Дело № 2-19/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года с.Калманка 

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дубовицкой Л.В. 

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что 02.07.2012г. между администрацией Калманского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды №сх сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером ....... общей площадью 92,9788 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 1000 м по направлению на северо-восток от 

<

адрес>. Пунктом 3.2 договора определено внесение арендной платы ежеквартально не позднее 23 числа последнего месяца квартала; в силу п.5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласованная сторонами при составлении договора арендная плата за пользование земельным участком составила 5858 руб. в год, или 1464,50 руб. в квартал; с 01.01.2013г. размер арендной платы в год составляет 10 114,23 руб., в квартал – 2 528,56 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет 12 384,78 руб. в год, или 3 096,20 руб. в квартал. В период действия договора платежи в счет арендной платы ответчиком не вносились. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы ответчиком образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть договор №сх от 02.07.2012г. о предоставлении земельного участка на условиях аренды, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района задолженность по договору аренды за период с 02.07.2012г. по 30.09.2018г. в размере 63892 рубля 56 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 22160 рублей 97 копеек. 

В судебном заседании представитель администрации Калманского района ФИО2 на иске настаивала. Пояснила, что в период рассмотрения дела договор аренды земельного участка №сх между ФИО1 и администрацией Калманского района расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности задолженность по арендной плате за период с 14.11.2015г. по 30.09.2018г. составит 31944,72 руб. Против уменьшения размера пени не возражала. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленных возражениях на исковое заявление указывал на пропуск истцом сроков исковой давности по первоначальному иску, а также на сообщение в адрес истца об утрате интереса к арендуемому земельному участку, на злоупотребление правом со стороны истца по взысканию задолженности, отсутствие со стороны истца доказательств, что ответчик пользовался земельным участком.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в том числе земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из пояснений представителя истца, представленных письменных документов, 02.07.2012г. между администрацией Калманского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды №сх земельного участка с кадастровым номером ....... общей площадью 92,9788 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный примерно в 1000 м по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, сроком на 49 лет. Пунктами 3.2 договора определено внесение арендной платы ежеквартально не позднее 23 числа последнего месяца квартала; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. В соответствии с п.4.4.1, п.4.4.3, п.4.4.5 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. Согласно п.5.3 договора за неисполнение арендатором обязанности, предусмотренной п.4.4.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет арендной платы на день подписания договора приведен в Приложении к договору и составлял 5858 рублей в год, или 1464 руб. 50 коп. ежеквартально.

Договор и приложение к договору составлены в надлежащей письменной форме, подписаны сторонами. Ограничение права на земельный участок с кадастровым номером ....... в виде аренды на основании договора №сх от 02.07.2012г. зарегистрировано в Управлении Росреестра 27.07.2012г. 

Расчет арендной платы за землю производен администрацией Калманского района в соответствии с: 

- Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденным Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603;

- Постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012г. № 578 «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» (с 01.01.2013г. -10 114,23 рублей в год, в квартал – 2 528,56 рублей),

- Решением районного Собрания депутатов Калманского района от 20.06.2017 № 25 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Калманский район, а также государственная собственность на которые не разграничена» (с 01.07.2017г. -12 384,78 рублей в год, в квартал 3 096,20 рублей). 

Согласно п. 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 изменение размера арендной платы в результате изменения нормативных актов, регулирующих порядок и показатели ее расчета, не является изменением условия договора о размере арендной платы, представляет собой исполнение договора, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и дополнительного изменения договора не требуется. Таким образом, если в договоре указан регулируемый размер арендной платы, то при изменении нормативных правовых актов, ее регулирующих, цена изменяется независимо от воли сторон договора.

Как следует из соглашения от 20 декабря 2018г., договор аренды земельного участка № 70сх от 02.07.2012г. между администрацией Калманского района и ФИО1 расторгнут по взаимному согласию сторон, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о расторжении договора не имеется.

Что касается доводов, изложенных в возражениях ФИО1 на исковое заявление о том, что он не пользовался земельным участком, обращался в администрацию Калманского района для расторжения договора и имеет место злоупотребление правом со стороны истца, то суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что он не пользовался спорным земельным участком и обращался с письменным заявлением (уведомлением) к арендодателю о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка до 20.12.2018 года, доводы ответчика в данной части суд признает несостоятельными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Исходя из требований ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исходя содержания условий договора, данным обязательством определен срок исполнения, поэтому суд соглашается с доводами ответчика о том, что исходя из даты обращения в суд – 14.11.2018 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 02.07.2012 года по 13.11.2015 года истек и в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, задолженность за период с 14.11.2015 года по 30.09.2018 года составит:

842,85 руб. /30 дн х 16 дн. = 449,52 рубля (с 14 по 30 ноября 2015 года)

2 528,56 х 4 кв. = 10 114,23 рубля ( с 01.01.2016 по 31.12.2016 год)

2 528,56 х 2 кв. = 5 057,12 рублей ( с 01.01.2017 по 30.06.2017 год)

3 096,29 х 2 кв. = 6 192,40 рублей (с 01.07.2017г. по 31.12.2017 год)

3 096,29 х 3 кв. = 9 288,60 рублей ( с.01.01.2018 по 30.09.2018 год)

449,52 + 10 114,23 + 5 057,12 + 6 192,40 + 9 288,60 = 31 944,72 рубля.

Размер пени за указанный период составил 4 492,20 рубля.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом размера задолженности по арендной плате, периода нарушения обязательств, а также принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает правильным снизить размер неустойки до 2000 рублей. 

На основании изложенного, суд полагает правильным иск удовлетворить в части: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по договору №сх аренды земельного участка от 02.07.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 944 рубля 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края – подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1218 рублей 34 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Калманского района Алтайского края удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по договору №сх аренды земельного участка от 02.07.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 944 рубля 72 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Калманский район Алтайского края государственную пошлину в размере 1218 рублей 34 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца через Калманский районный суд Алтайского края со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Дубовицкая