Дело № 2-76/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 20 июня 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., 

при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к Ц.Ю.М., Е.С.Ю., Ц.С.Ю., Ц.Н.Ю., Ц.О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее - АО «ЕРЦ РК») обратилось в суд с иском к Ц.Ю.М., Е.С.Ю., Ц.С.Ю., Ц.Н.Ю., Ц.О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы проживающими по адресу 

<

адрес>, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг (теплоснабжение). В период с 01 ноября 2017 года по 30 сентября 2018 года (включительно) ответчики оплату оказанных коммунальных услуг надлежащим образом не производят. На 30.09.2018 сумма задолженности по лицевому счету № LHD000006512 составляет 55922,36 руб., сумма пени 2449,09 руб. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец просил взыскать в его пользу с ответчиков задолженность в размере 55922,36 руб. за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 и пени, начисленные за этот же период в сумме 2449,09 руб., а также 1951,14 государственной пошлины. 

В последующем представитель истца требования увеличил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 по услуге «теплоснабжение» в размере 32576,65 руб., 5320,74 руб. пеней, начисленных за аналогичный период, 1336,92 руб. государственной пошлины, а также взыскать с Ц.О.В. задолженность по лицевому счету: 

<

адрес>, по услуге «теплоснабжение» в размере 125761,76 руб. 

В судебном заседании представитель истца Ж.А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что истец просит взыскать всю имеющуюся задолженность (по квартирам №№1 и 2) со всех ответчиков солидарно. Пояснила, что истец действует на основании Агентского договора № ПТЭ-001 от 03.10.2011 года, заключенного с исполнителем жилищно-коммунальной услуги (ООО «Петербургтеплоэнерго»), дополнительных соглашений к ним. Ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу, фактически семья ответчиков занимает две квартиры, которые в техническом паспорте значатся как квартиры №1 и №2. Ответчики Ц.Ю.М. и Ц.О.В. являются долевыми собственниками жилых помещений в указанном доме. В базе истца ответчик Ц.Ю.М. указан как долевой собственник квартиры №1 59,5 кв.м), а Ц.О.В. - долевой собственник квартиры №2 (93,10 кв.м). Истец действует по указанию Принципала, в данном случае – ООО «Петербургтеплоэнерго». До 01.09.2017 ответчикам начислялась плата за отопление исходя из отапливаемой (жилой) площади 35,2 кв.м, которую ответчики оплачивали, задолженности не имели. С 01.09.2017 по указанию ООО «Петербургтеплоэнерго» оплата услуги «теплоснабжение» по адресу: 

<

адрес> стала начисляться исходя из жилой площади 59,5 кв.м. 19.02.2019 в адрес истца поступило указание ООО «Петербургтеплоэнерго» об осуществлении начислений по адресу: 

<

адрес>, исходя из площади 93,1 кв.м., где собственником квартиры значится ответчик Ц.О.В. Поскольку истец действует по заданию Принципала, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по теплоснабжению с учетом пени за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 в размере 163659,15 рублей. Данная задолженность сформировалась у ответчиков за квартиры №№1 и 2 по указанному адресу исходя из общей площади 152,6 кв.м (59,5+93,1), которые занимает вся семья ответчиков. Также указала, что после обследования жилых помещений, принадлежащих ответчикам, в адрес истца от ООО «Петербургтеплоэнерго» поступило распоряжение о снятии задолженности за май 2019 и дальнейшем не произведении начислений по теплоснабжению квартиры №1 (площадь 59,5 кв.м) 

<

адрес>, в связи с отсутствием в квартире системы теплоснабжения. 

Ответчики Ц.Ю.М., Ц.О.В., представитель ответчика Ц.Ю.М. по ордеру - адвокат Р.А.А., с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что Ц.Ю.М., Ц.О.В. являются долевыми собственниками дома по адресу: 

<

адрес>. Здание было приобретено ими в 1999 году как нежилое, в нем отсутствовало центральное отопление. В том же году зданию был присвоен статус жилого дома, начались работы по его благоустройству, подключению к коммуникациям. Ц.Ю.М. долгое время не мог добиться подключения к системе отопления, работы не велись, поэтому было решено подключить электрообогрев, что и было согласовано с МП Электросеть, на отопление было выделено 16 кВт. Примерно в то же время МУП Теплосеть провели работы по подключению дома к центральному отоплению, а именно: провели трубу от бани к дому, при этом работы осуществили только на втором этаже, поскольку труба была поднята от земли и через подвальное помещение сразу прошла на второй этаж. Обогрев дома всегда осуществлялся только на втором этаже, в двух комнатах, поскольку только в них были радиаторы отопления. С 2002 года он всегда платил только за отапливаемую площадь 35,2 кв.м – это две комнаты на втором этаже. Больше никакие помещения, принадлежащие ему и жене на праве собственности, никогда никакими приборами центрального отопления не отапливались. Они хотели провести нормальное отопление, но им ответили, что что-то не получается. Поэтому когда они произвели пристройку квартиры якобы №2 в 2013 году, то уже сразу поставили электрические батареи, в связи с невозможностью установки радиаторов по всей занимаемой жилой площади. Площадь квартир в размере 117,4 (152,6 – 35,2) кв.м - неотпаливаемая. На перовом этаже полностью отсутствуют радиаторы отопления, стоят электрические батареи, при этом ответчики радиаторы отопления никогда не демонтировали, просто их не установили и данные площади отапливаются электричеством. Просили учесть, что согласны оплачивать только площадь в размере 35,2 кв.м, поскольку только эти комнаты являются отапливаемыми, подключены к системе центрального отопления, остальные помещения и пристройки никогда не отапливались центральным отоплением, только за счет электричества. Просили учесть, что в зимний период счет за электричество достигает 14000 рублей, тогда как в летний период – 4000 рублей.

Представитель ответчика - Р.А.А. пояснил, что жилые помещения в техническом паспорте, в так называемой квартире № 1, не имели и не имеют отопления, в них никогда не было ни радиаторов отопления, ни каких-либо батарей, стояков, поэтому требования заявленные по жилым площадям 1-5 квартиры № 1, по оплате услуг по отоплению не могут быть удовлетворены, так как услуга не предоставляется и не может предоставляться. В так называемой квартире № 2 отопление имеется только в двух жилых помещениях на втором этаже, и оплате подлежат только за эти площади, которые и так оплачиваются ответчиками. В связи с этим, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Ц.О.В., Е.С.Ю., Ц.С.Ю., Ц.Н.Ю., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – ООО «Петербургтеплоэнерго», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не направили. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению в г.Лахденпохья является ООО «Петербургтеплоэнерго».

Из представленного Агентского договора № ПТЭ-001 от 03.10.2011 года, заключенного между истцом и исполнителем жилищно-коммунальной услуги ООО «Петербургтеплоэнерго» следует, что истец производит начисление и сбор коммунальных платежей, а также взыскание задолженности с потребителей коммунальных услуг.

Согласно техническому плану здания (строения) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом (далее – МКД) состоит из 6 квартир. Помещения МКД отапливаются посредством системы центрального теплоснабжения, а также при помощи электроотопления.

Согласно выпискам из ЕГРН жилое здание по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 540,6 кв.м; Ц.Ю.М. является собственником в общей долевой собственности площади 1069/5406; Ц.О.В. является собственником жилого здания в общей долевой собственности площади 1275/5406. Все ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики являются членами одной семьи и в вышеуказанном жилом доме занимают квартиры № 1 и № 2, занимаемая жилая площадь ответчиков составляет 152,6 кв.м. 

В ходе осмотра судом жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: жилых помещений (№1 и №2), которые занимает семья ответчиков, установлено, что от системы центрального отопления отапливаются два жилых помещения, указанные в техническом паспорте как № 1 и № 4 квартиры № 2, расположенные на втором этаже жилого дома. Суммарная площадь данных жилых помещений составляет 36,4 кв.м. (15,6 кв.м. и 20,8 кв.м. соответственно). 

Данные факты подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеющим единую общедомовую систему отопления. Факт теплоснабжения в спорный период названного многоквартирного дома сторонами не оспаривается. 

Также из материалов дела следует, что принадлежащие ответчикам доли жилых помещений являются частью дома по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в силу прямого указания закона ответчики как собственники помещений и как зарегистрированные в доме обязаны оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ, заключение договора энергоснабжения сторонами возможно при наличии у абонента энергопотребляющего оборудования, в рассматриваемом случае - теплопотребляющей установки.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью

- совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, площадью 327 кв.м было приобретено ответчиками Ц.Ю.М. и Ц.О.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, заключенного с Лахденпохским ЗАО «

<

данные изъяты>» (л.д.113-115).

Постановлением Главы местного самоуправления 

<

адрес> № от 26.03.1999 здание по адресу: 

<

адрес>, признано жилым домом.

Постановлением Главы местного самоуправления 

<

адрес> № от 01.06.1999 «О разрешении Ц.Ю.М. проведения реконструкции жилого дома с пристройкой в 

<

адрес>, Ц.Ю.М. разрешено провести реконструкцию жилого дома с пристройкой гаража, котельной и подвала.

Из технических условий от 16.09.2002 следует, что для подключения жилого 

<

адрес> необходимо проложить трубопроводы расчетного сечения с установкой отсекающих задвижек в месте врезки. На системе ГВС установить счетчик.

Постановлением Главы Лахденпохского городского поселения от 15.10.2008 № Ц.О.В. разрешено строительство террасы к дому № по 

<

адрес> (л.д.116).

Согласно акту МУП «Лахденпохские тепловые сети» от 27.09.2009 в связи с проведением ремонтных работ установлено отсутствие радиаторов отопления и отключение от центрального отопления в комнатах первого этажа 

<

адрес> общей площадью 28.8 кв.м.(л.д.94).

Согласно акту от 10.03.2011 ЗАО «Карелтеполрэнерго» в 

<

адрес> об отсутствии отопления в квартире жилого дома, отапливаемой площадью является площадь 35,2 кв.м. ЗАО «Карелтеполрэнерго» рекомендует предусмотреть присоединение помещений к центральной системе отопления (л.д.93).

25.07.2013 получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства жилого дома, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.117-118).

При изучении материалов дела, представленных документов, в том числе квитанций по оплате электроснабжения, и технического паспорта, а также визуального осмотра квартиры, суд полагает, что отапливаемой площадью в жилых помещениях (квартирах №№1 и 2), которые занимают ответчики, являются площади, расположенные на 2 этаже, которые практически с момента ввода дома в эксплуатацию были оснащены системой отопления, а именно: № 1 и № 4 квартиры № 2, расположенные на втором этаже жилого дома. Суммарная площадь данных жилых помещений составляет 36,4 кв.м. (15,6 кв.м. и 20,8 кв.м. соответственно), а также жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте под номерами 2 (3,5 кв.м.) и 3 (7,8 кв.м) квартиры №2. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что отапливаемой площадью жилых помещений, которые занимают ответчики, указанных в техническом паспорте как квартиры №1 и №2, общей жилой площадью 152,6 кв.м (59,5+93,1), является площадь 47,7 кв.м (15,6+20,8+3,5+7,8) вышеуказанных помещений, расположенных на втором этаже.

Другие площади спорных жилых помещений не были оборудованы теплопринимающими устройствами с момента введения дома в эксплуатацию, также не оборудованы ими и в настоящее время. Истцом доказательств того, что помещения спорного дома изначально были оборудованы радиаторами отопления, которые впоследствии были незаконно демонтированы, суду не представлено. Наоборот, опровергаются материалами дела.

Коммунальную услугу отопления в отсутствие отопительных приборов, не проведенных в помещения и не демонтированных ответчиками, по мнению суда, и через стояки, обогревающие элементы, стены, плиты и перекрытия, граничащие с соседними отапливаемыми помещениями, ответчики не получают.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, наличие в помещениях лишь изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение) за период с 01.09.2017 года по 31.03.2019 в сумме 16636,91, исходя из отапливаемой площади 47,7 кв.м, с учетом поступившей за этот период оплаты, исходя из площади 35,2 кв.м. (л.д.144).

Ссылка ответчиков, что отапливаемой площадью является только площадь двух комнат на втором этаже (35,2 кв.м), во внимание не принимается, поскольку не соответствует закону.

Из положений п. 5 ст. 15 ЖК РФ, главы 3 Приказа Минэкономразвития общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В пункте 5.4.1 Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» указано, что в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение) ответчиками в полном объеме не вносилась, истцом законно и обоснованно начислены пени, которые подлежат удовлетворению частично в соответствии с установленной задолженностью в размере 1392,31 руб.

Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает (л.д.145). 

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Положениями частей 2, 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальной услуги (теплоснабжение) в размере 16636,91 руб. и пеней в размере 1392,31 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу положений ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 88 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возвемению судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ц.Ю.М., Е.С.Ю., Ц.С.Ю., Ц.Н.Ю., Ц.О.В. в пользу Акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение) за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 в сумме 16636 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 91 копейку, пени за просрочку платежей за период с 01.09.2017 по 31.03.2019 в сумме 1392 (одна тысяча триста девяносто два) рубля 31 копейка, всего – 18029 (восемнадцать тысяч двадцать девять) рублей 22 копейки, а также 492 (четыреста девяносто два) рубля 50 копеек в возврат уплаченной истцом государственной пошлины.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская