,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», объект расположен в границах отведенного земельного участка (л.д. 44).

Отказом Администрации 

<

адрес> №RU№ истцу ФИО1 предложено обратиться в суд для признания права собственности на построенный объект капитального строительства (л.д. 45). 

Таким образом установлено, что возведенный ФИО1 объект недвижимости является недостроенной пристройкой к кафе, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный в соответствии со строительными правилами и нормами. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ССР, право собственности на объект незавершенный строительством литер «Р», площадью застройки 25,7 кв.м, со степенью готовности 23%, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова