Дело № 2-369/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2017 г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Лемперт И.Н. 

при секретаре Петрик Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что с ответчиком заключен договор аренды ***Ю от 28.12.2007 на земельный участок площадью 1492 кв.м., кадастровый квартал 19:02:010714:0288, расположенный по адресу: г.Черногорск, ***, земельный участок предоставлен для размещения гаража. Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата в годовом исчислении составляет 18858,88 руб. Согласно п. 2.4. договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнены. В соответствии с соглашением от 18.02.2008 арендная плата за 2003-2007 годы составляет 11767,99 руб. Задолженность по арендной плате, с учетом уточнений истца, за период с 01.01.2008 по 18.04.2008 составила 5616,44 руб., размер неустойки за период с 15.03.2008 по 18.04.2008 – 174,44 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, препятствий к рассмотрению дела не имеется, суд определил, в порядке положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

28.12.2007 между Администрацией г.Черногорска в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г.Черногорску ФИО3 и ФИО1 заключен договор ***Ю аренды на земельный участок. Согласно указанному договору ФИО1 предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 1492 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, для размещения гаража.

Срок действия договора установлен с 28.12.2007 до 26.12.2008, с автоматической пролонгацией на год по истечению указанного срока, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Договор подписан сторонами. 

Условия договора распространяются на фактически возникшие отношения с 16.09.2003.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2007 Администрация г. Черногорска передала ФИО1 во временное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 18858,88 руб. Арендная плата за 2003-2007 годы составила 80864,01 руб. 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды ***ю от 18.02.2008 арендная плата за 2003-2007 годы составляет 11767,99 руб., которая подлежит уплате арендатором до 15.03.2008.

В силу п.п. 2.4, 2.6, 2.7 договора сторонами определено, что арендаторы вносят арендную плату пропорционально своей доле ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате арендаторами. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации. 

В силу п. 4.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.

В судебном заседании установлено, что вышеназванный договор аренды никем не оспорен и не признан недействительным, в силу ст.ст. 606, 609, 610 ГК РФ, ответчик пользовалась указанным в договоре аренды земельным участком до 18.04.2008.

Согласно выписке из ЕГРПН от 18.06.2014 собственником гаража, расположенного на арендованном земельном участке по адресу: г. Черногорск, ***, с 18.04.2008 является Т.С.А.Факт передачи земельного участка по договору аренды от 28.12.2007 ответчику во временное пользование подтверждается соответственно актом приема-передачи земельного участка от 28.12.2007.

В соответствии с частью 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств и образования задолженности по арендным платежам. 

При начислении арендной платы ответчику Администрация г. Черногорска применила в 2008 году коэффициент арендной платы, предусмотренный п.9 приложения *** к Постановлению администрации г. Черногорска *** от 04.06.2008, в котором указаны земельные участки, предназначенные для размещения гаражей определен коэффициент 2,4%. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата арендных платежей за 2003-2007 годы, за период с 01.01.2008 по 17.04.2008, стороной ответчика не представлено.

Судом проверен расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом, за период с 01.01.2008 по 18.04.2008.

Судом определено, что в расчете истца допущена арифметическая ошибка из-за неверного определения периода расчета арендной платы, истцом ошибочно посчитано 109 дней с учетом включения 18.04.2008, когда право собственности гаражом на спорном участке уже было зарегистрировано за иным лицом, соответственно период аренды спорного земельного участка составил 108 дней, следовательно, арендная плата за период с 01.01.2008 по 17.04.2008 (включительно) составит 5564,92 руб. (18858,88 руб. х 108/366 дн.).

Как следует из пункта 7.2 договора от 28.12.2007 в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки по договору от 28.12.2007 за период с 15.03.2008 по 18.04.2008 составляет 174,44 руб. 

Судом расчет неустойки проверен, признан неверным, из-за неверного подсчета количества дней за которые должна быть начислена неустойка. Истцом посчитано по 18.04.2008 включительно, когда правильно по 17.04.2008 включительно. Следовательно, неустойка за период с 15.03.2008 по 17.04.2008 составит 165 руб. ((1571,57 руб. х 0,30 % х 33 дн.) + (1571,57 руб. х 0,30 % х 2 дн.))

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер неустойки, размер задолженности по арендной плате, а также период ее образования, суд не считает оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

С ФИО1 в пользу Администрации г. Черногорска подлежит взысканию сумма задолженности и неустойки по аренде земельного участка кадастровый *** в общей сумме 17497,91 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Черногорска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Черногорска сумму задолженности по арендной плате по договору аренды ***ю от 28.12.2007 в размере 17332 руб. 91 коп., неустойку – 165 руб. 00 коп., всего - 17497 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Черногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017.