УИД №31RS0022-01-2023-004640-64 Дело №2-2915/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 октября 2023 года 

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: 

председательствующего судьи Блохина А.А., 

при секретаре Липовской Д.С., 

с участием представителя истца АО "Белгородская ипотечная корпорация" ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" к ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

представитель АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» задолженность по Договору №№ аренды земельного участка от 04.06.2021 в размере 560 714 руб. 09 коп., из них: 508 503 руб. 43 коп. - задолженность по адресной плате по Договору за период с 01.12.2021 по 09.02.2023; 52 210 руб. 66 коп. - пеня за нарушение срока внесения арендной платы по Договору по состоянию на 02.08.2023. Истец просил также взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 807 руб.

В обоснование предъявленных требований представитель истца сослался на то, что 04.06.2021 между АО «БИК» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №№ аренды земельного участка (далее — Договор). Согласно условиям Договора Арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 091 кв.м., и местоположением: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> с северной стороны 

<

адрес>, с левой стороны объездной автодороги «Крым» (далее - Участок). Согласно п. 1.2 Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Согласно п. 3.4.4 Договора Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи. Размер арендной платы составлял 291 279 руб. 20 коп. в год, из расчета 71 руб. 20 коп. за 1 кв.м., в том числе НДС (20 %) (п. 2.1 Договора). Согласно п. 5.6 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок на следующих условиях: Размер арендной платы за второй год действия Договора (первый год действия Договора после возобновления) составляет 122 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (20%). Размер арендной платы за третий и последующие годы действия Договора (второй и последующие годы действия Договора после возобновления) составляет 224 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (20%). Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, вследствие чего образовалась указанная в требованиях иска задолженность. 10.02.2023 договор прекратил своё действие в связи с отказом от договора со стороны истца.

В судебном заседании представитель истца АО "Белгородская ипотечная корпорация" ФИО1 поддержала иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении почтой России и телефонограммой. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 04.06.2021 между АО «БИК» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №№ аренды земельного участка (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4091 кв.м., и местоположением: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> с северной стороны 

<

адрес>, с левой стороны объездной автодороги «Крым» (далее - Участок).

Согласно п. 1.2 Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев.

Согласно п. 3.4.4 Договора Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Размер арендной платы составлял 291 279 руб. 20 коп. в год, из расчета 71 руб. 20 коп. за 1 кв.м., в том числе НДС (20 %) (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 5.6 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок на следующих условиях: Размер арендной платы за второй год действия Договора (первый год действия Договора после возобновления) составляет 122 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (20%).

Размер арендной платы за третий и последующие годы действия Договора (второй и последующие годы действия Договора после возобновления) составляет 224 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (20%).

Согласно п. 3.1.5 Договора Арендодатель имеет право односторонне в любое время отказаться от Договора (принять решение о расторжении Договора), известив об этом Арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия (расторжения) Договора.

26.12.2022 АО «БИК» направило в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от Договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление об отказе от Договора вернулось отправителю из-за истечения срока хранения - 31.01.2023. 

10.02.2023 Договор прекратил свое действие.

Согласно расчету истца по состоянию на 02.08.2023 у ответчика имеется задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.12.2021 по 09.02.2023, в размере 508 503 руб. 43 коп.

В соответствии с п. 4.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на 02.08.2023 сумма пени составляет 52 210 руб. 66 коп. 

08.06.2023 АО «БИК» направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по Договору.

Доказательств погашения задолженности, иного расчета задолженности ответчик не представил.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «БИК» подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8807руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" задолженность по договору аренды земельного участка от 04.06.2021 №№ в размере 560714,09руб., из которых: 508503,43руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 09.02.2023; 52210,66руб. – пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору по состоянию на 02.08.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8807руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2023 года.